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??房子贈(zèng)送面積怎么算？房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎?

138****1088 | 2019-04-21 12:02:13

已有4個(gè)回答

  • 158****3682

    我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。
    一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳?a target="_blank" >南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。
    我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。
    建議購房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。
    同時(shí)，購房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

    查看全文↓ 2019-04-21 12:03:53
  • 132****9054

    房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，
    一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

    查看全文↓ 2019-04-21 12:03:20
  • 157****1505

    　不包含，通常贈(zèng)送面積，不在房產(chǎn)證上顯示的。
    　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
    　　比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。
    　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
    　　但是要注意陽臺(tái)，如果陽臺(tái)是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

    查看全文↓ 2019-04-21 12:03:10
  • 151****2644

    建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
    贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
    1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
    2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
    3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

    查看全文↓ 2019-04-21 12:03:04

相關(guān)問題

  • 答

    贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    在申請房貸時(shí)，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來計(jì)算貸款額度。半贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗不計(jì)入套內(nèi)面積，故不會(huì)影響貸款計(jì)算。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買房時(shí)候送的贈(zèng)送面積必須在合同上有所標(biāo)注，才不算入總房價(jià)內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，購房時(shí)贈(zèng)送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細(xì)寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時(shí)，你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈(zèng)送面積

    全部5個(gè)回答>