我的房子出問題了

已有9個(gè)回答

• 146****1632

  這個(gè)找開發(fā)商鑒定是否是房屋本身質(zhì)量問題如果是有權(quán)找開發(fā)商賠償！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:32:48
• 142****4638

  可以的，房屋本身問題

  查看全文↓ 2014-03-25 09:38:23
• 146****9275

  中介是幫人介紹的,從中抽取介紹費(fèi)! 付不了責(zé)任,要與房東協(xié)調(diào)!房東口頭上說了,當(dāng)是沒合同你是沒辦法的,除非你有合同可以跟他調(diào)解,不行的話,可以拿合同給律師調(diào)解!覺得麻煩就另搬住處!

  查看全文↓ 2014-03-24 19:55:54
• 147****6803

  不用搭理他，你有合同在，怕什么

  查看全文↓ 2014-03-24 10:37:57
• 131****4274

  合同法 第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。、
  
  第一百五十五條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:05:41
• 131****3989

  貌似是開發(fā)商更名?首先要確定開發(fā)商的大產(chǎn)證有沒有能力辦理出來。備案肯定要等大產(chǎn)證下來才行。辦理開發(fā)商更名是需要夠硬的關(guān)系的。不知道您這邊花了多大代價(jià)去完成的。哎。不要貪便宜啊。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:45:05
• 131****0692

  你這個(gè)要感情簽訂正式買賣合同的,備案了才能簽訂正式買賣合同的。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:44:46
• 146****7130

  找不到人負(fù)責(zé),現(xiàn)在簽合同都根本不涉及中介,它也不會(huì)允許涉及到自己的合同出現(xiàn),而你和房東又沒合同,什么也不好使,走法律途徑也白搭,自認(rèn)倒霉吧。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:23:33
• 141****3777

  應(yīng)該讓施工方給你家蓋房子， 修好的房子算什么，有安全隱患的。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:57:45

