買房**需要關(guān)注哪些要素 如何買房投資

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• 158****2771

  買房子其實是個技術(shù)活，對很多置業(yè)者來講都是一個痛苦又糾結(jié)的過程。買什么樣的房子才能**，才能有底氣。那么，究竟什么樣的房子能**，聽小編給您細細道來。 想買房子卻不敢輕易下手，房子對大多數(shù)人來說，是一輩子的心血，是一家人的寄望，是后半生的歸宿。而偏偏這個時候聽到的又多為“無良開發(fā)商”的傳聞。 近期，因受一線城市樓市影響，貴陽房地產(chǎn)市場上也流言紛飛，各種促銷優(yōu)惠、降價傳言及糾紛充斥大街小巷，更有真假難辨的退房傳言，導致一些沒有購房經(jīng)驗的剛需族猶豫不決。如此波云詭譎的局面，如此錯綜復(fù)雜的關(guān)系，想要在居家置業(yè)、樓市投資有所收益，運氣派和感覺派已經(jīng)不好混了，現(xiàn)在是技術(shù)派顯示專業(yè)力量的時候了。下手之前，看看權(quán)威專家怎么說。 第1招看位置 地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是非常重要的一個關(guān)鍵性因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展前景。 城市中心，無疑**能享受城市發(fā)展的紅利，**具**空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)極有可能大幅**，這類房產(chǎn)簡直就是寶中之寶，切不可錯過。 第2招 看交通 隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。方便是第一要務(wù)，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)，以后的城市輕軌會不會經(jīng)過這個地方？對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放，沒有噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第3招 看環(huán)境 我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。廣義上，環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，自然環(huán)境就是小區(qū)自然資源；人工環(huán)境則包括配套設(shè)施、人口密度、綠化、社區(qū)交通等，但環(huán)境好的房子價格相對較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環(huán)境和價格的房子并不多，如果有具備中央公園、城市廣場、林蔭大道等元素的樓盤，既宜居又保值增值，該出手時就出手。 必須要提的是，看環(huán)境一定得事先身臨其境，仔細考察，有些開發(fā)商喜歡貼上“小區(qū)未來環(huán)境好”的標簽，拿虛擬的規(guī)劃圖作誘餌和促銷噱頭，為以防這些承諾**終變成“空頭支票”，看環(huán)境要秉承“耳聽為虛，眼見為實”的原則。 第4招 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項目都配建有商業(yè)裙樓，這些補給型的配套是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的，所以在買房過程中就顯得更為重要。 教育和醫(yī)療配套是重中之重，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，**好是從幼兒園、**、**都齊全，這樣能夠保障業(yè)主在忙于事業(yè)的同時也能悉心照顧孩子的成長；其次應(yīng)該設(shè)有星級醫(yī)療配套，以保障家人尤其是老幼的就醫(yī)效率和質(zhì)量。其余相應(yīng)的生活設(shè)施配套(社區(qū)配套)可以對應(yīng)自己的需求來進行選擇。 第5招 看商業(yè) 商業(yè)可以激活一個樓盤、一個區(qū)域、甚至一個城市的無限價值，所以商業(yè)也是考量一個樓盤是不是“潛力股”的重要指標，并且這個商業(yè)遠不止是社區(qū)商業(yè)，而是能帶動整個區(qū)域發(fā)展的“商圈”，通常指時下風靡的Shopping Mall(融吃喝玩樂購于一體的巨型一站式消費中心)、百貨購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、大型商超、知名餐飲、各種專賣店、便利店、休閑娛樂設(shè)施等。 如果一個樓盤沒有商業(yè)，便會成為一個沒有人氣的“空城”，其區(qū)域價值將無法得到提升，也就無從談起居住舒適度、便利度以及增值性。商業(yè)配套設(shè)施不僅為居民提供便利時尚的生活，且是一個區(qū)域能否增值的“試金石”，商業(yè)帶來人氣，人氣反哺商業(yè)，二者相輔相成螺旋式增長。所以購房者在買房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業(yè)氛圍、商圈前景如何？如果遇到齊備大型購物中心、時尚商業(yè)街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級影院等商業(yè)配套的房子，可以不必再考慮下家。 第6招 看價格 大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。 對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價；有的是“均價”，有可能上下浮動；有的是“**高限價”。一般來講，性能越好的樓盤越貴，但也不排除部分樓盤價格虛高的情況，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，然后進行取舍，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。 買房就是一場戰(zhàn)爭，和房開商博弈，和自己博弈。有了專家的六大建議，相信在買房過程中能夠少些迷茫和糾結(jié)，吃透了這六招，相信能讓你在買房的博弈中做到運籌制勝。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問題

• 問 購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
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  買房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進深和開間進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計中，住宅的寬度。進深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計，選出合適開間和謹慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現(xiàn)盈利。4、車位比當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者并不能進入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴謹?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時，現(xiàn)在聽的**多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質(zhì)量和不達標產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問清二者的真實面積。購房時，提醒購房者要問清楚重點內(nèi)容，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。

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• 問 買房時應(yīng)如何選擇戶型？需要考慮哪些要素？
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  選戶型要南北通透、采光好，實用空間大的，避免華而不實的設(shè)計。

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• 問 年終買房需要注意哪些要素？
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  除了地段和交通，配套設(shè)施也是值得注意的。周邊的商圈、醫(yī)院、學校等配套設(shè)施是否完善，會直接影響到居住的便利性和舒適度。而房屋質(zhì)量和戶型設(shè)計是直接關(guān)系到居住體驗的因素，購房者需要仔細考慮和比較。

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