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" 南京“5·13新政”規(guī)定，新購房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時間為準。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過戶時，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？小編第一時間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開會研究相關內(nèi)容，明日將會有統(tǒng)一回復。新政出臺后不少投資客仍持樂觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場都已經(jīng)經(jīng)營慘淡，南京會不會也面臨同樣的沖擊呢？鏈家關停300家在京門店 多家中介下調(diào)中介費之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門店已經(jīng)開始逐步關停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)悉，這些門店等政策寬松了，或者還會再開。不僅如此，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)新媒體報道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店表示，中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。鏈家相關人士表示，中介費的調(diào)整涉及成本運營等方面的問題。南京河西二手房有降價苗頭 業(yè)主房價預期高今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費，南京是否會跟進的問題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費目前也將維持2.4%。從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級加碼，二手房房價沒降反而漲了，可以看出業(yè)主對于房價預期依舊走高。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場并沒有過多反饋，熱門板塊河西南暫時還沒有房主漲價，反而是有升龍?zhí)靺R的個別業(yè)主因擔心限賣之后無人接盤而降價了。當?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價4.2萬-4.6萬/㎡左右，未來兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時機。由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴重影響了業(yè)績，北京中介不得不采取關停門店、下調(diào)中介費等措施，這也從側面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機制力度之大。南京新政剛出臺不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會不會和北京一樣，還有待時間的檢驗，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進。 "
全部3個回答>土地使用權到期后續(xù)期繳納多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔?
148****8163 | 2019-11-22 07:23:45
已有3個回答
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159****1774
3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。 為促進職住平衡、精準分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。 北京市將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請北京市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30％。 北京市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點的房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現(xiàn)住有所居。
查看全文↓ 2019-11-22 07:38:56
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142****9270
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查看全文↓ 2019-11-22 07:38:54
備注：本版數(shù)據(jù)來源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計算，涉及重合部分，則重復計算。在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應端開閘放水，加大土地供應，并實現(xiàn)超過100%的目標完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權住房用地供應完成率104%。2018年，這一趨勢或將繼續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應已經(jīng)拉開序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來一個多月，將有26宗土地密集出讓，合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個土地供應大年，且限價房和共有產(chǎn)權住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結束，關于北京土地供應計劃目標完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，實現(xiàn)住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。2017年北京供應的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權住房用地外)全部采取“限房價、競地價”方式確定競得人，且當達到預設地價上限時，企業(yè)需競報自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權住房用地成交面積達到303萬平方米，占比約41%，限價房用地成交面積達到356萬平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬平米，占比約11%。值得關注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應加碼，直接的結果是北京土地成交額高位上漲。上述機構數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應開閘，“限房價、競地價”方式抑制了高價地的誕生，但是銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競買條件則變相提升了開發(fā)商的拿地門檻和難度。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價均超50000元/平方米，其中豐臺區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場的參與者多以實力國企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開集團，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨自競得，緊隨的龍湖、萬科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場上房企的共識，**明顯的變化是土地溢價率整體下降，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。此外，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍，且連續(xù)兩個月流拍。11月4日，來自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠外，還有就是利潤空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒有任何報價**終流拍。對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標的地塊將會更多。近一個月26宗地密集出讓事實上，在2017年尚未結束時，北京土地市場上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應大幕開啟，全年供應節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓，合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。疊加3宗招標地塊，預計**后成交金額將超過700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權住房地塊為10宗，“限房價、競地價”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開拍前雖然收到25次網(wǎng)上報價，但現(xiàn)場房企舉牌較為冷靜，平均溢價率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認為，2018年仍將是一個土地供應和成交大年，且限價房和共有產(chǎn)權住房用地可能仍將是供應主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發(fā)商拿地將更加謹慎理性。對于今年的供地計劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計劃，計劃將緊密結合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結構，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
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146****9255
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查看全文↓ 2019-11-22 07:38:50
近期，有關“租購同權”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領域，會改變買房投資的邏輯嗎？
在很多人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
據(jù)國家信息中心經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國分享經(jīng)濟發(fā)展報告2017》顯示，2016年住房分享市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國在線短租行業(yè)研究報告（2017年）》稱，2016年中國的在線短租市場規(guī)模達到87.8億元，并預估2017年整個中國市場在線交易規(guī)模將達到125.2億元。
值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
那么，長租與短租如何取舍？
短租產(chǎn)品是否能超越長租？
做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)硪粓龉⑼顿Y租賃講座，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編與民宿平臺房東達人，將一起暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
悄悄透露一下，現(xiàn)場還有神秘大禮相送哦！
活動時間
9月9日下午2點
活動地點
銀城KINMA Q+社區(qū)
活動嘉賓
李倩暉，地產(chǎn)中國網(wǎng)（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經(jīng)理?
徐美麗，短租民宿達人、資深地產(chǎn)人
交通方式
地鐵2號線、4號線金馬路站
1號出口對面
報名方式
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相關問題
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" 不動產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日報道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價格很低。到了2000年前后，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動產(chǎn)登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產(chǎn)登記業(yè)務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價低于稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報） "
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" 中國網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團100%的股權已經(jīng)過戶至貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場關注的中天金融集團非金融類業(yè)務資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對價125.46億元，中天城投集團的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結。根據(jù)《股權轉讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預計支付第三期交易價款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購買華夏人壽的股權轉讓款。記者注意到，交易對手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢。中天城投集團牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標準化輸出的優(yōu)勢基因，全面提升系統(tǒng)化運營能力，從而提升資金周轉效率，提高抗風險能力和經(jīng)營收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示。此次置出非金融類業(yè)務之后，中天金融資產(chǎn)負債結構將進一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強上市公司經(jīng)營能力和核心競爭能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時，狠抓公司治理防控金融風險，目前中天金融正在按照相關法律、法規(guī)的要求，進一步完善公司法人治理結構，建立健全各項風險管理制度，不斷提升規(guī)范運作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實之難，2014年以來，中天金融實施戰(zhàn)略升級，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅，以普惠保險強化民生保障、助推實體經(jīng)濟。中天金融定位于“綠色金融服務”，通過補齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會融資成本，促進金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤沼诿裆Ｕ希玫胤沼趯嶓w經(jīng)濟，更好地服務于脫貧攻堅”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "
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" 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "
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需要的。土地使用年限到期后會有評估部門評估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當時的土地價格來定的。
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