簽了購房合同房子沒有到手，開發(fā)商因?yàn)榉欠ㄈ谫Y出問題了，我可以申請退房嗎？

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• 147****4365

  這兩種情況會怕開發(fā)商的合同無效的，你看下。如果是的話，你就可以退房了。(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2) 開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

  查看全文↓ 2012-09-06 18:07:18
• 156****3519

  你與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，你則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購　房款退還給你。

  查看全文↓ 2012-09-06 18:06:46

相關(guān)問題

• 問 我的房子出問題了
  答

  這個找開發(fā)商鑒定是否是房屋本身質(zhì)量問題如果是有權(quán)找開發(fā)商賠償！

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• 問 開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？開發(fā)商不給購房合同 我可以要求退房嗎？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

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• 問 新房子搬進(jìn)去半年左右就出問題了，該去找誰處理？開發(fā)商嗎？
  答

  這種情況**好先找開發(fā)商，如果屬于質(zhì)量問題，5年內(nèi)開發(fā)商是要負(fù)責(zé)維修的。開發(fā)商如果不認(rèn)可，你可以去建委的房管部門投訴，也可以直接請房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)（一般都設(shè)在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或者建委內(nèi)）進(jìn)行檢測，然后根據(jù)檢測結(jié)果再決定是打官司還是向房管部門投訴。你還可以到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴，他們也是可以幫助你聯(lián)系相關(guān)部門的。真的有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要怕麻煩，多與鄰居溝通，共同維護(hù)自己的權(quán)益，權(quán)利是自己爭取的，而不是別人的施舍。不過現(xiàn)在因房屋建設(shè)中引進(jìn)了“監(jiān)理公司”，一般的房屋質(zhì)量是沒有問題的，因?yàn)榉课葙|(zhì)量出了問題，監(jiān)理公司是要承擔(dān)責(zé)任的。

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• 問 交易過戶出問題了！
  答

  那就過不了戶了，你是找的那個中介啊，那么不負(fù)責(zé)任？

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• 問 是否可以因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證而跟開發(fā)商解除購房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。