農(nóng)村土地征收應如何處理？

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• 158****8026

  農(nóng)村土地征收必須依法進行，保障農(nóng)民合法權(quán)益。征收應基于公共利益，遵循法定程序。補償應公平合理，保障農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障。農(nóng)民有權(quán)獲得補償、安置和社會保障。律師可為農(nóng)民提供法律咨詢和代理服務，維護其合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-31 08:04:58
• 166****3589

  農(nóng)村土地征收，就是國家看中了你的地，要給你錢，然后拿走你的地。不過，得給你足夠的補償，不能讓你吃虧。

  查看全文↓ 2024-12-30 23:56:39
• 184****4358

  農(nóng)村土地征收是一項復雜的法律程序，涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和補償。首先，征收必須基于公共利益，遵循法定程序。征收前，應進行土地評估，確定補償標準。補償應公平合理，保障農(nóng)民權(quán)益。征收過程中，應充分聽取農(nóng)民意見，保障其知情權(quán)和參與權(quán)。征收后，應妥善安置失地農(nóng)民，提供就業(yè)培訓和社會保障?？傊?，農(nóng)村土地征收應依法、合規(guī)、公平、透明，兼顧國家、集體和個人利益。

  查看全文↓ 2024-12-30 23:24:29

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村土地征收流程是如何的？
  答

  1、征地情況告知在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。3、函告征地情況市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。

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• 問 農(nóng)村土地征收怎么補償
  答

  征地補償“征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。”楊在明說。征地補償費用項目1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！?、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！?、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征地補償標準數(shù)額1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定?！?、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準?！?、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

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• 問 房屋征收中涉及的土地如何處理？
  答

  土地征收，依法補償，保障權(quán)益。

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后原機械設(shè)備如何處理，有無政策法規(guī)
  答

