?? 交房時要注意哪些

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• 134****2804

  房子對于每個人來說都很重要，畢竟在中國買房是一件大事，而且買房子不像我們平時買菜買衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚買房的流程和規(guī)則，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問題，再去找開發(fā)商解決已經為時已晚。
  
  
  
  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里小編為大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
  
  1、注意事項一：收房注意房款約定
  
  一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  
  2、注意事項三：物業(yè)費可以按月交
  
  買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
  
  
  
  3、注意事項二：物業(yè)費不能亂
  
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。
  
  4、注意事項四：繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。
  
  而購房業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
  
  5、注意事項五：先驗房再辦理手續(xù)
  
  有不少開發(fā)商都會讓業(yè)務交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發(fā)商逃避責任等等的糾紛了。
  
  6、注意事項六：建議業(yè)主集體收樓
  
  買家可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。
  
  7、注意八：買房盡快收房
  
  有些業(yè)主買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應的責任。
  
  8、注意事項七：遇配套問題先收房
  
  房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
  
  以上就是小編給大家介紹的收房時應該注意的八大問題，收房對于新手來說一定要多注意才行。
  
  購房交房收房

  查看全文↓ 2018-07-08 23:25:39
• 133****6832

  新房交房是一件讓人高興的事情，但是，在新房交房時，產生的糾紛也不少。很多人對于交房要滿足什么條件，要注意哪些事項并不了解。我們來看看下面的介紹
  
  
  
  一、新房交房要滿足哪些條件？
  
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
  
  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  
  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3、取得了新建商品房房地產權證（大產證）
  
  實際上只要取得＂大產證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證＂的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，買方應拒絕收房。
  
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。
  
  這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。
  
  二、業(yè)主收房時需注意的要點
  
  1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。
  
  2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
  
  3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
  
  4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：
  
  ①房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
  
  ②《質量保證書》和《使用說明書》，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  
  ③開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  
  新房交房時，一定要先確認開發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關的證件是否齊全；然后仔細驗收房屋，有無質量問題、面積誤差等；確認無誤后，再簽字驗收。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:25:10
• 152****7917

  買房是件大事，交房的時候更不能大意。對于購房者來講，房子不到手就不能徹底的放心。那么，交房時注意事項有哪些?對此，小編表示，在交房時如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致，應拒接簽字，以免自己的權益受到影響。
  
  交房可不是簡單地拿了鑰匙行的，交房時有許多注意事項，這些你都了解嗎？下面和小編一起在本文中了解一下交房時要注意什么。
  
  
  
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  1、查驗房屋的《住宅質量保證書》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內就可查看完資料。
  
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  
  
  
  一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  
  三、實際檢查房屋：
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  一、交房時要帶上工具包
  
  當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
  
  二、交房時要仔細核對圖紙
  
  交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質問清楚。
  
  
  
  三、交房時注意水電管道
  
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
  
  以上就是有關交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:24:56

相關問題

• 問 交房時要注意哪些?哪個點必須要關注的？大家知道答案嗎？
  答

  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部5個回答>
• 問 商鋪交房時要注意哪些？商鋪交房要交多少稅？有知道答案的不？
  答

  1、房屋權屬情況 應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。 2、相鄰權問題 應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。 3、貸款風險 商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。 4、對開發(fā)商、銷售商審核 審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。

  全部3個回答>
• 問 交房時要注意哪些問題
  答

  交房時要注意的問題：1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時間內交房的，按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件。3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒有檢查并且自己沒有確認之前是不要收房的，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質量問題，可要求開發(fā)商進行整修。5、在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題，經檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結構質量確屬不合格的，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同。交房收房流程1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時間內對房屋辦理交接。2、找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。3、在進行交接的時候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。4、認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費的收取。

• 問 商鋪交房時要注意哪些
  答

  （1）檢查整體結構商鋪的整體結構要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結構是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。（2）檢查水電及通風設施與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應具備基本的水電、通風、排水等設施。若是餐飲類店鋪，就更應該注意檢查這些設施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個達標，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。（3）檢查消防與安防消防與安防是商鋪收房**重要的達標條件之一。購房者應檢查附近的消防設施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房退房時要注意哪些？
  答

  我們買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費者碰到延期交房如何維權？若退房時要注意哪些事項…我們在以下的內容里一起來學習一下，希望我的回答對你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。延期交房違約金依據(jù)的標準一般是合同。現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。而在購房合同中，往往會規(guī)定由不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限。當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。 總結：相信你閱讀了上面的內容之后，應該對于逾期交房有什么處理辦法已經有了一定的了解，所以購房者應注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定

  全部4個回答>