??夫妻房產(chǎn)新政策有哪些規(guī)定？

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• 145****6925

  一、婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不進行分配。
  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚要分割的話，原則上是雙方平分的。比如房子，哪怕當(dāng)初對方?jīng)]有在房子上花一分錢，只要是婚后購買的，離婚時都應(yīng)平分。
  那么房屋不動產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。所以各位姑娘們，別以為找個房爺就萬事大吉啦，人家有再多的房子也不管你的事，個人經(jīng)濟獨立很重要！
  二，父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  《婚姻法解釋三》第七條明確規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  所以呀，別以為一方父母為了自己的子女在婚后能夠穩(wěn)定生活而出資購房的錢就當(dāng)然屬于夫妻雙方的，要看產(chǎn)權(quán)登記在誰名下的，如果產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則屬于個人財產(chǎn)；當(dāng)然如果一方父母出資，房屋登記在對方名下或者夫妻雙方名下，則應(yīng)視為一方父母對夫妻雙方的一種贈與行為，為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:46
• 131****8133

  2018年婚姻法中對于房產(chǎn)的規(guī)定
  根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;
  如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  婚姻法對于房產(chǎn)規(guī)定的解釋
  為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:
  第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:27
• 157****7864

  過去的婚姻法中規(guī)定：“房產(chǎn)作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，在離婚時平均分配的。”而新的婚姻法則規(guī)定：“離婚夫妻財產(chǎn)不能平分，包括房產(chǎn)?！边@也就改變了以前女性通過婚姻和法律文書獲得作為離婚之前夫妻共同財產(chǎn)的房子的方式。
  新婚姻法規(guī)定，夫妻雙方離婚時，這三種情況下，女方是不能夠分割房產(chǎn)的。
  第一種：男方家庭全資買房
  不少父母操心自己兒子的婚事，因此在男方結(jié)婚之前，男方家庭處于多方考慮會為男方出資購房作為婚房，這時房子如果登記在男方名下，那也算是男方的全權(quán)資產(chǎn)，女方同樣無權(quán)獲得。
  第二種：婚前就已經(jīng)買買房
  在結(jié)婚之前，男方本人為婚姻準(zhǔn)備全款購置的房子，并且登記在男方名下，這是屬于男方的全權(quán)房產(chǎn)，男方掌握有房子的所有權(quán)利，在離婚的時候是無法作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)來進行分割的。
  第三種：男方償還全部房貸
  貸款買房是現(xiàn)場常見的買房方式。在我國傳統(tǒng)的婚姻模式下，男方多為家庭的頂梁柱，肩負(fù)著家庭的收入來源，在婚姻期間，由男方償還全部房貸，且房產(chǎn)登記在男方名下的話，夫妻兩人在離婚時，房子也是作為男方的資產(chǎn)的，女方是無權(quán)得到分配的。
  新婚姻法表明，女性不可能再通過結(jié)婚獲得男性房產(chǎn)的所有權(quán)，除非讓丈夫變更房產(chǎn)所有權(quán)或者寫上夫妻共同的名字，這是對夫妻雙方財產(chǎn)的新的劃分和定義，對女性來說也是一個不小的改變，這意味著女性是時候該真正的自主和獨立了。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:13
• 136****0357

  財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，決定自2013年12月31日起，明確夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅。
  通知規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
  昨天，國家稅務(wù)總局辦公廳方面介紹，新規(guī)使得夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”“減名”“換名”或變更共有份額的，均可享受到免征契稅優(yōu)惠。
  據(jù)透露，2011年8月，財政部、國家稅務(wù)總局曾發(fā)布通知，規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化，這次兩部門發(fā)布的新規(guī)定有利于避免因政策不明確而引起爭議。
  -釋疑
  夫妻間更名為何可免契稅
  據(jù)介紹，這次發(fā)布的政策除“加名”免征契稅外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式，也給予免征契稅優(yōu)惠政策，主要出于四個方面的考慮。
  首先是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，不能簡單視同于買賣、交換或者贈與行為;其次是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整，在目前房地產(chǎn)是社會上大部分家庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧;第三是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會關(guān)注度較高，給予減免符合民意;**后是對四種變更形式實行統(tǒng)一的契稅政策，便于地方財稅機關(guān)掌握政策，征管操作也較為簡單。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:01
• 154****7673

  您好，關(guān)于2018年夫妻買房的**新政策如下：第一，法律沒有規(guī)定一定要寫夫妻雙方的名字。全款購買的，可以寫雙方名字；貸款購買的，一般只寫貸款方名字；第二，簽約時**好夫妻雙方都到場；第三，證件必須準(zhǔn)備齊全；第四，主貸、次貸要弄清楚；第五，房子財產(chǎn)，夫妻2人分別占比需提前雙方協(xié)商好。謝謝！

  查看全文↓ 2018-11-15 10:13:48

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• 問 房貸新政策有哪些規(guī)定?
  答

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• 問 ??房貸**新政策有哪些？是怎樣規(guī)定的？
  答

  2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下: 1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%

  全部5個回答>
• 問 ??買房有什么新政策？都有哪些規(guī)定嗎？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

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• 問 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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• 問 ??房貸新政策公積金有什么規(guī)定？
  答

  　公積金貸款的規(guī)定有：　　1.公積金貸款利率按辦理年限區(qū)分，1-5年按年率計算為2.75%，5年以上按年計算為3.25%?！　?.辦理公積金貸款時，父母與子女之間的是不可以互相使用公積金貸款的，只有夫妻雙方才可以共同使用公積金貸款。一般情況下，申請公積金貸款時，父母與子女之間會被視為兩戶人，也就是兩個家庭?！　?.公積金貸款的額度是由限制的，主要就是依據(jù)職工收入還有繳存額和繳存的比例來確定的。

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