土地使用權(quán)交多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中土市為何火爆?

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  不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺(tái)政策，對(duì)已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。
  據(jù)新華社4月12日?qǐng)?bào)道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。
  山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對(duì)于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺(tái)專門政策，對(duì)已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進(jìn)行了說明。
  據(jù)介紹，今后對(duì)已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。
  （來源：上海證券報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:22
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  由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動(dòng)力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財(cái)政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財(cái)政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對(duì)存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。從建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制來看，房產(chǎn)稅的研究制定必不可少；從財(cái)稅體制改革來看，房產(chǎn)稅的研究制定同樣是非常重要的內(nèi)容。房產(chǎn)稅屬于個(gè)人類稅種，是一系列稅制改革中的重要一環(huán)。目前我國個(gè)稅主要是個(gè)人所得稅，單一的個(gè)稅導(dǎo)致針對(duì)工薪階層的工薪所得進(jìn)行嚴(yán)格征稅，而針對(duì)富人的投資所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅等存在缺失，制度漏損比較大。未來隨著稅制改革的推進(jìn)，房產(chǎn)稅也將成為個(gè)人類綜合性稅目的重要稅種。房地產(chǎn)稅未能開征的緣由從2013年開始提出加快房地產(chǎn)稅立法，直到現(xiàn)在仍進(jìn)展緩慢，今年房地產(chǎn)稅法也沒有納入全國人大的立法計(jì)劃中，明年是否納入也存在不確定性。房地產(chǎn)稅涉及很多法律、政策、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，需要解決的問題太多。目前來看，存在兩方面短期內(nèi)難以根本解決的問題。一是房產(chǎn)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)公開透明問題。全國住房信息統(tǒng)一公開透明是開征房產(chǎn)稅的客觀基礎(chǔ)，目前來看一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的難度較大。我國迄今為止沒有進(jìn)行過一次全國性住房普查，住房基礎(chǔ)信息薄弱。從技術(shù)上講，全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)完全不是問題，問題肯定存在于非技術(shù)領(lǐng)域。原定于2013年實(shí)現(xiàn)縣級(jí)以上城市全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，直到現(xiàn)在還難以實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在有希望實(shí)現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，為解決這個(gè)問題帶來曙光。不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)但不限于房產(chǎn)，還包括土地、海域、林木等不能移動(dòng)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。但對(duì)已有的房產(chǎn)證并未強(qiáng)行轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不主動(dòng)轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就不會(huì)聯(lián)網(wǎng)登記。因此，在征收房產(chǎn)稅之前應(yīng)采取更為有效的措施把所有人的房產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。如果這個(gè)問題不解決，征稅對(duì)象就不明晰，盲目征收房地產(chǎn)稅將缺乏公平性與公正性。二是房地產(chǎn)稅的法律可行性問題。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。要向個(gè)人征稅房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)必須是以個(gè)人私有為前提。房地產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)進(jìn)行征稅，其實(shí)是兩種稅。先來看地產(chǎn)稅。作為土地公有制的國家，私人對(duì)土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。并且政府收取了大量土地出讓金，出租時(shí)間是30—70年不等，相當(dāng)于已經(jīng)收取了租金。在沒有獲得土地所有權(quán)，并且已交土地出讓金的情況下，對(duì)私人征收地產(chǎn)稅的法律條件并不成立。再來看看房產(chǎn)稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備征稅的客觀條件。所謂的房地產(chǎn)稅在我國目前的條件下其實(shí)指的是房產(chǎn)稅，是針對(duì)房屋所有權(quán)征收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證合為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將在司法上帶來難以充分解釋的難題。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，但不包括土地所有權(quán)，那么按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證征收房地產(chǎn)稅在理論上也不具備充分的基礎(chǔ)條件。從權(quán)屬問題來看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人，但是融入了國有屬性的土地使用權(quán)。當(dāng)年《物權(quán)法》的立法過程也遇到類似的權(quán)屬問題。從1993年開始起草，由于權(quán)屬問題經(jīng)過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產(chǎn)稅立法提供經(jīng)驗(yàn)。《物權(quán)法》明確了保護(hù)物權(quán)所有者的權(quán)利，私人對(duì)合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其中涉及房屋所有權(quán)，這為征收房產(chǎn)稅提供了粗略條件。但由于歷史原因，我國個(gè)人房屋獲得有很多復(fù)雜原因，房產(chǎn)稅法仍須明確界定個(gè)人擁有的房屋權(quán)屬問題，這需要花大量精力和時(shí)間才能完成。我國的房屋產(chǎn)權(quán)五花八門，短時(shí)間內(nèi)制定公平合理的征稅方案有較大困難，由此短期內(nèi)全面實(shí)施房產(chǎn)稅的可能性較小。按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，存在私有產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房、集體所有房、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房以及其他經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)房；按房屋取得屬性劃分，有商品房、房改房、經(jīng)適房、限價(jià)房、遺留私房、共有產(chǎn)權(quán)房以及大量難以確權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。五花八門的房產(chǎn)，如果要統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，難度可想而知。不同房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何征稅、對(duì)哪類房產(chǎn)征稅、是否設(shè)定免稅條件、稅率如何設(shè)定等需要詳細(xì)摸底，才能制定合理的稅收方案。例如，小產(chǎn)權(quán)房難以確權(quán)，不具備有效的產(chǎn)權(quán)證，那么就不應(yīng)該對(duì)其征稅；但如果不征稅，很多大量使用中的類似產(chǎn)權(quán)的房屋又會(huì)涉嫌逃稅，甚至可能為了避稅而出現(xiàn)更多的小產(chǎn)權(quán)房。地方債務(wù)壓力成為房產(chǎn)稅開征的重要推力隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策的調(diào)整，促使房產(chǎn)稅開征的動(dòng)力可能來自于地方債務(wù)壓力。我國經(jīng)歷了城市化高速擴(kuò)張，地方政府靠賣地和土地開發(fā)獲取了大量收入，再將地方政府收入投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)中。這幾年，地方債務(wù)壓力逐漸加大，通過出讓土地的方式獲得的資金難以彌補(bǔ)債務(wù)負(fù)擔(dān)。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長方式逐漸從過去依賴投資拉動(dòng)向今后依靠消費(fèi)帶動(dòng)，城市化擴(kuò)張速度將逐漸放緩。再加上地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)加大，對(duì)地方政府融資的規(guī)范化管理力度有增無減，導(dǎo)致存量債務(wù)壓力難以充分釋放。在此情況下，從房地產(chǎn)存量中獲取稅收收入的動(dòng)力增加，成為房產(chǎn)稅開征的重要推力。一方面，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大需要財(cái)政政策持續(xù)穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)，然而地方政府融資平臺(tái)清理整頓后債務(wù)壓力加大制約了財(cái)政支出，急需尋找新的財(cái)政收入來源。另一方面，房地產(chǎn)稅遲遲未開征存在諸多問題，更重要的是缺乏解決這些問題的動(dòng)力和壓力。在此背景下，地方債務(wù)壓力正好成為驅(qū)動(dòng)房產(chǎn)稅開征的動(dòng)力。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動(dòng)力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財(cái)政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財(cái)政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對(duì)存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。根據(jù)黨的十九大報(bào)告，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。立法先行，就是在房地產(chǎn)稅開始征收之前必須先立法。這是2015實(shí)施的《稅收征管法》的具體要求，在2020年之前全面落實(shí)稅收法定原則。充分授權(quán)，就是讓地方根據(jù)實(shí)際情況具體實(shí)施方案。一方面，我國地區(qū)差異極大，不同地區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)難以完全統(tǒng)一；另一方面，房地產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府應(yīng)當(dāng)擁有一定的自主權(quán)利，以調(diào)動(dòng)其積極性。分步推進(jìn)，意味著未來開征房地產(chǎn)稅不會(huì)全面推開。根據(jù)我國近些年新稅征收實(shí)施過程，分批次、分步驟試點(diǎn)實(shí)施推廣的可能性較大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:18
• 152****5016

