溫州新房契稅怎么算的啊？想在溫州買套房子，不知道新房契稅怎么算的？

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• 155****9274

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:26:17
• 155****3159

  “劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。契稅退房能否退契稅?網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進(jìn)行舊房改造，我的舊房是55m2，現(xiàn)回購商品房，面積是143m2，按照1:1.3進(jìn)行補(bǔ)償，我應(yīng)該怎樣繳納契稅呢?”回答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅?！睂ξ慈〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補(bǔ)償款并用拆遷補(bǔ)償款購買住房的部分應(yīng)給予免征契稅。另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143m2，則應(yīng)屬于非普通住房應(yīng)按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補(bǔ)償部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應(yīng)按3%繳納契稅。網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應(yīng)該如何繳納契稅?”回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：單位和個人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標(biāo)明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應(yīng)先向國土部門補(bǔ)交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進(jìn)行買賣。稅務(wù)機(jī)關(guān)即根據(jù)納稅人補(bǔ)交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。網(wǎng)友“風(fēng)暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個人原因退房，是否可以辦理契稅退稅?回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個人原因退房，不能辦理契稅退稅。房屋交易稅收綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠?網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策?”回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補(bǔ)充通知》相關(guān)規(guī)定，對二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計征方式中1)個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅;2)對個人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅;3)個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65%;4)個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為 11.51%。網(wǎng)友“神馬”：“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”回答：法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請減免個人所得稅及營業(yè)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:26:07
• 145****3461

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:25:54
• 133****7175

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計算比例是你房屋登記價的1.5%!

  查看全文↓ 2013-11-24 17:25:34
• 138****5576

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:21:43

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• 問 溫州購房契稅是多少??？怎么算的？
  答

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計算比例是你房屋登記價的1.5%!

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• 問

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠

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