套內(nèi)面積陽臺(tái)和飄窗減半了嗎

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• 143****8962

  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。
  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:23:26
• 144****5214

  1，飄窗是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的，陽臺(tái)的建筑面積是根據(jù)封閉情況來界定的。
  2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。具體指:
  (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  (2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:23:14
• 134****3475

  1、飄窗的高度小于2.2米，不算入面積。
  
  2、超過2.2米的落地飄窗應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:22:59
• 151****4139

  要看具體情況的：
  飄窗造的不落地，等于是個(gè)大窗臺(tái)，本來就不能算建筑面積的，講贈(zèng)送，就是忽悠話；若飄窗落地了（玻璃部分做到地面），它與地面連成一片了，視為“室內(nèi)陽臺(tái)”，算建筑面積的。若此時(shí)不按單價(jià)計(jì)價(jià)該塊面積，才算真正的“贈(zèng)送”。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:22:43
• 142****4074

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，陽臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:22:31

相關(guān)問題

• 問 ??套內(nèi)面積陽臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽臺(tái)和飄窗到底算不算面積？
  答

  首先各個(gè)地方規(guī)定不一樣 下面的一般情況 飄窗飄出墻面0.6m算全面 0.6m以內(nèi)不算面積 陽臺(tái)算一半 這些都是算在套內(nèi)面積里的 套內(nèi)就是半墻以內(nèi)的面積加上1/2陽臺(tái)面積 建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積

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• 問 套內(nèi)面積陽臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽臺(tái)飄窗算不算面積買房贈(zèng)送面積是忽悠的嗎？
  答

  開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過房子或者關(guān)注過房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽臺(tái)買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽臺(tái)、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。 陽臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

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• 問 ??高層住宅得房率計(jì)算套內(nèi)面積陽臺(tái)和飄窗減半了嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 套內(nèi)面積包括飄窗嗎
  答

  1、飄窗的高度小于2.2米，不算入面積。2、超過2.2米的落地飄窗應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

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• 問 飄窗算套內(nèi)面積嗎
  答

  1，飄窗是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的，陽臺(tái)的建筑面積是根據(jù)封閉情況來界定的。2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。具體指:(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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