期房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

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• 156****3916

  1. 交接現(xiàn)場(chǎng)必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。
  2. 房產(chǎn)交接時(shí)，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對(duì)裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。
  3. 核對(duì)交接現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用，確認(rèn)裝修費(fèi)用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主支付。
  4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對(duì)，確保裝修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。
  5. 房屋交接時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。
  6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 158****3474

  1. 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)先檢查房屋外部，檢查屋面、墻面、窗戶、門窗、水管、排水管等，確保沒(méi)有漏水、裂縫等問(wèn)題。
  2. 檢查房屋內(nèi)部，檢查每個(gè)房間的地面、墻面、門窗、水管、排水管、電路、安全設(shè)備等，確保沒(méi)有破損、裂縫等問(wèn)題。
  3. 檢查公共部位，檢查電梯、樓梯、樓道、消防設(shè)施、照明設(shè)備等，確保安全可靠。
  4. 檢查裝修及家具家電，確保安裝正確、完整，沒(méi)有損壞、缺失等問(wèn)題。
  5. 最后檢查房屋的各項(xiàng)文件，包括交房合同、房產(chǎn)證、交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，確保材料齊全、無(wú)誤。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
  答

  交房時(shí)要注意的問(wèn)題：1、如果開(kāi)發(fā)商是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。3、如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒(méi)有檢查并且自己沒(méi)有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。5、在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同。交房收房流程1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋辦理交接。2、找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房。3、在進(jìn)行交接的時(shí)候，需要先由開(kāi)發(fā)商出具三書一證一表。4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費(fèi)的收取。

• 問(wèn) ??期房交房費(fèi)用有哪些？期房交房時(shí)要注意什么?
  答

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。 期房就是在建的，還沒(méi)完工，但已經(jīng)可以進(jìn)行投資銷售了; 現(xiàn)房就是已經(jīng)完工了，只要簽署合同，隨時(shí)可以搬進(jìn)去入住的房子。

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• 問(wèn) 期房交房時(shí)要注意什么
  答

  交房的時(shí)候，會(huì)有一張清單，一般叫收房通知書或者叫收房注意事項(xiàng)。第一，交房的時(shí)候，應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商是不是有二書，即住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書，我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。第二，一般情況下還會(huì)有尾款，或者是管道煤氣入戶費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)，這些有的是提前就收取了，有的是交房的時(shí)候交第三，有可能這個(gè)時(shí)候收取房屋的維修基金，各地規(guī)定又不一樣了，或者有的也不收。要看你們自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。第四，交房其實(shí)挺亂套的，有些手續(xù)是根本不齊全的，你只有事后去找物業(yè)公司來(lái)協(xié)調(diào)解決，你無(wú)論準(zhǔn)備的多好，只要對(duì)方不準(zhǔn)備你也沒(méi)有辦法，我在房地產(chǎn)公司里做，這樣的事實(shí)在太多了！即使有些地方是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商來(lái)解決的，他們也會(huì)一概推給了物業(yè)公司來(lái)解決，你又能奈他何？

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• 問(wèn) ?? 交房時(shí)要注意哪些
  答

  房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，畢竟在中國(guó)買房是一件大事，而且買房子不像我們平時(shí)買菜買衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚買房的流程和規(guī)則，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問(wèn)題，再去找開(kāi)發(fā)商解決已經(jīng)為時(shí)已晚。如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里小編為大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交買家在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。3、注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。4、注意事項(xiàng)四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而購(gòu)房業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。5、注意事項(xiàng)五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)務(wù)交完錢辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。6、注意事項(xiàng)六：建議業(yè)主集體收樓買家可以和其它購(gòu)買這個(gè)樓盤的購(gòu)房者商量一起收房，人多可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補(bǔ)自身專業(yè)知識(shí)的缺乏，另一方面也可以讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。7、注意八：買房盡快收房有些業(yè)主買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。8、注意事項(xiàng)七：遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。以上就是小編給大家介紹的收房時(shí)應(yīng)該注意的八大問(wèn)題，收房對(duì)于新手來(lái)說(shuō)一定要多注意才行。購(gòu)房交房收房

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• 問(wèn) 交房時(shí)要注意哪些?哪個(gè)點(diǎn)必須要關(guān)注的？大家知道答案嗎？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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