贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎

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• 138****0689

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒(méi)有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  查看全文↓ 2019-09-18 07:00:27
• 138****5928

  土地贈(zèng)送協(xié)議書
  甲方（贈(zèng)與人）：
  乙方（受讓人）：
  丙方（擔(dān)保人）：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)經(jīng)甲、乙、丙三方友好充分協(xié)商，本著平等、自愿、無(wú)償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地?zé)o償贈(zèng)送事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  1、地塊概況
  甲方贈(zèng)與給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝（小寫＿＿＿＿＿＿畝），其中贈(zèng)與土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝（小寫＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《贈(zèng)與宗地界址圖》。
  2、現(xiàn)該地塊的用途為種植用地。
  3、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地手續(xù)及政策協(xié)調(diào)。
  4、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  5、乙方按照本協(xié)議約定，經(jīng)正常程序領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得贈(zèng)送土地使用權(quán)后，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
  6、任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 07:00:23
• 135****7540

  收到了開發(fā)商送來(lái)的律師函，
  
  其中提到預(yù)購(gòu)房產(chǎn)的市民
  
  再不按照公司的要求簽訂購(gòu)房合同，
  
  繳納錢款，將把預(yù)訂房重新出售。
  
  
  
  
  
  
  
  本來(lái)承諾的贈(zèng)送面積變成了強(qiáng)制購(gòu)買
  
  
  “說(shuō)好的贈(zèng)送面積，突然就變成了需要業(yè)主購(gòu)買，我們還沒(méi)有告開發(fā)商呢，開發(fā)商先給我們發(fā)來(lái)了律師函?！笔仪f市民肖先生說(shuō)。
  
  
  
  
  
  
  
  原來(lái)，兩年前，肖先生在石家莊市藁城郝世名門小區(qū)購(gòu)買了一套商品房。據(jù)報(bào)料人反映，石家莊藁城區(qū)赫世名門住宅樓項(xiàng)目由河北聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2016年初開始銷售，并宣傳說(shuō)有贈(zèng)送面積。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商承諾2017年底交房，購(gòu)買者大都以5000元左右一平方米的價(jià)格，簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議。
  
  
  
  但是房子并未如期交房。2018年6月份，開發(fā)商發(fā)出通知，稱住宅樓項(xiàng)目已經(jīng)五證齊全，讓預(yù)購(gòu)房產(chǎn)的市民來(lái)售樓部辦理手續(xù)，并告知贈(zèng)送面積不贈(zèng)送了，加入房本面積，多出的面積需要以現(xiàn)價(jià)13000元每平方米的價(jià)格購(gòu)買。
  
  
  
  
  
  
  
  “開發(fā)商當(dāng)時(shí)給我們承諾的是，會(huì)有贈(zèng)送面積，但是不計(jì)入房本。而且，當(dāng)初簽合同時(shí)白紙黑字寫該房屋實(shí)際面積以政府**終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，房款按照本協(xié)議約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算?！?br/>
  
  
  此后，預(yù)購(gòu)房產(chǎn)的準(zhǔn)業(yè)主們多次維權(quán)，開發(fā)商表示，當(dāng)初打電話通知按照現(xiàn)價(jià)補(bǔ)交房款的行為的是業(yè)務(wù)員的私人行為，不能都代表聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。讓大家按照兩年前的價(jià)格購(gòu)買“贈(zèng)送面積”。
  
  
  
  “很多人的房屋面積都不對(duì)，有的多10平方米，有的多20平方米，這本來(lái)是說(shuō)要贈(zèng)送，可是現(xiàn)在又讓購(gòu)買，我不想買怎么辦？既然開發(fā)商不想贈(zèng)送了，那就按照原本我們預(yù)定的面積給我房子也行，為什么非得強(qiáng)制我購(gòu)買！”市民張先生說(shuō)。
  
  
  
  律師說(shuō)法：業(yè)主留存好證據(jù)可以起訴
  
  
  
  對(duì)于開發(fā)商強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買贈(zèng)送面積一事，記者多次與聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，但截至發(fā)稿，一直沒(méi)有取得回應(yīng)。
  
