房子的房齡是如何計算的？

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• 158****9992

  房齡是從房屋竣工之日起計算起的年限。評估房產(chǎn)價值時，房齡是重要的參考因素，影響著房價和市場需求。

  查看全文↓ 2024-06-13 08:53:29
• 133****7999

  房齡指房屋自建成之日起至查詢時的年數(shù)。房齡影響房屋價值、折舊及維修成本，是投資決策的重要考慮因素。

  查看全文↓ 2024-06-12 22:59:13
• 184****3572

  房齡通常是自房屋建造竣工之日開始計算。投資時，房齡對房屋價值和貸款條件都有影響。

  查看全文↓ 2024-06-12 20:11:29

相關(guān)問題

• 問 房子的房齡是如何計算的？
  答

  房齡是指自房屋竣工驗收合格之日起計算至今的時間。在法律上，房齡對于物業(yè)維護、保修期限以及產(chǎn)權(quán)年限等均具有法律意義。

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• 問 房齡是怎么開始計算的，怎么辨別二手房的真實房齡？
  答

  房齡一般從房屋竣工之日起計算。辨別二手房真實房齡，可以查看房產(chǎn)證上的竣工日期，或者詢問物業(yè)和鄰居了解房屋真實情況。

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• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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• 問 房齡怎么計算？
  答

  開發(fā)商買到地的時間算起

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• 問 ??房貸是如何計算的面積呢？應該怎么做呢？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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