祿豐國(guó)有劃撥土地出讓金為多少?？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔？

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  南京“5·13新政”規(guī)定，新購(gòu)房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認(rèn)為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺(tái)有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過(guò)戶時(shí)，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？
  小編第一時(shí)間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開(kāi)會(huì)研究相關(guān)內(nèi)容，明日將會(huì)有統(tǒng)一回復(fù)。
  新政出臺(tái)后不少投資客仍持樂(lè)觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場(chǎng)都已經(jīng)經(jīng)營(yíng)慘淡，南京會(huì)不會(huì)也面臨同樣的沖擊呢？
  鏈家關(guān)停300家在京門(mén)店 多家中介下調(diào)中介費(fèi)
  之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門(mén)店已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛(ài)我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門(mén)店。據(jù)悉，這些門(mén)店等政策寬松了，或者還會(huì)再開(kāi)。
  不僅如此，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)新媒體報(bào)道，北京各中介門(mén)店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門(mén)店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛(ài)我家門(mén)店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。鏈家相關(guān)人士表示，中介費(fèi)的調(diào)整涉及成本運(yùn)營(yíng)等方面的問(wèn)題。
  
  南京河西二手房有降價(jià)苗頭 業(yè)主房?jī)r(jià)預(yù)期高
  今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費(fèi)，南京是否會(huì)跟進(jìn)的問(wèn)題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛(ài)我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費(fèi)目前也將維持2.4%。
  從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級(jí)加碼，二手房房?jī)r(jià)沒(méi)降反而漲了，可以看出業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期依舊走高。
  
  據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有過(guò)多反饋，熱門(mén)板塊河西南暫時(shí)還沒(méi)有房主漲價(jià)，反而是有升龍?zhí)靺R的個(gè)別業(yè)主因擔(dān)心限賣之后無(wú)人接盤(pán)而降價(jià)了。當(dāng)?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀(jì)人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價(jià)4.2萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡左右，未來(lái)兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時(shí)機(jī)。
  由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴(yán)重影響了業(yè)績(jī)，北京中介不得不采取關(guān)停門(mén)店、下調(diào)中介費(fèi)等措施，這也從側(cè)面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機(jī)制力度之大。
  南京新政剛出臺(tái)不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會(huì)不會(huì)和北京一樣，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:28
• 135****2295

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  1月8日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司控股股東招商局集團(tuán)分別將其直接持有公司3.82億股和2.36億股A股股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)國(guó)新的下屬公司國(guó)新投資和中國(guó)誠(chéng)通的下屬公司北京誠(chéng)通，證券過(guò)戶登記手續(xù)已于7日完成。截至公告日，招商局集團(tuán)直接持有公司46.07億股股份，占公司總股本的58.28%，通過(guò)其全資子公司招商局輪船有限公司間接持有4.098億股股份，占公司總股本的5.18%，通過(guò)下屬子公司招為投資間接持有8474.58萬(wàn)股，占公司總股本的1.07%；國(guó)新投資持有公司3.83億股股份，占公司總股本的4.846%；北京誠(chéng)通持有公司2.36億股股份，占公司總股本的2.99%；本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)不會(huì)導(dǎo)致公司的控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:25
• 155****1926

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  2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  
  協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí)，吳先生感覺(jué)房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開(kāi)始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無(wú)故反悔，實(shí)在沒(méi)有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過(guò)戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒(méi)過(guò)戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù)。無(wú)奈之下，廖先生來(lái)到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。
  
  律師說(shuō)法
  
  律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。
  
  同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?br/>
  本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對(duì)買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
  
  既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔?
  答

  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝？全國(guó)賣地收入猛增43%誰(shuí)在蒙眼狂奔？
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團(tuán)100%的股權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場(chǎng)關(guān)注的中天金融集團(tuán)非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過(guò)戶劃上了圓滿句號(hào)。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對(duì)價(jià)125.46億元，中天城投集團(tuán)的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個(gè)工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預(yù)計(jì)支付第三期交易價(jià)款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務(wù)置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購(gòu)買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對(duì)手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。中天城投集團(tuán)牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國(guó)化營(yíng)銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因，全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示。此次置出非金融類業(yè)務(wù)之后，中天金融資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強(qiáng)上市公司經(jīng)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時(shí)，狠抓公司治理防控金融風(fēng)險(xiǎn)，目前中天金融正在按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，不斷提升規(guī)范運(yùn)作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實(shí)之難，2014年以來(lái)，中天金融實(shí)施戰(zhàn)略升級(jí)，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實(shí)施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅(jiān)，以普惠保險(xiǎn)強(qiáng)化民生保障、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中天金融定位于“綠色金融服務(wù)”，通過(guò)補(bǔ)齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會(huì)融資成本，促進(jìn)金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤?wù)于民生保障，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地服務(wù)于脫貧攻堅(jiān)”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)交多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中土市為何火爆?
  答

  " 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問(wèn)題，山西省國(guó)土資源廳近日出臺(tái)政策，對(duì)已購(gòu)公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日?qǐng)?bào)道，已購(gòu)公有住房也就是過(guò)去常說(shuō)的“房改房”，是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國(guó)家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購(gòu)公有住房可以過(guò)戶交易，但是對(duì)于土地的有關(guān)問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長(zhǎng)期以來(lái)“房地分離”的問(wèn)題，阻礙了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國(guó)土資源廳出臺(tái)專門(mén)政策，對(duì)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移登記的問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。據(jù)介紹，今后對(duì)已購(gòu)公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門(mén)計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地出讓金計(jì)算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

  全部47個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地出讓金比例是多少？
  答

  已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，不再另行評(píng)估；上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。已有基準(zhǔn)地價(jià)但未評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，可在簡(jiǎn)化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算標(biāo)定地價(jià)，測(cè)算公式為：標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對(duì)沒(méi)有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡(jiǎn)便方法確定已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）=基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）=基準(zhǔn)地價(jià)(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)因素修正體系具體確定，變動(dòng)范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系確定。

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