房屋公攤面積包括哪些部分，我需要知道哪些細(xì)節(jié)？

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• 132****6422

  聽說公攤面積包括樓道和電梯間那些公共區(qū)域的面積，具體的我不太確定。

  查看全文↓ 2024-07-19 22:51:55
• 158****8528

  公攤面積指樓道、大堂、電梯等公共部分的面積，購房時(shí)需注意它的比例。

  查看全文↓ 2024-07-18 16:38:14
• 130****1244

  公攤：樓道、電梯間、大堂等公共區(qū)域面積。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:28:27
• 158****5375

  房屋公攤面積通常包括樓道、電梯間、大堂、消防設(shè)施、公共走廊、公共照明、公共墻體等共有部分的面積。這些面積由購房者按所購房屋面積比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2024-07-11 07:52:22
• 131****6030

  公攤面積包括樓道、電梯間、大堂等公共區(qū)域的面積，分?jǐn)偙壤促彿棵娣e計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:07:01
• 158****9400

  公攤面積涵蓋了樓內(nèi)公共設(shè)施及共有部位，其比例受建筑類型、樓層高度等因素影響，是購房者購房時(shí)需考慮的重要數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:15:54

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
  答

  聽說贈(zèng)送面積要細(xì)看合同，還要了解相關(guān)政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，簡單來說，公攤面積其實(shí)就是為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的面積，因?yàn)槭菤w屬于大家共同使用的，所以這部分的面積也會(huì)攤在每一戶的面積當(dāng)中，商品房在購買的時(shí)候是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而建筑面積當(dāng)中就包括有每戶的實(shí)際使用面積和公攤面積。商品房公攤面積多少算正常？1、多層住宅的公攤面積為7％-12％。2、7-11層的小高層公攤面積為10％-15％。3、12-33層住宅的公攤面積為14％-24％。大多數(shù)的高層公攤面積比較多，是因?yàn)橛械叵略O(shè)備用房或者是底層的商鋪，而且高層的電梯所占有的面積也比較多，因此公攤面積就會(huì)稍微多一些，但如果公攤面積太大的話，就不太建議購買。鄰居私自占用公攤面積怎么辦？1、可以先向物業(yè)反映，并且要和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，在反映的時(shí)候也要留存好相應(yīng)的證據(jù)。2、物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。3、如果以上這些單位都沒有用的話，可以向城管和市政熱線反映。

• 問 公攤面積究竟包括哪些部分？如何計(jì)算？
  答

  公攤面積如何區(qū)分和計(jì)算？　　目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:　　1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　2. 售房單位自營、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括的范圍比較廣，常見的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門廳、地下室和值班警衛(wèi)室等，公攤面積都有一個(gè)共同的特性，是為整棟服務(wù)的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類型的房屋公攤面積的大小不同，常見的有以下四種：1、多層建筑對(duì)于沒有設(shè)置電梯的多層建筑而言，公攤系數(shù)在5%~10%是比較正常的范圍，有一少部分公攤面積會(huì)超過10%，也屬于正常情況。2、板式小高層對(duì)于板式結(jié)構(gòu)的小高層建筑而言，設(shè)置有電梯的，公攤系數(shù)在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑，公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對(duì)于設(shè)置有電梯的塔式高層建筑，公攤系數(shù)在20%~30%之間屬于正常范圍。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。2、包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、公攤面積可以認(rèn)為是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，開發(fā)商有義務(wù)提供所有納入公攤范圍的詳細(xì)面積。公攤面積是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好對(duì)于購房人來說肯定是公攤面積要小一些才會(huì)比較好，但這個(gè)是相對(duì)而言的，因?yàn)楣珨偯娣e小了，則意味著自己家里的使用面積會(huì)更大，但如果說公攤太小，開發(fā)商會(huì)一味的壓縮公共使用的面積，這樣也會(huì)影響到日常的居住，所以只要符合，目前的公攤率即可。1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。由此就能夠看得出來樓層越高，電梯的數(shù)量越多，公攤率就越高要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇房屋。