房?jī)r(jià)備案制度有哪些具體規(guī)定？

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• 131****2646

  我聽說(shuō)房?jī)r(jià)備案制度是政府讓開發(fā)商賣房前先報(bào)個(gè)價(jià)，這個(gè)價(jià)不能隨便改。好像是為了控制房?jī)r(jià)，讓我們買房時(shí)心里有數(shù)。具體規(guī)定我也不太清楚，你可以問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2024-12-30 17:31:10
• 184****9641

  房?jī)r(jià)備案制度就是政府規(guī)定開發(fā)商賣房前要報(bào)個(gè)價(jià)，這個(gè)價(jià)不能隨便改，也不能賣得太低。這樣我們買房時(shí)心里有底，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)被隨意抬高或壓低。

  查看全文↓ 2024-12-29 23:19:26
• 133****0761

  房?jī)r(jià)備案制度是政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而實(shí)施的一項(xiàng)政策。具體規(guī)定包括：1. 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，必須向政府相關(guān)部門提交房?jī)r(jià)備案表，明確每套房源的預(yù)售價(jià)。2. 備案價(jià)格一般不得高于周邊同類項(xiàng)目的價(jià)格，且在一定期限內(nèi)不得隨意調(diào)整。3. 政府對(duì)備案價(jià)格進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)價(jià)格虛高或不合理，可要求開發(fā)商調(diào)整。4. 開發(fā)商在銷售過(guò)程中，實(shí)際成交價(jià)格不得低于備案價(jià)格的一定比例，以防止惡意降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。5. 政府定期公布備案價(jià)格信息，增加市場(chǎng)透明度，引導(dǎo)購(gòu)房者合理預(yù)期。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)密切關(guān)注備案價(jià)格變化，為客戶提供專業(yè)的購(gòu)房建議。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案有哪些流程 為什么要實(shí)行購(gòu)房合同備案制度
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。那么，作為購(gòu)房者如何對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，購(gòu)房合同為什么需要備案，你都了解嗎？ 購(gòu)房合同何如備案 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 購(gòu)房合同備案的原因 （一）購(gòu)房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力 根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對(duì)合同效力的影響作了評(píng)價(jià)。**高人民法院《關(guān)于適用＜合同法）若干問(wèn)題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。 （二）如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn)，但實(shí)際沒有備案的情況，怎么辦？ 當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件（約定）的適用。 購(gòu)房合同備案主要是為了防止司法實(shí)踐中容易出現(xiàn)的“一房?jī)少u”的糾紛，實(shí)際上備案可以更加有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。因此，買房時(shí)，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購(gòu)買的房子遇到購(gòu)房合同，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續(xù)，防止“一房二賣”帶來(lái)的房產(chǎn)糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產(chǎn)糾紛或者備案的相關(guān)性質(zhì)等相關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題，建議您咨詢律師，這對(duì)您的決策和認(rèn)識(shí)都很有幫助。

• 問(wèn) 實(shí)行購(gòu)房合同備案制度的原因是什么 查詢北京購(gòu)房備案的方法有哪些
  答

  為什么實(shí)行購(gòu)房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購(gòu)房備案查詢？實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 北京購(gòu)房備案查詢 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 為什么實(shí)行購(gòu)房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購(gòu)房備案查詢？購(gòu)房合同備案流程：從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 北京購(gòu)房備案查詢登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些具體規(guī)定？
  答

  拆遷補(bǔ)償范圍受政策影響大，不同地區(qū)差異顯著。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)，需關(guān)注政策動(dòng)向，預(yù)判補(bǔ)償趨勢(shì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅有哪些具體規(guī)定？
  答

  聽說(shuō)契稅挺重要的，具體多少得看政策。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承稅有哪些具體規(guī)定和條件？
  答

  繼承房產(chǎn)，稅是必須交的，提前規(guī)劃可減輕負(fù)擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>