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1. 交接現(xiàn)場必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗收。2. 房產(chǎn)交接時，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對交接現(xiàn)場的各項費用，確認(rèn)裝修費用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費用，應(yīng)及時向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場與設(shè)計圖紙進行比對，確保裝修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時，應(yīng)驗收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。
全部2個回答>交房時要注意哪些問題
135****2816 | 2024-01-23 02:32:41
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147****6422
交房時要注意的問題：
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1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。
2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。
3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
4、在沒有檢查并且自己沒有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。
5、在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同。
交房收房流程
1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時間內(nèi)對房屋辦理交接。
2、找相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。
3、在進行交接的時候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。
4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書。
5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費的收取。
相關(guān)問題
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房子對于每個人來說都很重要，畢竟在中國買房是一件大事，而且買房子不像我們平時買菜買衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚買房的流程和規(guī)則，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問題，再去找開發(fā)商解決已經(jīng)為時已晚。如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里小編為大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、注意事項一：收房注意房款約定一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、注意事項三：物業(yè)費可以按月交買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。3、注意事項二：物業(yè)費不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。4、注意事項四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而購房業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。5、注意事項五：先驗房再辦理手續(xù)有不少開發(fā)商都會讓業(yè)務(wù)交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。6、注意事項六：建議業(yè)主集體收樓買家可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補自身專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。7、注意八：買房盡快收房有些業(yè)主買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質(zhì)量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。8、注意事項七：遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。以上就是小編給大家介紹的收房時應(yīng)該注意的八大問題，收房對于新手來說一定要多注意才行。購房交房收房
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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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1、確認(rèn)房屋狀態(tài)：在房屋交房之前，要先確認(rèn)房屋的完好狀態(tài)，包括外觀、室內(nèi)裝修、消防安全、智能化設(shè)施等方面，確認(rèn)是否和購房協(xié)議中約定的一致，對不符合要求的地方，要及時向開發(fā)商提出改善要求。2、確認(rèn)房屋交房文件：在交房之前，要確認(rèn)房屋交房文件是否齊全，包括房產(chǎn)證、裝修許可證、驗收單據(jù)等，如果有缺失，應(yīng)及時要求開發(fā)商補充完整。3、確認(rèn)房屋鑰匙：在交房之前，要確認(rèn)鑰匙是否完整，包括房屋鎖、門禁卡、智能密碼鎖等，如果有缺失，應(yīng)及時要求開發(fā)商補充完整。4、檢查電梯安全：在交房之前，要檢查電梯安全情況，確保電梯安全穩(wěn)定運行，如果發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)及時向開發(fā)商提出改善要求。
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1、房屋權(quán)屬情況 應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。 2、相鄰權(quán)問題 應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。 3、貸款風(fēng)險 商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。 4、對開發(fā)商、銷售商審核 審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。
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