什么叫房地產(chǎn)泡沫？

已有6個回答

• 134****2583

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并**終導(dǎo)致了以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟大危機。從20世紀(jì)70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間**長的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。
  
  房地產(chǎn)泡沫的主要特征有：
  1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài)；
  2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大；
  3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；
  4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
  
  房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷：
  (1)整個經(jīng)濟是否過熱。如果整個經(jīng)濟處于過熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會有一定的過熱的現(xiàn)象。
  (2)投資增長率。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟增長率時，如相當(dāng)于經(jīng)濟增長率的2倍時，就有產(chǎn)生泡沫的危險。
  (3)商品房的空置情況。一般當(dāng)空置率達到10％時，就是房地產(chǎn)業(yè)過熱的預(yù)兆。
  除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房價格是否持續(xù)上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負債率是否普遍持續(xù)上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。
  房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟帶來災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國政府都把監(jiān)測和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:43:47
• 146****6338

  價格遠遠超過實際購買力

  查看全文↓ 2014-02-13 17:35:04
• 151****1700

  在市場經(jīng)濟中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產(chǎn)或某個公司股票的價格猛漲，若干倍地遠離其價值。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:48:33
• 142****1576

  時下流傳的房地產(chǎn)泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產(chǎn)泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標(biāo)準(zhǔn)問題。平頭老百姓不懂什么是“地產(chǎn)泡沫”；專家學(xué)者懂泡沫，依據(jù)是房價收入比遠高于國際標(biāo)準(zhǔn)，還有空置率的國際比較；政府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認(rèn)有泡沫，房地產(chǎn)開發(fā)商傻呵呵的**樂觀，認(rèn)為中國房地產(chǎn)是處于快速發(fā)展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產(chǎn)泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經(jīng)形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有?？梢噪S便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產(chǎn)泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
  本人：其實現(xiàn)在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續(xù)上升，加之資源逐漸減少，會導(dǎo)致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
  參考資料：
  

  查看全文↓ 2014-02-13 09:51:40
• 134****9418

  .什么叫房地產(chǎn)泡沫？
  房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)由于過度投機而產(chǎn)生虛偽的需求從而使房地產(chǎn)的價格虛高。
  2.為什么會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫？
  是因為人們預(yù)期房地產(chǎn)會在未來**，所以會對房地產(chǎn)進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產(chǎn)，而消費者是為居住，出租而購買）
  3.房地產(chǎn)泡沫的危害？
  如果在房地產(chǎn)投機者在購買房產(chǎn)一段時間后預(yù)期房地產(chǎn)價格會下跌，投機者就會大量出售房地產(chǎn)，從而使房地產(chǎn)價格下跌，這又會進一步加大房地產(chǎn)投機者對未來房地產(chǎn)價格下跌的預(yù)期。周而復(fù)始，惡性循環(huán)，房價越來越低，房地產(chǎn)業(yè)利潤越來越底，房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，銀行收不回對房地產(chǎn)業(yè)的貸款，引發(fā)金融危機。
  4。我國目前存在房地產(chǎn)泡沫嗎？
  我人為存在，但不嚴(yán)重。因為我過房價的提升的主要原因是人民生活質(zhì)量提高后對住房需求高漲引起的，不存在過度投機。
  

  查看全文↓ 2014-02-13 09:12:55
• 137****5142

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價,價格嚴(yán)重背離價值,在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退,人稱“泡沫經(jīng)濟”。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是:商品供求嚴(yán)重失衡,需求量遠遠大于供求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟,是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫,這次房地產(chǎn)投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰,并**終導(dǎo)致了以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟大危機。從20世紀(jì)70年**始積累,到90年代初期破裂的日本地價泡沫,是歷史上影響時間**長的房地產(chǎn)泡沫,從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟始終沒有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。 房地產(chǎn)泡沫的主要特征有:
  1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);
  2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點,振幅較大;
  3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性,沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
  4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機行為,貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。 房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論,在任一特定的時點上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷:
  (1)整個經(jīng)濟是否過熱。如果整個經(jīng)濟處于過熱的狀態(tài),那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系,可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會有一定的過熱的現(xiàn)象。
  (2)投資增長率。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟增長率時,如相當(dāng)于經(jīng)濟增長率的2倍時,就有產(chǎn)生泡沫的危險。
  (3)商品房的空置情況。一般當(dāng)空置率達到10%時,就是房地產(chǎn)業(yè)過熱的預(yù)兆。 除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外,人們通常還依據(jù)住房價格是否持續(xù)上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步,土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升,房地產(chǎn)商的負債率是否普遍持續(xù)上升,房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。 房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂,而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟帶來災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國**都把監(jiān)測和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對中國有什么危害?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災(zāi)難性后果當(dāng)前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴(yán)重危機的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識到當(dāng)前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。“當(dāng)前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導(dǎo)向！”據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房價快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐。”聲音不高，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風(fēng)氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！薄斑^高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國說的是特色社會主義市場經(jīng)濟， 其實就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來說， 有房的人越來越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對于農(nóng)村現(xiàn)在的補貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當(dāng)于在養(yǎng)老人， 但是兩個老人拿到的錢也就是百十來塊錢， 一個人的社保1000左右， 夠多少個老人，我覺的中國還不至于老齡化到那個程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過的輕松開心快樂一點， 我自己努努力晚點結(jié)婚， 我覺的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒有孩子， 或者說只有一個孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會過的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來應(yīng)該享福的時候， 還在為孩子的事情操勞。 對于剛畢業(yè)的我來說，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復(fù)他們一樣，這讓我感覺很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

  全部3個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  就是一種空虛的房價！有價無市，一旦市場不好就可能導(dǎo)致大降價！

  全部12個回答>
• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報價不斷上漲，價格變得非常高，但是不符合實際的價值，是一種徒漲，實際上是無法實現(xiàn)的，在上漲到無法接受的時候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名。　　房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，房地產(chǎn)報價呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報價動搖沒有連續(xù)性，沒有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因為投機行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中貨幣供應(yīng)量短期內(nèi)劇增導(dǎo)致。泡沫經(jīng)濟的兩大標(biāo)志是：產(chǎn)品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠低于需求量；投機交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指因為房地產(chǎn)投機行為造成的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重脫離的的情況，市場報價遠超出購買者者承受的狀況。　　房地產(chǎn)泡沫會對整個金融體系及經(jīng)濟體系造成重大影響，對社會的經(jīng)濟系統(tǒng)造成極大威脅，當(dāng)房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，購房者需冷靜觀察，不參與投機行為，配合政府職能部門和銀行政策，共同消除不良影響。

• 問 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠遠大于供求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。