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  據(jù)市場(chǎng)消息，16日，重慶市兩宗用地出讓。由保利、香港置地分別摘得，合計(jì)土地出讓金約23億元。其中，兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C52-1、C54-1、C49-7號(hào)宗地。用地面積81406㎡，起拍總價(jià)105747萬元，起拍樓面價(jià)8660元/㎡，由保利底價(jià)競(jìng)得。兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C53-1、C55-1、C56-1、C57-1、C49-12號(hào)宗地，用地面積64511㎡，建筑面積133067平方米，容積率2.0，起拍總價(jià)107897萬元，起拍樓面價(jià)8108元/平方米，成交總價(jià)12.5億元，由香港置地摘得。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:15
• 144****4135

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  7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話。現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買家是誰呢？房企經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價(jià)。不過，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房價(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來限銷售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅(jiān)守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！笨h委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠。”當(dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價(jià)上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價(jià)齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價(jià)同比增長53.9%。誰買？不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。6月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計(jì)發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。對(duì)此，《誰推高了三四線城市的房價(jià)》一文反復(fù)琢磨過。面粉貴，面包自然要漲價(jià)。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房價(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價(jià)過萬元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房價(jià)超萬元城市全部來自三四線城市。然而，當(dāng)三四線城市房價(jià)不過萬都不好意思說的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價(jià)、房價(jià)持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過90%。誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無力負(fù)擔(dān)高房價(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國家統(tǒng)計(jì)局稱，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無本之木。更可怕的是，超高的房價(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱，萬科的總負(fù)債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來越多，信號(hào)也愈加清晰。兩個(gè)月前，國務(wù)院副總理劉鶴說了幾句常識(shí)性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。今年以來，全國政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。政策已在調(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫存不足，房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬科董事會(huì)主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售。“不限價(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過度繁榮時(shí)，沒有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:13

