夫妻離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配 是共同所有嗎

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• 153****9342

  夫妻感情破裂，離婚時(shí)不可避免的就遇到了房產(chǎn)分割的問(wèn)題。剛買房時(shí)，房屋總價(jià)以及個(gè)人貢獻(xiàn)是容易認(rèn)定的。那么，若干年后，房屋增值部分該怎么分配呢？ 案例詳解： 黃先生2006年婚前就購(gòu)買了新房，登記在自己名下，總價(jià)款為40多萬(wàn)元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬(wàn)元。去年這套房子以95.6萬(wàn)元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項(xiàng)是否是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于黃先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，對(duì)于資產(chǎn)增值如何分配的問(wèn)題，需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)問(wèn)題，以及增值部分的性質(zhì)。 正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)合行為人對(duì)資產(chǎn)**所做的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么財(cái)產(chǎn)的增值部分屬于自然增值，就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。 就黃先生提出的問(wèn)題，黃先生購(gòu)買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時(shí)應(yīng)歸黃先生個(gè)人所有。但房子裝修購(gòu)買家電由妻子婚前個(gè)人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)格整體評(píng)估時(shí),應(yīng)一并考慮房屋的實(shí)際裝修情況，因此95.6萬(wàn)元總房款中也包含房屋裝修部分,對(duì)此應(yīng)考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的2、這種計(jì)算沒(méi)有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時(shí)間3、貨幣時(shí)間價(jià)值沒(méi)有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應(yīng)該折算到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)計(jì)算比例。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配？房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  離婚房屋增值部分計(jì)算方法我們國(guó)家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計(jì)算方式。首先，一定要明確**款項(xiàng)、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價(jià)款(房屋價(jià)款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項(xiàng)計(jì)算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬(wàn)**，然后是30萬(wàn)貸70萬(wàn)，那么貸款的總利息就是60萬(wàn)，總的房款數(shù)額就是100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋的現(xiàn)值就是200萬(wàn)。再來(lái)看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個(gè)比例是20÷160=12.5%。那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。這個(gè)計(jì)算方式如果還沒(méi)有搞清楚的話，法院里的工作人員會(huì)提供幫助。離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配既然我們了解了離婚時(shí)的房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算，接下來(lái)就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算呢?一般來(lái)說(shuō)，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)增值部分如何分配？
  答

  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購(gòu)買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。對(duì)于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問(wèn)題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問(wèn)題具體分析，聘請(qǐng)專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  具體要看婚姻關(guān)系持續(xù)的時(shí)間。在沒(méi)有約定夫妻財(cái)產(chǎn)個(gè)人所有的前提下，只要在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房子，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，都是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候可以平均分割，具體分割方式為主張房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

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