商鋪交房時要注意哪些？商鋪交房要交多少稅？有知道答案的不？

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• 143****8973

  1、房屋權(quán)屬情況
  應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
  2、相鄰權(quán)問題
  應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
  3、貸款風(fēng)險
  商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
  4、對開發(fā)商、銷售商審核
  審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:28:08
• 136****2219

  重點關(guān)注商用功能是不是齊全，比如水電暖的接入位置是不是按合同約定施工，還有就是相干容量是不是滿足。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:27:20
• 133****6549

  1、檢查商鋪內(nèi)所有的插座是否能正常使用，交房時**好帶上一只試電筆；
  2、檢查電表是否正常，若發(fā)現(xiàn)電表損壞要及時要求開發(fā)商更換；
  3、檢查店內(nèi)的寬帶接口、電話線接口安裝是否牢固；
  4、檢查店內(nèi)的玻璃門窗是否出現(xiàn)裂痕，若發(fā)現(xiàn)裂痕要及時找到開發(fā)商解決，以免日后造成自己的損失；
  5、挨個檢查店內(nèi)的開關(guān)、電燈、暖氣、水龍頭等是否能正常工作；
  6、查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，在交接鑰匙之前要對面積進行反復(fù)核對和測量，因為在司法實踐中，交鑰匙后未提出異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利；
  7、若購買的是裝修商鋪，則需要對墻面、地板進行檢查，檢查內(nèi)容包括是否有裂縫、是否存在“爆點”，可用鐵錘擊打墻面，若出現(xiàn)脫落則存在“爆點”。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:27:15

相關(guān)問題

• 問 商鋪交房時要注意哪些
  答

  （1）檢查整體結(jié)構(gòu)商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。（2）檢查水電及通風(fēng)設(shè)施與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。（3）檢查消防與安防消防與安防是商鋪收房**重要的達(dá)標(biāo)條件之一。購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

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• 問 商鋪交房時要交哪些費用
  答

  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件;5、證照印花稅:5元/本;6、工本費:10元/本。

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• 問 ??商鋪交房時要交哪些費用？有人知道嗎？
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下： 1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)） 7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

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• 問 商鋪交房時要交哪些費用？是否跟商品房的一樣？有哪些答案都說說？
  答

  物業(yè)管理服務(wù)費項目包括： （一）管理服務(wù)費。含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護、共用設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費、法定稅費等。 （二）日常維修養(yǎng)護費。專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護，含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線、消防設(shè)施、道路、路燈、圍墻（柵欄）等。 （三）車輛停放費。指室內(nèi)、外車輛保管、汽車占道停放收費等。 （四）特約服務(wù)費。接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運送液化氣、接送孩子等。 （五）代收代繳費。代相關(guān)部門向業(yè)主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線電視收視等收費。 凡實行代收代繳的收費，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主和使用人簽訂委托代收代繳合同。

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• 問 在交房時需要交哪些費用？分別有什么類型的？有知道答案的不？
  答

  不知你們開始有沒有交稅金，如果沒有要交納的如果要裝修，要交保證金（沒有違章拆改，以后會退還）當(dāng)年的采暖費和物業(yè)費（包括車位費用）至少是這些吧，呵呵不知道記得全不全

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