通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些？

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• 138****0798

  1、中介挪用房款?lèi)毫?xí)難改
  　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買(mǎi)房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類(lèi)糾紛，建議不要繳付房款給中介。
  　　2、交買(mǎi)房定金要慎重
  　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類(lèi)的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
  　　3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。
  　　4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任
  　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，"先小人，后君子"。
  　　5、中介費(fèi)**后付清
  　　許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而買(mǎi)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在買(mǎi)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。
  　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過(guò)中介買(mǎi)房，一定要警惕以上注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2017-02-13 15:29:04
• 149****2931

  如何避免中介買(mǎi)房糾紛：
  (一)首先，核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份。
  進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
  (二)其次，要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。
  (三)**后，簽署合同時(shí)，看清合同條款。
  簽署購(gòu)房或者售房合同時(shí)，必須要求買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，**好把中介傭金也一并寫(xiě)進(jìn)購(gòu)(售)房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門(mén)投訴。
  房產(chǎn)中介作為買(mǎi)賣(mài)雙方或者租售雙方的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，有著自身的運(yùn)行規(guī)則。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房。房產(chǎn)中介的發(fā)展現(xiàn)狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規(guī)范和監(jiān)督。

  查看全文↓ 2017-02-13 15:26:22
• 133****8292

  一、如何通過(guò)中介買(mǎi)房？
  1、去房產(chǎn)局簽定買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣(mài)方拿著買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。
  4、買(mǎi)方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。
  5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，較好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。
  8、銀行審批資料，如果通過(guò)就會(huì)通知買(mǎi)方去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
  11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買(mǎi)方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  12、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。
  13、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。
  
  二、通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意什么？
  1、選擇中介公司時(shí)，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買(mǎi)賣(mài)雙方房款和房屋的順利交接。
  2、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
  3、交定金和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見(jiàn)，避免日后起糾紛和沖突。
  4、買(mǎi)方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

  查看全文↓ 2017-02-13 15:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  現(xiàn)在一套房子都要上百萬(wàn)，而多數(shù)人一輩子還賺不到這個(gè)數(shù)，所以，買(mǎi)房子是一輩子的大事，千萬(wàn)別遇到黑心中介，否則，買(mǎi)房子就像在買(mǎi)墳?zāi)寡?！想了解廈門(mén)房地產(chǎn)中介情況，我的朋友叫我參考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

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• 問(wèn) 房屋中介買(mǎi)房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  ①明確該中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。②交購(gòu)房定金要慎重。③看中介收費(fèi)是否合理。④明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。⑤最好能直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)。⑥不要輕信中介的一面之詞。⑦不要把房款交給中介。

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意這些事項(xiàng)：??①挑選有資質(zhì)的中介。如果找中介買(mǎi)房，必須選一家資質(zhì)好的中介公司，能保證交易安全。一般可以選擇直營(yíng)房產(chǎn)中介，也可以選擇有多處連鎖店的中介公司。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的證書(shū)，即中介代理資質(zhì)證書(shū)，必要時(shí)可以查看這兩張證書(shū)。②謹(jǐn)防虛假?gòu)V告。中介可能會(huì)推送物美價(jià)廉的房源，但實(shí)際上很可能是虛假房源，不要輕易相信。建議對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子做一定的了解，這樣才不容易被虛假?gòu)V告所欺騙。③確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明確。中介出售的房子產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題，如果是有問(wèn)題的房子，中介也不一定會(huì)告訴你，所以要注意確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，建議抽空和中介一起去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

• 問(wèn) 中介租房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  找中介租房子要注意的幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清

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