買房需要關(guān)注需要關(guān)注什么？

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• 148****0480

  你好買房一般需要關(guān)注以下幾個問題：
  1、備案價是多少？備案價是開發(fā)商在官方部門備案的價格，開發(fā)商在銷售的時候是不可以突破這個價格的，在買房的時候可以作為一個很好的參考價格。
  2、公攤面積是多少？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱比如電梯井，過道，地下室，值班室等等需要注意的是公攤面積并不是越小越好，過小反而會影響居住舒適度。一般別墅在1%-8%；7層以下住宅：7%-12%；7層-11層住宅：10%-16%；12-33層住宅：14%-24%。
  3、容積率是多少？容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，容積率越小，住著越舒適。
  4、車位配比車位配比就是小區(qū)的車位數(shù)與總戶數(shù)的比例。
  5、得房率是多少？得房率是等于套內(nèi)面積除以建筑面積，一般得房率在80%左右是比較合適的

  查看全文↓ 2022-08-23 17:42:35

相關(guān)問題

• 問 買房樓層需要考慮哪些元素？需要關(guān)注什么？
  答

  你好，選樓層需要考慮前后都沒有遮擋的房屋，這樣的房屋通風(fēng)和采光都比較好。如果房子的通風(fēng)和采光不好的話很有可能會影響以后的生活，房屋內(nèi)容易潮濕。時間久了還會導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。前后沒有遮擋物的房屋即使是底層采光也不錯，而且出行方便。還要看看是否有電梯。如果住宅總層數(shù)超過6層的話，必須設(shè)有電梯。沒有電梯的房子層數(shù)一般是5層到6層，在選擇這種樓房的時候不要選5層或6層，爬樓梯很吃力。景觀條件也是要重點(diǎn)關(guān)注的。如果小區(qū)的景觀條件很好，綠化環(huán)境不錯，那么可以選擇在陽臺上剛好可以看到高大樹木頂部的樓層。還要考慮到光線。高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。最重要的是注意價格。高樓層的住房一般以頂層的下一層價格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。

• 問 買房選房**需要關(guān)注的是什么？
  答

  買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

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• 問 買房**需要關(guān)注哪些要素 如何買房投資
  答

  買房子其實是個技術(shù)活，對很多置業(yè)者來講都是一個痛苦又糾結(jié)的過程。買什么樣的房子才能**，才能有底氣。那么，究竟什么樣的房子能**，聽小編給您細(xì)細(xì)道來。 想買房子卻不敢輕易下手，房子對大多數(shù)人來說，是一輩子的心血，是一家人的寄望，是后半生的歸宿。而偏偏這個時候聽到的又多為“無良開發(fā)商”的傳聞。 近期，因受一線城市樓市影響，貴陽房地產(chǎn)市場上也流言紛飛，各種促銷優(yōu)惠、降價傳言及糾紛充斥大街小巷，更有真假難辨的退房傳言，導(dǎo)致一些沒有購房經(jīng)驗的剛需族猶豫不決。如此波云詭譎的局面，如此錯綜復(fù)雜的關(guān)系，想要在居家置業(yè)、樓市投資有所收益，運(yùn)氣派和感覺派已經(jīng)不好混了，現(xiàn)在是技術(shù)派顯示專業(yè)力量的時候了。下手之前，看看權(quán)威專家怎么說。 第1招看位置 地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是非常重要的一個關(guān)鍵性因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展前景。 城市中心，無疑**能享受城市發(fā)展的紅利，**具**空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)極有可能大幅**，這類房產(chǎn)簡直就是寶中之寶，切不可錯過。 第2招 看交通 隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。方便是第一要務(wù)，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)，以后的城市輕軌會不會經(jīng)過這個地方？對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放，沒有噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第3招 看環(huán)境 我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴(yán)重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。廣義上，環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，自然環(huán)境就是小區(qū)自然資源；人工環(huán)境則包括配套設(shè)施、人口密度、綠化、社區(qū)交通等，但環(huán)境好的房子價格相對較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環(huán)境和價格的房子并不多，如果有具備中央公園、城市廣場、林蔭大道等元素的樓盤，既宜居又保值增值，該出手時就出手。 必須要提的是，看環(huán)境一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，有些開發(fā)商喜歡貼上“小區(qū)未來環(huán)境好”的標(biāo)簽，拿虛擬的規(guī)劃圖作誘餌和促銷噱頭，為以防這些承諾**終變成“空頭支票”，看環(huán)境要秉承“耳聽為虛，眼見為實”的原則。 第4招 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項目都配建有商業(yè)裙樓，這些補(bǔ)給型的配套是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的，所以在買房過程中就顯得更為重要。 教育和醫(yī)療配套是重中之重，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，**好是從幼兒園、**、**都齊全，這樣能夠保障業(yè)主在忙于事業(yè)的同時也能悉心照顧孩子的成長；其次應(yīng)該設(shè)有星級醫(yī)療配套，以保障家人尤其是老幼的就醫(yī)效率和質(zhì)量。其余相應(yīng)的生活設(shè)施配套(社區(qū)配套)可以對應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇。 第5招 看商業(yè) 商業(yè)可以激活一個樓盤、一個區(qū)域、甚至一個城市的無限價值，所以商業(yè)也是考量一個樓盤是不是“潛力股”的重要指標(biāo)，并且這個商業(yè)遠(yuǎn)不止是社區(qū)商業(yè)，而是能帶動整個區(qū)域發(fā)展的“商圈”，通常指時下風(fēng)靡的Shopping Mall(融吃喝玩樂購于一體的巨型一站式消費(fèi)中心)、百貨購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、大型商超、知名餐飲、各種專賣店、便利店、休閑娛樂設(shè)施等。 如果一個樓盤沒有商業(yè)，便會成為一個沒有人氣的“空城”，其區(qū)域價值將無法得到提升，也就無從談起居住舒適度、便利度以及增值性。商業(yè)配套設(shè)施不僅為居民提供便利時尚的生活，且是一個區(qū)域能否增值的“試金石”，商業(yè)帶來人氣，人氣反哺商業(yè)，二者相輔相成螺旋式增長。所以購房者在買房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業(yè)氛圍、商圈前景如何？如果遇到齊備大型購物中心、時尚商業(yè)街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級影院等商業(yè)配套的房子，可以不必再考慮下家。 第6招 看價格 大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，同時還要問清實價。 對有意購買的幾個項目進(jìn)行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價；有的是“均價”，有可能上下浮動；有的是“**高限價”。一般來講，性能越好的樓盤越貴，但也不排除部分樓盤價格虛高的情況，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，然后進(jìn)行取舍，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。 買房就是一場戰(zhàn)爭，和房開商博弈，和自己博弈。有了專家的六大建議，相信在買房過程中能夠少些迷茫和糾結(jié)，吃透了這六招，相信能讓你在買房的博弈中做到運(yùn)籌制勝。

• 問 ??怎樣看房買房需要關(guān)注哪些點(diǎn)?
  答

  不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。不看晴天看雨天下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。不看建材看格局購買房屋**好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。不看裝潢看做工買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地板看天花看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。不問屋主問保安可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

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• 問 買房時需要關(guān)注的五種面積是什么？
  答

  買房時要看的面積好像有建筑面積、套內(nèi)面積，還有什么面積來著，我不太確定，好像在看房時會聽到。

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