什么時候交中介費比較合適 交中介費有哪些注意事項

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• 142****8930

  房屋買賣中介收費你了解嗎？中介是怎么收費的，具體的項目有哪些，本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。 一、房屋中介費如何收取 (一)權(quán)籍調(diào)查 1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制; 2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (二)房屋使用狀況調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況; 2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (三)行情調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等; 2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (四)確定成交意向并訂立交易合同 1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境; 2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份; 3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人; 4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權(quán)時間; 2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費; 3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (六)辦理入住有關(guān)手續(xù) 辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結(jié)算等手續(xù)。 該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。 (七)代辦貸款 提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 其要由買方支付400元人民幣。 (八)單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 該項要由買方支付300元人民幣。 同時，要注意以下問題： 1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費; 2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費; 3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行; 4﹑服務活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務費中; 5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構(gòu)應向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù); 6﹑中介經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。 二、中介費什么時候交 在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。 中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:33

相關(guān)問題

• 問 房屋中介費什么時候交?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)

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• 問 買房中介費什么時候交?買房中介費應該如何交?
  答

  中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證交到購房人手上再交付中介費。

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• 問 房屋中介費先付了會有什么后果?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  一定要簽字過戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時就讓客戶交中介費，其實這種方式買家非常被動，萬一交易出現(xiàn)問題，中介就會找各種理由不退，另外交了錢他們的服務態(tài)度也會不一樣，所以行規(guī)都是簽字過戶時付的，不要被一些中介蒙騙說簽合同就要付中介費。

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• 問 什么時候交中介費
  答

  我是我愛我家的，之前也在鏈家地產(chǎn)做過，其買房時候的中介費是要在簽約后需要交納的，因為辦理后續(xù)的手續(xù)也是需要錢，只是沒有看到中介公司現(xiàn)金支付。而且大中介公司的服務和信譽都在，如果產(chǎn)生不可抗拒的問題中介費是可以退的！如果您覺得我的答案滿意，請采納，謝謝

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• 問 誰來講下賣房中介費什么時候交比較合適？
  答

  什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證交到購房人手上再交付中介費。

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