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可以的，通過房屋過戶方式修改房產證名字。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！ 》慨a證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； ?。?）申請人身份證明； ?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
全部4個回答>房產證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的？
180****9067 | 2024-07-12 17:16:56
已有5個回答
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181****5187
房產證名字變更需準備材料，提交申請，繳納稅費，完成審核。
查看全文↓ 2024-07-19 13:57:13 -
134****1925
在房產證上變更名字前，請確保貸款情況清晰，并咨詢銀行相關手續(xù)。變更后可能影響貸款權益，需謹慎操作。
查看全文↓ 2024-07-16 09:56:14 -
155****9085
房產證名字變更流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括文件準備、申請?zhí)峤?、稅務繳納等，整體流程需遵循法律法規(guī)，確保合規(guī)操作。
查看全文↓ 2024-07-13 11:42:21 -
133****9396
房產證改名字，手續(xù)復雜，得找專門的人辦。
查看全文↓ 2024-07-12 21:35:38 -
132****8833
房產證名字變更手續(xù)包括準備相關文件、提交申請、繳納稅費、審核公示等。流程涉及買賣雙方、銀行、不動產登記中心等多方協(xié)調，需確保所有文件齊全且合規(guī)。
查看全文↓ 2024-07-12 21:30:06
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房產證上加名字，實質上就是增加或者減少房屋的共有權人。房產證上加名字可以通過以下三種方式來實現(xiàn)：直接添加、贈與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個場景來介紹如何在房產證上加名字。一、婚后房產證加配偶--- -- 直接添加適用場景 ：夫妻婚姻關系存續(xù)期間，房產證添加配偶名字。適用條件 ：房產無房貸無抵押所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。所需時間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a登記中心。所需費用：稅費：全免。房屋登記費：住房每套80元。二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程序贈與程序適用場景：如父母房產證加子女名字等適用條件：房產無房貸無抵押加名流程：1）資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內出結果，30個工作日有效）3）所需材料：房產證、雙方身份證、戶口本、親屬關系公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。5）換房本：去住建委換新房本。所需費用：1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。2)其他：換房本的手續(xù)費80元。買賣程序房產證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。適用條件：房產無房貸無抵押。加名流程：1）資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內出結果，30個工作日有效）。2）房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內出結果。3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。4）繳稅：a.契稅：90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%b.個稅：差額×20%? 滿五唯一可以省去c.增值稅及附加：滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%不滿兩年網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%
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一般來說，房產證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
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房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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因婚姻關系變更導致權利人增加或減少的情況適用于國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記類別。需提交《不動產登記申請書》、申請人身份證明、《不動產權證書》、離婚證以及財產分割協(xié)議或生效判決等有關資料。鑒于上述房產處于抵押狀態(tài)，建議提前還清貸款，待解除抵押領取不動產權證書后再申請辦理轉移登記，或者與抵押權人進行溝通，憑其出具的同意變更權利人的書面證明等有關材料申請辦理轉移登記，接著再按要求辦理抵押權變更登記。此類型業(yè)務不需要納稅，云陽縣國土房管局登記機構僅收取登記費(住宅80元/套，非住宅550元/套)。
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