??離婚房產增值部分如何分配？

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• 151****9794

  對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。
  對于婚前房產，若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那么這房產依照法律依據是只屬于一方的；
  若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。
  對于婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務能力，更好的為您提供優(yōu)質、高效的法律服務。
  法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:46
• 156****2437

  離婚房產增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。
  那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。
  房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:42
• 144****7969

  購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
  如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進一步咨詢律師。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:35

相關問題

• 問 離婚房產增值部分怎么分配？
  答

  離婚房屋增值部分計算方法我們國家的婚姻法中詳細地規(guī)定了多種關于增值的法院計算方式。首先，一定要明確**款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數據。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數額是20萬**，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。離婚房產增值部分怎么分配既然我們了解了離婚時的房產增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應該如何分配。第一種情況，夫妻當中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產的名義還房貸，共同的還貸款項對應的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，夫妻中的一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 ??夫妻離婚房產怎么分配?夫妻離婚房產增值部分如何計算?
  答

  1、房屋屬于固定資產，按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的2、這種計算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時間3、貨幣時間價值沒有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應該折算到某個時間點計算比例。

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• 問 ??離婚房產如何分割 新婚姻法？離婚后房產增值部分如何分配？
  答

  1、離婚時貸款清償完畢的情形《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內共同還貸增值部分的計算，可以按照如下分步方法進行計算。第一步是計算不動產**率，不動產**率＝不動產現(xiàn)價格除以不動產成本，而這里的不動產成本等于購買時不動產價格＋共同已還利息＋其他費用。即訴爭房產現(xiàn)價格除以(結婚時訴爭房產價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計算不動產**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產現(xiàn)價格除以結婚時價格直接得出**率?！捌渌M用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產生的基礎并非交易，而是不動產長期使用中產生的費用；第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產**率，該數額的一半即為應補償的數額。即（共同還貸部分*不動產**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產權登記一方所得補償款為10萬元。2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經償還的利息計入不動產成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現(xiàn)非產權登記一方既未享受后續(xù)可能產生的**收益、卻要現(xiàn)實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果。3、一方購買不動產后經過一段時間才結婚的情形計算不動產**率時，應以結婚時不動產價格作為計算依據，不能以購買時不動產價格作為依據，因為購買不動產至結婚前這段時間不動產的增值收益屬于一方婚前個人財產。

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• 問 夫妻離婚房產怎么分配？房產增值的部分怎么分？
  答

  離婚房產增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 房產增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構進行評估。 《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！　《覍氖孪铝兴痉ㄨb定業(yè)務的鑒定人和鑒定機構實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據訴訟需要由國務院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應當對鑒定人和鑒定機構實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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