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開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過房子或者關注過房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽臺買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的新版《建筑工程計算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結構樓板、飄窗等將計算建筑面積。 陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積。主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米，否則視作主體房屋計算全面積。通俗上將就是，內陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
全部3個回答>半贈送的陽臺和飄窗是否計入套內面積？
184****7479 | 2024-06-15 09:53:26
已有6個回答
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184****7840
在申請房貸時，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內面積來計算貸款額度。半贈送的陽臺和飄窗不計入套內面積，故不會影響貸款計算。
查看全文↓ 2024-06-24 08:19:22 -
155****1697
根據(jù)相關政策規(guī)定，半贈送的陽臺和飄窗一般不計入套內面積，具體執(zhí)行可能因地區(qū)和開發(fā)商政策而有所不同，購房者應仔細核實合同和開發(fā)商提供的信息。
查看全文↓ 2024-06-22 15:20:53 -
131****3319
根據(jù)房產(chǎn)測繪規(guī)范，半贈送的陽臺和飄窗通常不計入套內面積，而是作為附贈空間。但具體還需參照購房合同及開發(fā)商說明。
查看全文↓ 2024-06-18 11:34:27 -
188****3464
買房時，半贈送的陽臺和飄窗不算套內面積，但要看合同里怎么寫的。別被送的面積迷惑了，關鍵看實際使用價值和性價比。
查看全文↓ 2024-06-16 13:32:23 -
166****4781
根據(jù)行業(yè)標準和規(guī)定，半贈送的陽臺和飄窗通常不計入套內面積。但各地政策和開發(fā)商的規(guī)定可能有差異，建議購房者詳細查看相關文件。
查看全文↓ 2024-06-15 23:47:39 -
150****7072
多年的購房經(jīng)驗告訴我，半贈送的陽臺和飄窗一般不計入套內面積。但購買時還是要仔細查看合同和測量報告。
查看全文↓ 2024-06-15 18:39:07
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我們所說的得房率是指套內建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。 一般而言，得房率越高套內使用面積會越大，但是因為目前南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細詢問后期是否還會增加公攤面積，預防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。
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贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！
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首先各個地方規(guī)定不一樣 下面的一般情況 飄窗飄出墻面0.6m算全面 0.6m以內不算面積 陽臺算一半 這些都是算在套內面積里的 套內就是半墻以內的面積加上1/2陽臺面積 建筑面積就是套內面積加上公攤面積
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建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。
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