房屋容積率怎么計(jì)算，正常的范圍應(yīng)該是多少？

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• 134****0289

  房屋建筑容積率是建筑面積與土地面積的商，正常范圍因城市規(guī)劃、土地用途而異。高容積率可能涉及法律問(wèn)題，需審慎考慮。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:30:16
• 188****6372

  容積率是總建筑面積與土地面積之比，反映了土地的開發(fā)強(qiáng)度。正常范圍應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況，一般在1-5之間較常見。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:29:44
• 133****4741

  房屋建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積。正常的容積率范圍通常根據(jù)城市和土地類型來(lái)確定，一般在0.8-5.0之間。

  查看全文↓ 2024-07-11 11:52:38
• 151****7424

  容積率=總建筑面積/用地面積，正常范圍取決于地段和用途，一般城市住宅容積率在1.0-4.0之間。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:27:01
• 131****8168

  容積率通過(guò)總建筑面積除以用地面積計(jì)算。合理范圍因城市和用途而異，一般住宅類在1.0-4.0，商業(yè)類在2.0-5.0。

  查看全文↓ 2024-07-10 18:49:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一個(gè)好的住宅，住宅容積率應(yīng)該是多少？
  答

  高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3.

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• 問(wèn) 一個(gè)好的住宅小區(qū)建筑容積率應(yīng)該是多少??？
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

• 問(wèn) ??住房容積率怎樣算?容積率正常是多少?
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率也就是通常意義上的居住密度，它代表了居住的舒適度。一般情況下容積率越低越好，像一樓說(shuō)的容積率3 5 現(xiàn)在已經(jīng)及其少見了那樣的社區(qū)基本不能住?，F(xiàn)在的容積率普遍在3一下。普通項(xiàng)目的容積率一般在2.5左右，2.5-1.7的為中檔住在，容積率低于1的為高檔住宅比如一般的別墅。

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• 問(wèn) 中高層的容積率是多少呢？容積率怎么計(jì)算呢？
  答

  容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

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• 問(wèn) 房屋容積率計(jì)算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?
  答

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算？1、房地產(chǎn)容積率＝總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計(jì)房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過(guò)8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無(wú)論有無(wú)隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。二、房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地、在核定凈容積率時(shí)、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計(jì)算，核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20％。

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