通過中介賣房有哪些注意事項，中介費(fèi)誰來支付？

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• 166****2568

  通過中介賣房時，務(wù)必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費(fèi)支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問題，請咨詢專業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:26:48
• 133****3553

  作為房產(chǎn)投資者，選擇知名、有良好口碑的中介機(jī)構(gòu)能確保交易高效且安全。中介費(fèi)支付一般由買賣雙方協(xié)商，但多數(shù)情況下由買方承擔(dān)。根據(jù)市場趨勢和分析，合理確定中介費(fèi)能確保雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:08:00
• 150****2456

  賣房選中介要看口碑和實力，合同要細(xì)讀確保權(quán)益。中介費(fèi)一般買方付，但也可協(xié)商，確?？們r合理最關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:42:26
• 134****9014

  通過中介賣房時，要注意選擇信譽(yù)好的中介，簽署合同時要看清條款哦。中介費(fèi)通常買方出，不過也可以和賣家商量。記得保護(hù)好自己的權(quán)益哦！

  查看全文↓ 2024-07-03 22:33:01
• 130****3658

  通過中介賣房時，購房者應(yīng)充分了解中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)，確保交易的合法性及安全性。中介費(fèi)支付方可根據(jù)市場慣例雙方協(xié)商確定，但應(yīng)遵循公平交易的原則，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:02:15

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項嗎？
  答

  針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。 “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 什么時候交中介費(fèi)比較合適 交中介費(fèi)有哪些注意事項
  答

  房屋買賣中介收費(fèi)你了解嗎？中介是怎么收費(fèi)的，具體的項目有哪些，本文為你詳細(xì)理出房屋買賣過程中所涉及的中介費(fèi)用，讓你不再害怕上當(dāng)受騙。在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。 一、房屋中介費(fèi)如何收取 (一)權(quán)籍調(diào)查 1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制; 2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。 該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (二)房屋使用狀況調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況; 2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。 該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (三)行情調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等; 2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。 該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (四)確定成交意向并訂立交易合同 1﹑陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境; 2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份; 3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人; 4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。 該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時間; 2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi); 3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。 該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (六)辦理入住有關(guān)手續(xù) 辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。 該項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。 (七)代辦貸款 提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 其要由買方支付400元人民幣。 (八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 該項要由買方支付300元人民幣。 同時，要注意以下問題： 1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi); 2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi); 3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行; 4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中; 5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù); 6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。 二、中介費(fèi)什么時候交 在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機(jī)會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。 中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對方的責(zé)任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

• 問 通過中介賣房的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  中介賣房流程都懂，關(guān)鍵是房子價格合理，合同要清楚，才能順利成交。

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• 問 ??賣房中介費(fèi)怎么算?中介賣房的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；如果是中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價的 1%-1.5% 收取中介費(fèi)。。。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費(fèi)。如果總價高，可以按低的收?。豢們r少，就會按高的收取。(總之還是可以議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費(fèi)。

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• 問 通過中介買房需要注意事項有哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。　　2、交買房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了?！　?、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰　　中介人員當(dāng)然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)?！　?、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，"先小人，后君子"?！　?、中介費(fèi)**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費(fèi)用，而買房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在買房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會認(rèn)真執(zhí)行了。　　對于購房者來說，買房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過中介買房，一定要警惕以上注意事項。

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