什么叫分割房地產?

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  分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2013-07-15 09:30:44

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• 問 什么叫分割房地產？
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  就是把房本兒分為基本，但是總面積不變

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• 問 什么叫分割房地產？
  答

  分割房地產是指將總的房地產面積根據需要和規(guī)定分割成若干份，在房地產登記上表現為《土地房屋權證》的分證，即將一本《土地房屋權證》分為幾本《土地房屋權證》，但總面積不發(fā)生變化。

• 問 什么叫分割房地產？
  答

  分割房地產是指將總的房地產面積根據需要和規(guī)定分割成若干份，在房地產登記上表現為《土地房屋權證》的分證，即將一本《土地房屋權證》分為幾本《土地房屋權證》，但總面積不發(fā)生變化。

• 問 什么叫房地產
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  房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

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• 問 什么叫房地產泡沫？
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  所謂泡沫指的是一種資產在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。**早可考證的房地產泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并**終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間**長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。 房地產泡沫的主要特征有：1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態(tài)；2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大；3.房地產泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；4.房地產泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統(tǒng)中短期內急劇增加造成的。房地產泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷：(1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處于過熱的狀態(tài)，那么由于其內在的相互關系，可以相信房地產業(yè)也會有一定的過熱的現象。(2)投資增長率。當房地產開發(fā)投資增長顯著高于經濟增長率時，如相當于經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。(3)商品房的空置情況。一般當空置率達到10％時，就是房地產業(yè)過熱的預兆。除這些常用的標準外，人們通常還依據住房價格是否持續(xù)上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升，房地產商的負債率是否普遍持續(xù)上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。房地產泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的后果。其影響的范圍因房地產的產業(yè)關聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國政府都把監(jiān)測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。

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