.png)
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。
全部5個回答>溫州新房稅費有哪些??？我想在溫州買套新房，不知道要交哪些稅費呢？
137****1486 | 2013-11-23 08:17:57
已有4個回答
-
138****0235
新房需要繳納的稅費：
查看全文↓ 2013-11-23 08:21:00
1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。 -
158****2059
一、5年以上大戶型的溫州房產(chǎn)交易稅費都有什么?都是如何計算?溫州房產(chǎn)交易稅費一般都要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅等。5年內(nèi)144平米以下營業(yè)稅：差額5.5%,個人所得稅：成交價1.5%5年內(nèi)144平米以上營業(yè)稅：成交價5.5%,個人所得稅：成交價1.5%5年外144以下無稅，144按照第1條收取。契稅是過戶費。144以上3%的契稅，每平米3元的交易費144以下90以上1.5&契稅，每平米6元的交易費90以下1%契稅，每平米6元的交易費印花稅0.05%登記費80過戶費600合檔費50-100材料費10以上的溫州房產(chǎn)交易稅費你了解了吧!
查看全文↓ 2013-11-23 08:20:26
二、溫州房產(chǎn)交易手續(xù)怎么辦?買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期);賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。繳費：同時要繳納溫州房產(chǎn)交易稅費。
三、溫州房產(chǎn)交易稅費都有哪些?溫州房產(chǎn)交易稅費分兩部分：第一部分費用：公證的手續(xù)費;第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。常見的溫州房產(chǎn)交易稅費包括
1、房管局費用：產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套(買方支付)。印花稅：成交價X 0.1%(雙方各付50%)。交易手續(xù)費：6元/平方(雙方各付50%)。契稅：房改房1%(買方交)。印花票：5元/張，(買方交)。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
2、土地局費用：(買方交)
①、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。
②、土地證公本費：100元。
3、地稅局費用：(賣方出)n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元 -
153****9796
溫州房產(chǎn)交易稅費一、5年以上大戶型的溫州房產(chǎn)交易稅費都有什么?都是如何計算? 溫州房產(chǎn)交易稅費一般都要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅等。5年內(nèi)144平米以下營業(yè)稅：差額5.5%,個人所得稅：成交價1.5% 5年內(nèi)144平米以上營業(yè)稅：成交價5.5%,個人所得稅：成交價1.5% 5年外144以下無稅，144按照第1條收取。 契稅是過戶費。144以上3%的契稅，每平米3元的交易費 144以下90以上1.5&契稅，每平米6元的交易費 90以下1%契稅，每平米6元的交易費 印花稅0.05% 登記費80 過戶費600 合檔費50-100 材料費10以上的溫州房產(chǎn)交易稅費你了解了吧! 二、溫州房產(chǎn)交易手續(xù)怎么辦?買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 繳費：同時要繳納溫州房產(chǎn)交易稅費。 三、溫州房產(chǎn)交易稅費都有哪些? 溫州房產(chǎn)交易稅費分兩部分： 第一部分費用：公證的手續(xù)費;第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 常見的溫州房產(chǎn)交易稅費包括 1、房管局費用：產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套(買方支付)。 印花稅：成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費：6元/平方(雙方各付50%)。 契稅：房改房1%(買方交)。印花票：5元/張，(買方交)。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 2、土地局費用：(買方交)①、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 ②、土地證公本費：100元。3、地稅局費用：(賣方出)n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元。五級地段為10元溫州瑞安買二手房需要交%多少的稅印花稅：0.05%;交易手續(xù)費：0.4%;契稅：1.5%;公告費：300元;印花稅：5元;工本費：10元;配圖費：38元; 權(quán)屬變更登記費：100元，經(jīng)過中介還有代理費成交價兩個點。
查看全文↓ 2013-11-23 08:20:02 -
134****8210
日前，我市的二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅第一單終于“出爐”，而此前的6月1日已有個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅出臺。在半年時間內(nèi)，有關(guān)個人住房轉(zhuǎn)讓的多種稅收先后出臺，再加上原有的契稅、印花稅等等，二手房轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收讓人眼花繚亂。
查看全文↓ 2013-11-23 08:19:10
那么，在一套二手房的轉(zhuǎn)讓過程中到底要繳哪些稅?其中哪些由買方繳?哪些由賣方繳呢?就此我們采訪了海螺置業(yè)、我愛我家等中介公司，對這些稅收做一個梳理。
買方賣方雙方各交兩種稅按照稅務(wù)部門的規(guī)定，在住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，買方主要繳納契稅、印花稅兩種稅，而賣方則要繳納營業(yè)稅(另需附加三種費)、個人所得稅兩種稅(詳見下表)。
按照規(guī)定，買賣雙方必須要繳納這些稅收，住房產(chǎn)權(quán)才能過戶。免稅條款要留意在買賣雙方繳納的各個稅種中，有相當(dāng)多的約定條款，比如，未滿五年的住房在轉(zhuǎn)讓過程中必須繳納營業(yè)稅，而滿五年則無需繳納，但非普通住宅(面積大于等于144平米)則仍需繳納;
在繳納個人所得稅的時候，未能提供原值憑證的按收入1%征收，能提供原值的則按盈利部分的20%征收等等。因此在成交前，都要詳細了解這些稅種的相關(guān)條款。是否“凈拿”要約定另外，按照規(guī)定，買賣雙方需要繳納的稅種也各不相同。但在實際交易過程中，雙方一般會在達成交易前約定一些納稅事宜。契稅、印花稅由買方承擔(dān)一直都是慣例，而針對兩個新稅種：營業(yè)稅和個稅，因為“閑麻煩”，很多賣方都會要求買方承擔(dān)，自己則清清爽爽“凈拿”(營業(yè)稅、個稅出臺后，溫州二手房交易過程中出現(xiàn)的生造詞，意思是賣方要求買方承擔(dān)全部的稅收)。
不過，如果談妥“凈拿”的話，賣方則會在市場價的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低售價。根據(jù)海螺置業(yè)、我愛我家等中介經(jīng)紀的經(jīng)驗，在實際的交易過程中，大約有兩成左右的賣方會要求“凈拿”。除了稅還有費當(dāng)然，在住房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用，大部分來自上述買賣雙方需要繳納的四種稅收及其相關(guān)費用。
但實際上，在住房轉(zhuǎn)讓過程中還需要辦理土地、評估、銀行一站式、公積金一站式、公證等一些相關(guān)的服務(wù)手續(xù)，在辦理這些手續(xù)的時候，也會產(chǎn)生一些服務(wù)費用或稅收，一般多在一兩百元到五六百元之間，只是這些費用在整個轉(zhuǎn)讓成本中所占的比例并不高。
溫州買房交流群-1群（346）
相關(guān)問題
-
答
-
答
房交所規(guī)定買方所支付的費用：交易手續(xù)費：3元/平印花稅：萬分之五轉(zhuǎn)移登記費、工本費、制圖費、抵押登記費契稅(部分地方對于農(nóng)村首套住房90平米以下可免契稅)賣方所支付的費用：交易手續(xù)費：3元/平印花稅：萬分之五個稅：1%如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金(地級*面積)還有一種是優(yōu)售地：費用也是1%若房屋不到五年，有營業(yè)稅：5.5%
全部4個回答> -
答
問問房管局或者就問賣你房的開發(fā)商就知道了
全部4個回答> -
答
契稅 物業(yè)維修基金 入住費
全部3個回答> -
答
買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。
全部3個回答>
溫州買房交流群
溫州買房交流群-1群（346）
- 房貸計算
-
找房小程序