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔?
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  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

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• 問 祿豐國有劃撥土地出讓金為多少?？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔？
  答

  " 南京“5·13新政”規(guī)定，新購房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認(rèn)為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺(tái)有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過戶時(shí)，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？小編第一時(shí)間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開會(huì)研究相關(guān)內(nèi)容，明日將會(huì)有統(tǒng)一回復(fù)。新政出臺(tái)后不少投資客仍持樂觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場(chǎng)都已經(jīng)經(jīng)營慘淡，南京會(huì)不會(huì)也面臨同樣的沖擊呢？鏈家關(guān)停300家在京門店 多家中介下調(diào)中介費(fèi)之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門店已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)悉，這些門店等政策寬松了，或者還會(huì)再開。不僅如此，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)新媒體報(bào)道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。鏈家相關(guān)人士表示，中介費(fèi)的調(diào)整涉及成本運(yùn)營等方面的問題。南京河西二手房有降價(jià)苗頭 業(yè)主房價(jià)預(yù)期高今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費(fèi)，南京是否會(huì)跟進(jìn)的問題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費(fèi)目前也將維持2.4%。從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級(jí)加碼，二手房房價(jià)沒降反而漲了，可以看出業(yè)主對(duì)于房價(jià)預(yù)期依舊走高。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場(chǎng)并沒有過多反饋，熱門板塊河西南暫時(shí)還沒有房主漲價(jià)，反而是有升龍?zhí)靺R的個(gè)別業(yè)主因擔(dān)心限賣之后無人接盤而降價(jià)了。當(dāng)?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀(jì)人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價(jià)4.2萬-4.6萬/㎡左右，未來兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時(shí)機(jī)。由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴(yán)重影響了業(yè)績，北京中介不得不采取關(guān)停門店、下調(diào)中介費(fèi)等措施，這也從側(cè)面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機(jī)制力度之大。南京新政剛出臺(tái)不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會(huì)不會(huì)和北京一樣，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝？全國賣地收入猛增43%誰在蒙眼狂奔？
  答

  " 中國網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團(tuán)100%的股權(quán)已經(jīng)過戶至貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場(chǎng)關(guān)注的中天金融集團(tuán)非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號(hào)。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對(duì)價(jià)125.46億元，中天城投集團(tuán)的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個(gè)工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預(yù)計(jì)支付第三期交易價(jià)款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務(wù)置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對(duì)手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。“上市公司置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。中天城投集團(tuán)牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因，全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示。此次置出非金融類業(yè)務(wù)之后，中天金融資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強(qiáng)上市公司經(jīng)營能力和核心競(jìng)爭(zhēng)能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時(shí)，狠抓公司治理防控金融風(fēng)險(xiǎn)，目前中天金融正在按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，不斷提升規(guī)范運(yùn)作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實(shí)之難，2014年以來，中天金融實(shí)施戰(zhàn)略升級(jí)，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實(shí)施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅(jiān)，以普惠保險(xiǎn)強(qiáng)化民生保障、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中天金融定位于“綠色金融服務(wù)”，通過補(bǔ)齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會(huì)融資成本，促進(jìn)金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤?wù)于民生保障，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地服務(wù)于脫貧攻堅(jiān)”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "

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• 問 土地使用權(quán)多少錢
  答

  劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產(chǎn)生的土地增值。

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• 問 ??土地使用權(quán)多少錢
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒有相關(guān)的政策出臺(tái)，因此具體的操作需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。?duì)于土地使用權(quán)期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費(fèi)?綜合各媒體的報(bào)道，專家學(xué)者對(duì)此莫衷一是。中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認(rèn)為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這里所說的“自動(dòng)續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用，也不需要再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，自動(dòng)地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)和基本的法治精神背道而馳。他認(rèn)為，如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學(xué)家應(yīng)松年認(rèn)為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時(shí)，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來辦?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任畢文強(qiáng)也認(rèn)為，不應(yīng)收費(fèi)?！拔覀兺恋刂贫壤?，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費(fèi)用，政府其實(shí)是透支性的收取了費(fèi)用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓不公平。”但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費(fèi)用。中國政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f，如果這部分土地在到期后免費(fèi)續(xù)期到70年，對(duì)于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。如果續(xù)期是免費(fèi)的，那么就會(huì)有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，都會(huì)選擇購買**短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！鼻迦A大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，只能交給時(shí)間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個(gè)難題?！暗侥莻€(gè)時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個(gè)問題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時(shí)會(huì)有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”中國首任國家土地管理局局長王先進(jìn)坦言，“我國的土地市場(chǎng)還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M(jìn)認(rèn)為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應(yīng)盡早出臺(tái)。

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