相關(guān)問題

• 問 交易過戶出問題了！
  答

  那就過不了戶了，你是找的那個(gè)中介啊，那么不負(fù)責(zé)任？

  全部9個(gè)回答>
• 問 杭州居住的房屋出問題了怎么辦 杭州居住的房屋出問題應(yīng)該怎么解決
  答

    我們住的房子使用的年限久了，經(jīng)常出現(xiàn)一些這樣或那樣的質(zhì)量安全問題。如將房子出租，出現(xiàn)質(zhì)量問題要花大筆資金來維修，是租戶出錢還是房主出錢維修呢？將老房子重新裝修翻新，隨意拆動(dòng)或者改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)，會(huì)面臨怎樣的懲罰和結(jié)果呢？買房住房，安全**重要，出現(xiàn)了妨礙住戶危險(xiǎn)的行為或者情況，該如何解決？又找誰解決？為了明確職責(zé)，確保房屋的使用安全，由杭州市住保房管局調(diào)研、起草的新版《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，將于2016年3月起施行。 相關(guān)解讀如下： 一、房屋的所有權(quán)人承擔(dān)房屋的使用安全責(zé)任 　租住的房屋在使用過程中，由于房屋本身質(zhì)量而出現(xiàn)使用安全問題的，是由實(shí)際使用者承擔(dān)還是由房主承擔(dān)呢？ 新《條例》明確規(guī)定，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任；產(chǎn)權(quán)不明晰的，房屋實(shí)際使用人、管理人應(yīng)當(dāng)先行履行房屋使用安全責(zé)任人的義務(wù)。 房屋所有權(quán)人需要承擔(dān)的安全責(zé)任有哪些？ 1.對(duì)建筑負(fù)有檢查維護(hù)、委托安全鑒定、治理安全隱患； 2.造成人身、財(cái)產(chǎn)損害，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任； 3.配合做好人員轉(zhuǎn)移、防災(zāi)等應(yīng)急搶險(xiǎn)措施； 4.為危險(xiǎn)房屋采取處理措施； 5.按照規(guī)定，對(duì)建筑幕墻進(jìn)行日常維護(hù)和安全檢測(cè)維護(hù)。 另外，房屋轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋的實(shí)際質(zhì)量情況，以書面方式告知受讓人或承租人。使用人也可向城建檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等獲知相關(guān)信息。 二、住宅房屋裝修前要備案，拆改變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)**高可罰10萬 如果在裝修過程中，有違法拆改、變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者超標(biāo)增加使用荷載等行為，則面臨**高10萬元的罰款。 根據(jù)新《條例》規(guī)定，進(jìn)行房屋主體或承重結(jié)構(gòu)相關(guān)變動(dòng)，必須在裝修開工之前向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。未進(jìn)行備案的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處1000元罰款。 如果房屋的裝修真的涉及拆改主體或承重結(jié)構(gòu)和超標(biāo)增加荷載的該怎么辦呢？ 安全責(zé)任人和使用人必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由具備專業(yè)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，完工后還需經(jīng)房屋安全責(zé)任人或使用人、設(shè)計(jì)單位和施工單位驗(yàn)收合格才能行。 三、建筑幕墻至少每十年檢測(cè)安全性，將建立專項(xiàng)維修資金制度 房屋在使用一定年限后，就會(huì)變舊，外墻可能會(huì)出現(xiàn)變形或者外墻脫落等。新《條例》規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人是業(yè)主，除對(duì)建筑幕墻進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和檢修外，自竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測(cè)鑒定。 如果遇到下列情形之一，如面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的；相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的；應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)單位，進(jìn)行安全性鑒定。對(duì)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑幕墻，要實(shí)施改造、加固或者拆除的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。 新《條例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責(zé)，分別負(fù)責(zé)建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設(shè)計(jì)階段由規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，施工階段由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而在使用階段則由房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)。 這樣一來，就明確了各個(gè)部門的職責(zé)和責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)出現(xiàn)的問題和范圍，找到對(duì)應(yīng)的職能部門解決，并監(jiān)督他們是否實(shí)施。 四、危險(xiǎn)房屋建立監(jiān)管制度及應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案 針對(duì)一些年代久遠(yuǎn)，已經(jīng)出現(xiàn)一些安全隱患的房子。新《條例》中，單獨(dú)增設(shè)了“危險(xiǎn)房屋治理和應(yīng)急搶險(xiǎn)”，對(duì)相關(guān)危險(xiǎn)房屋的治理都有明確規(guī)定。 每一幢危險(xiǎn)房屋，都有相關(guān)人員的聯(lián)系方式，并建立社區(qū)、房管站和專業(yè)機(jī)構(gòu)三級(jí)巡查監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)和巡查，使得危房始終保持在可控范圍中。對(duì)危房進(jìn)行全面的監(jiān)控，與此同時(shí)政府也開展了危房治理三年行動(dòng)計(jì)劃，爭(zhēng)取在2015-2017年把解除危險(xiǎn)住宅房屋的隱患。2015年杭州已完成三成房屋的治理，2016年和2017年將各完成四成和三成。 房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)根據(jù)相關(guān)處理意見，通過對(duì)危險(xiǎn)房屋采取加固處理、原址重建或者配合政府成片改造等三種方式來治理，根據(jù)不同情況，產(chǎn)權(quán)人出資部分原則上不小于建安造價(jià)費(fèi)用。 新《條例》的實(shí)施，從立法等各個(gè)層面區(qū)分了相關(guān)人員所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)明確了各級(jí)政府和職能部門的監(jiān)督和管理職責(zé)，對(duì)于加強(qiáng)房屋使用安全的管理、保證普通老百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全都具有重要的作用，真正實(shí)現(xiàn)為人民服務(wù)，保證人民住得放心、安心。今后房屋若出現(xiàn)任何安全使用方面的問題，就有據(jù)可依了。  

• 問 交房的時(shí)候房子面積出問題了，是先收房還是拒絕收房？
  答

  先跟開發(fā)商協(xié)商，大家把交房的期限延遲一下。如果是在3%的面積誤差內(nèi)你是要收房的，如果差太多跟開發(fā)商協(xié)商吧，協(xié)商不了拒絕交房但是要保持好你拒絕交房的證據(jù)的

• 問 租了個(gè)房屋`可是沒住半年`房屋線路出問題了
  答

  像這種，如果是房子質(zhì)量有問題，可以找物管解決。如果是裝修有問題，找房東，如果是使用的時(shí)候出了問題，您也有責(zé)任。

  全部8個(gè)回答>
• 問 簽了購(gòu)房合同房子沒有到手，開發(fā)商因?yàn)榉欠ㄈ谫Y出問題了，我可以申請(qǐng)退房嗎？
  答

  這兩種情況會(huì)怕開發(fā)商的合同無效的，你看下。如果是的話，你就可以退房了。(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2) 開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

  全部2個(gè)回答>