??套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽(yáng)臺(tái)和飄窗到底算不算面積？

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• 152****3003

  首先各個(gè)地方規(guī)定不一樣 下面的一般情況 飄窗飄出墻面0.6m算全面 0.6m以?xún)?nèi)不算面積 陽(yáng)臺(tái)算一半 這些都是算在套內(nèi)面積里的 套內(nèi)就是半墻以?xún)?nèi)的面積加上1/2陽(yáng)臺(tái)面積 建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積

  查看全文↓ 2019-08-01 23:46:42
• 157****4478

  凹陽(yáng)臺(tái)及封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，凸陽(yáng)臺(tái)未封閉的算一半面積。（指建筑面積）
  套內(nèi)面積57.33是建筑面積，是否包括陽(yáng)臺(tái)，網(wǎng)友未見(jiàn)到實(shí)物，或平面、立面、剖面圖。
  按2010.11.03新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  4. 陽(yáng)臺(tái)、雨篷 ： 建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。09:41
  回答補(bǔ)充問(wèn)題：應(yīng)該是算了一半建筑面積，另一半是不計(jì)算面積也不能再收你的錢(qián)的。就是說(shuō)國(guó)家規(guī)定只算一半建筑面積，也只準(zhǔn)收一半建筑面積的錢(qián)。
  套內(nèi)面積57.33包括了陽(yáng)臺(tái)一半建筑面積，也只準(zhǔn)收一半建筑面積的錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:46:38
• 146****2418

  看各個(gè)地區(qū)的地方規(guī)定，普遍來(lái)說(shuō)是不算的，有些地區(qū)出挑長(zhǎng)度超過(guò)800mm就要計(jì)算面積

  查看全文↓ 2019-08-01 23:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎
  答

  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類(lèi)建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積買(mǎi)房贈(zèng)送面積是忽悠的嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買(mǎi)房送面積。買(mǎi)過(guò)房子或者關(guān)注過(guò)房子的人一定聽(tīng)到這些話“買(mǎi)房送飄窗”“陽(yáng)臺(tái)買(mǎi)一半送一半”，那么這些開(kāi)發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來(lái)看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽(yáng)臺(tái)、戶(hù)外花池、戶(hù)外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以?xún)?nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

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• 問(wèn) ??高層住宅得房率計(jì)算套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗面積算不算室內(nèi)面積?
  答

  樓主，據(jù)所知飄窗一般情況下是不算面積的，但是如果是挑出陽(yáng)臺(tái)的話就算是建筑面積了。且根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20053.0.2 第6條規(guī)定：任何形式的飄窗均不算建筑面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積？買(mǎi)房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？
  答

  買(mǎi)過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到銷(xiāo)售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤(pán)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽(tīng)起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以?xún)?nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。 工作人員提醒市民，購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。架空層也是一個(gè)敏感話題—現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開(kāi)放空間的，不計(jì)算建筑面積。但是，公共開(kāi)放空間應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。