商品房交房時(shí)需要注意哪些問題

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• 152****1998

  1、確認(rèn)房屋狀態(tài)：在房屋交房之前，要先確認(rèn)房屋的完好狀態(tài)，包括外觀、室內(nèi)裝修、消防安全、智能化設(shè)施等方面，確認(rèn)是否和購(gòu)房協(xié)議中約定的一致，對(duì)不符合要求的地方，要及時(shí)向開發(fā)商提出改善要求。
  2、確認(rèn)房屋交房文件：在交房之前，要確認(rèn)房屋交房文件是否齊全，包括房產(chǎn)證、裝修許可證、驗(yàn)收單據(jù)等，如果有缺失，應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商補(bǔ)充完整。
  3、確認(rèn)房屋鑰匙：在交房之前，要確認(rèn)鑰匙是否完整，包括房屋鎖、門禁卡、智能密碼鎖等，如果有缺失，應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商補(bǔ)充完整。
  4、檢查電梯安全：在交房之前，要檢查電梯安全情況，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行，如果發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出改善要求。

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• 158****9198

  1. 首先，在交房之前要認(rèn)真檢查房屋的外觀狀態(tài)和內(nèi)部設(shè)施，包括地面、墻壁、窗戶、門等；
  2. 其次，應(yīng)了解房屋的實(shí)際面積，是否符合合同約定，住宅內(nèi)設(shè)施是否齊全；
  3. 再次，要查驗(yàn)房屋的交付文件、質(zhì)量合格證書，以及相關(guān)政府部門出具的認(rèn)證證書。
  4. 最后，在簽訂交房協(xié)議前，要清楚了解房屋的價(jià)格，以及付款方式和期限等細(xì)節(jié)。

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• 143****1996

  1、檢查房屋的完整性，確認(rèn)房屋的室內(nèi)外建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、管線布線、裝修狀況是否符合政府規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  2、檢查房屋竣工驗(yàn)收時(shí)所附帶的各類證件是否齊全，是否符合政府規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  3、核實(shí)房屋交付時(shí)的收房單據(jù)、計(jì)價(jià)單、收費(fèi)明細(xì)等資料是否完整，是否符合相關(guān)的規(guī)定。
  4、檢查房屋維修情況，確認(rèn)是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)，是否需要維修。
  5、檢查房屋的用水、用電和燃?xì)獾劝惭b設(shè)備是否正常。
  6、檢查房屋周邊環(huán)境以及消防、安全等設(shè)施是否正常。
  7、檢查甲方是否違反法律法規(guī)，對(duì)乙方造成損害，以及建筑物是否有倒塌、變形、破損等情況。

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相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)？商品房交房時(shí)有哪些特別要注意的？
  答

  交房前需確保貸款已獲批，并保留好購(gòu)房合同和貸款合同備份。房屋質(zhì)量及相關(guān)文件應(yīng)齊全，以免日后影響貸款清償或房屋價(jià)值。

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• 問 ??商品房交房時(shí),要注意些什么?還要交些什么錢?
  答

  契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好,不用等的,而且各個(gè)地方的稅不一樣的,我江蘇的,我房子124平米,我就交了5000多。二:物業(yè)費(fèi),在你拿房子的時(shí)候,要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi),不知道你們那費(fèi)用如何,一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些,另外就是拿到房子你要去開通電,開通水,天然氣,有線電視,寬帶等等,都要交錢,有線電視要預(yù)交一年,開水開電開天然氣什么的,都要交開戶費(fèi),寬帶各地政策不同,開的類型不同交的錢也不同。

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• 問 ??買賣商品房有哪些問題需要注意
  答

  （1）**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司、開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類樓盤，會(huì)讓你更放心、感覺更安全。（2）查看開發(fā)商“五證”是否齊全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（3）交定金前需明確約定交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買賣合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。（4）簽訂購(gòu)房合同前需明確條款簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況，同時(shí)要留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。對(duì)于免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購(gòu)買。（5）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收驗(yàn)房時(shí)，一定要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對(duì)防水、管道、層高、門窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專門的驗(yàn)房師來協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬(wàn)不要在沒有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意的是在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。（6）注意需繳納的稅費(fèi)一般購(gòu)房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購(gòu)買的免除），還有住房維修資金等。當(dāng)前商品房交易糾紛不斷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開發(fā)商又處于優(yōu)勢(shì)地位，如果購(gòu)房者本身對(duì)商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)不了解，那購(gòu)房者的合法權(quán)益難免會(huì)受有損失。

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• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購(gòu)房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購(gòu)買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時(shí)間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長(zhǎng)的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購(gòu)買，同時(shí)也要購(gòu)買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會(huì)影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。