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通過中介賣房的流程是怎樣的,有哪些注意事項?

133****6305 | 2024-07-02 14:46:26

已有5個回答

  • 184****9537

    中介賣房流程都懂,關(guān)鍵是房子價格合理,合同要清楚,才能順利成交。

    查看全文↓ 2024-07-10 15:47:24
  • 134****8234

    流程:評估-協(xié)商-簽約-過戶。注意事項:權(quán)屬、價格合理、合同明確。

    查看全文↓ 2024-07-06 10:27:53
  • 166****1458

    通過中介賣房流程包括房源評估、價格協(xié)商、合同簽訂、過戶交易等。注意事項涵蓋確保房屋權(quán)屬清晰、價格合理、合同條款明確、溝通順暢、遵守法規(guī)等。

    查看全文↓ 2024-07-03 16:18:53
  • 185****7480

    找中介,評估房子,談價格,簽合同,過戶就行。注意房子沒糾紛,價格合適。

    查看全文↓ 2024-07-02 22:58:38
  • 158****7109

    通過中介賣房時,了解買家的貸款需求和能力至關(guān)重要,以確保交易順利進(jìn)行。建議中介提醒雙方提前咨詢貸款政策,確保資金及時到位。

    查看全文↓ 2024-07-02 20:30:59

相關(guān)問題

  • 針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況,楊文戰(zhàn)律師提示:在中介參與的二手房交易中,賣方要注意什么?1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重。“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾,房主對購房人就要承受相應(yīng)后果,至于房主還能否向中介追究責(zé)任,那一般是與購房人無關(guān)的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下,如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動,即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析,這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”,但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以,如果委托中介賣房,盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制:比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中,中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管,這對售房人是極為不利的,一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛,中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證,可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力,何必呢?可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介,需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置,比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”,那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易,還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況,比如房子存在什么缺陷,本來房主是如實告知中介的,但有的中介為了賺取中介費,故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成,購房者追究,中介已經(jīng)收取到中介費,這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容,如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同,雖然簽名是真的,但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立,因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前,應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定,并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件,由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后,履行過程中,因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議,那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致,也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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  • 通過中介賣房時,務(wù)必與中介簽訂明確、詳盡的合同,確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費支付方一般由合同約定,避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問題,請咨詢專業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

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  • 注意把合同擬定好畢竟 沒有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶口問題 和騰房問題一定要約定時間

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  • 需要住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證明,土地證。買賣雙方當(dāng)事人,一起,持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,以上住房三種證,一起到住房所屬房管部門,依照流程規(guī)定,簽合同申請過戶住房。

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  • 通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前,你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場,比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等,這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價,以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源,那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?,在這里提醒你們一點,帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問,這都會為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價客戶若是看中了房子,你就可以與他進(jìn)行談價,秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則,不要在價格上太過斤斤計較,否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價格商談妥當(dāng)之后,你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金,并與他簽訂合同,注意核對合同的具體內(nèi)容,以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢,你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

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