  
  
  對(duì)此，記者咨詢了標(biāo)志律師事務(wù)所律師劉建周。
  
  
  
  他表示，根據(jù)我們國(guó)家關(guān)于商品房買賣的相關(guān)規(guī)定，五證不齊全的房子是不允許銷售的，但是現(xiàn)實(shí)生活中很多這樣的房子在售，開發(fā)商其實(shí)屬于違規(guī)銷售，所以業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的都不是正式的商品房買賣合同，而是以相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書等形式出現(xiàn)的。
  
  
  
  現(xiàn)在項(xiàng)目五證齊全了，首先業(yè)主應(yīng)該要求和開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，并且在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案。簽訂正式合同后，關(guān)于贈(zèng)送面積的事情應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商好，簽訂到真正的商品房買賣合同中。
  
  
  
  業(yè)主們?nèi)绻凶C據(jù)證明當(dāng)初承諾的贈(zèng)送面積，可以聯(lián)合業(yè)主一起走訴訟程序。關(guān)于強(qiáng)制捆綁銷售，法律是禁止的，可以向相關(guān)的職能部門反映情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 07:00:19
• 158****5456

  
  “贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。
  
  
  
  二、贈(zèng)送面積是真贈(zèng)送嗎？
  
  
  
  首先要告訴購(gòu)房者一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，以下部分的面積計(jì)算方式為：
  
  1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  也就是說(shuō)，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是購(gòu)房者該得的。
  
  另外需要購(gòu)房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。
  
  
  
  三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
  
  
  
  1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證
  
  根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
  
  購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用
  
  購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。
  
  3、計(jì)算價(jià)格是否合適
  
  在一些有贈(zèng)送面積的戶型中，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。

  查看全文↓ 2019-09-18 07:00:13
• 143****9961

  首先要提請(qǐng)注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺(tái)等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計(jì)算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車庫(kù)、不落地的挑窗）是本來(lái)就不可以“贈(zèng)送”或談不上“贈(zèng)送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈(zèng)送”。如果將其稱之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來(lái)就不能賣錢的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈(zèng)送的本質(zhì)其實(shí)就是房屋建筑面積的計(jì)價(jià)方式。例如某間房算為贈(zèng)送，就是在計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，扣除該間房的建筑面積乘以單價(jià)得到的優(yōu)惠價(jià)。那才是真金白銀的“贈(zèng)送”。要將其真實(shí)意思單獨(dú)作為合同上的一條詳細(xì)寫明。并約定萬(wàn)一該贈(zèng)送的面積與實(shí)際的有誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-09-18 07:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子贈(zèng)送面積怎么算？房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說(shuō)的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳澳暇┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)上有不少樓盤都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場(chǎng)上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。 建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問(wèn)得房率之外，還應(yīng)問(wèn)清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購(gòu)房者**好向銷售者仔細(xì)詢問(wèn)后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗是否計(jì)入套內(nèi)面積？
  答

  在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算貸款額度。半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗不計(jì)入套內(nèi)面積，故不會(huì)影響貸款計(jì)算。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫？
  答

  贈(zèng)送房屋協(xié)議書 現(xiàn)座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)房屋，為一樓一底磚混結(jié)構(gòu)住宅，共計(jì)xxx平方米。其所有權(quán)人為xxx。所有權(quán)人xxx膝下有五個(gè)子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經(jīng)同五個(gè)子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)部分房屋分別贈(zèng)送給：大女xxx和三女xxx所有。贈(zèng)送協(xié)議如下： 一、面向該樓房（此房東側(cè)、或西側(cè)，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬三女xxx所有。 三、此協(xié)議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈(zèng)房屋所有人有權(quán)對(duì)此房屋使用，租賃，買賣，贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋相關(guān)手續(xù)。 此協(xié)議經(jīng)家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫
  答

  合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補(bǔ)充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應(yīng)的法律效應(yīng)（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同）。把意思表達(dá)清楚就可以了，主要是對(duì)方的簽字蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?贈(zèng)送面積不寫到合同里，是否合理?
  答

  答復(fù)：開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  全部5個(gè)回答>