  １０月１日，一份據(jù)稱是能掀起全國新一次土地“革命”的法規(guī)將在廣東率先實施。廣東省以“政府令”的形式發(fā)布的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（下稱《辦法》）規(guī)定，集體土地將與國有土地一樣，按“同地、同價、同權(quán)”的原則納入土地交易市場。 困擾廣東及國內(nèi)多年的土地緊缺難題可望得到破解。據(jù)了解，對農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，國家目前沒有專門的，而此份《辦法》是國內(nèi)第一份對農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市具有法律效應的實操性文件，被解讀為中國土地政策的新一場“革命”。 破解土地供需矛盾 １０月１日之后，受盡“缺土少地”之苦的廣東省將獲得充足的土地“支援”，源源不斷的農(nóng)村集體土地交易將打破這種“缺地困局”。 據(jù)了解，廣東新出臺的這一《辦法》對集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)范圍、用途限制、流轉(zhuǎn)的程序和流轉(zhuǎn)后的收益及法律責任等問題都作了具體明確的規(guī)定。農(nóng)民不再受“占地”之苦，政府也走出缺地之困。《辦法》使農(nóng)村集體土地直接入市擁有了合法地位，對農(nóng)地出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等行為都給予了頗具可操作性的具體規(guī)定。城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以用途管制為中心的土地管理制度首先由廣東破題。 “我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，發(fā)達地區(qū)由于土地供需矛盾日益加劇，在５年內(nèi)幾乎無地可征。例如蘇州、無錫等地就面臨這種情況，給引資帶來了極大的困難?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心農(nóng)村部部長謝揚這樣對記者說。這一矛盾在珠三角地區(qū)同樣突出，而農(nóng)村集體建設(shè)用地上市能解決一部分土地緊缺問題。 廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任、專家王利文對記者介紹，在地方招商引資的過程中，這些集體用地由于產(chǎn)權(quán)不清晰，也拿不到產(chǎn)權(quán)證，土地的“身份不明”使得一些想來的外商止步門前，也成了困擾當?shù)卣囊淮箅y題。 有關(guān)資料顯示，珠江三角洲地區(qū)農(nóng)村集體建設(shè)用地占全部建設(shè)用地總量的５０％以上，這些用地的流轉(zhuǎn)是補充城市用地的一條重要路徑。 “是政府規(guī)定，不是人大條例” 《辦法》在給廣東帶來諸多“利好”之后，更多的“利空”因素也顯現(xiàn)出來。廣東省的這份地方性規(guī)章與國家大法相沖突，這給《辦法》的實行置下障礙。 記者了解到，《辦法》與《土地管理法》有根本上的沖突?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！狈ㄒ?guī)里也明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地必須征為國有后才能出讓。 而２００４年由國務院下發(fā)《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》對原有土地政策雖有松動，但也缺乏可操作性。《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，“在符合的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”。但這份文件并沒有具體的操作辦法，而基層的多年試點，也不見“農(nóng)地入市”的全國性改革措施和法規(guī)出臺。 “由于原有的法規(guī)對農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的不可操作性，土地出租、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)行為仍然是隱性地進行?！睆V州番禺區(qū)政府綜合調(diào)研科科長傅銘深說，雖然之前在流轉(zhuǎn)管理辦法上有條例參考，但都難以操作?！掇k法》即將生效，廣東省內(nèi)的各地區(qū)都寄予了厚望，但業(yè)內(nèi)人士也擔憂，《辦法》其實與《土地管理法》有沖突的地方，這些沖突今后將如何解決。 廣東省法制辦法規(guī)處趙副處長表示，《辦法》與《土地管理法》是有些不大一致，但現(xiàn)在農(nóng)村土地在放開，實際上各地的農(nóng)村土地也在流轉(zhuǎn)。現(xiàn)在政府在進行規(guī)范，至今還沒遇到操作沖突。但對于這份《辦法》的法律效用，趙副處長也表示，現(xiàn)在只是政府的規(guī)章制度，不是人大的條例。 土地供需矛盾的突破口？ 有關(guān)專家告訴記者，一份名為《非農(nóng)建設(shè)用地管理條例》的建議稿今年已經(jīng)納入全國人大立法程序，具體內(nèi)容是規(guī)范農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問題。但今年內(nèi)出臺的可能性非常小。 中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云表示，現(xiàn)在解決“非農(nóng)建設(shè)用地”問題迫切需要建立政策規(guī)范，對非農(nóng)建設(shè)用地建立統(tǒng)一的規(guī)劃、建設(shè)和管理機制。只有在法律法規(guī)方面予以完善，非農(nóng)建設(shè)用地才會成為解決土地供需矛盾的一個突破口。 記者了解到，各地都在進行土地規(guī)劃的修編工作，而土地供求矛盾已經(jīng)越來越成為發(fā)達地區(qū)的“心頭之痛”，而本輪土地利用規(guī)劃綱要修編也將面臨著保護農(nóng)地和經(jīng)濟快速發(fā)展之間的矛盾。 “所以廣東省對非農(nóng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的破題，對于這次修編工作是具有重要意義的?！庇袑＜覍τ浾弑硎?，非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)可上市流轉(zhuǎn)的做法，將有利于盤活農(nóng)村原有的建設(shè)用地。 雖然廣東的做法走在了前面，但鄒曉云也告訴記者，對于國有土地使用權(quán)，國務院有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的范圍、轉(zhuǎn)讓辦法，而對非農(nóng)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓至今還沒有一部相關(guān)的法規(guī)。

• 問 ??農(nóng)村土地征收如何賠償?能得到哪些補償?
  答

  征地補償　　1、 征收耕地補償標準　　旱田平均每畝補償5.3萬元?！　∷锲骄慨€補償9萬元?！　〔颂锲骄慨€補償15萬元?！　?、 征收基本農(nóng)田補償標準　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　水田平均每畝補償9.9萬元。　　菜田平均每畝補償15.6萬元。　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

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