農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝？全國賣地收入猛增43%誰在蒙眼狂奔？

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• 145****9781

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  中國網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團100%的股權(quán)已經(jīng)過戶至貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場關注的中天金融集團非金融類業(yè)務資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對價125.46億元，中天城投集團的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預計支付第三期交易價款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢。中天城投集團牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標準化輸出的優(yōu)勢基因，全面提升系統(tǒng)化運營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風險能力和經(jīng)營收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示。此次置出非金融類業(yè)務之后，中天金融資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強上市公司經(jīng)營能力和核心競爭能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時，狠抓公司治理防控金融風險，目前中天金融正在按照相關法律、法規(guī)的要求，進一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項風險管理制度，不斷提升規(guī)范運作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實之難，2014年以來，中天金融實施戰(zhàn)略升級，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅，以普惠保險強化民生保障、助推實體經(jīng)濟。中天金融定位于“綠色金融服務”，通過補齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會融資成本，促進金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤沼诿裆Ｕ希玫胤沼趯嶓w經(jīng)濟，更好地服務于脫貧攻堅”，這正是中天金融始終牢記的初心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:53:05
• 131****8549

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  近日，《國家新規(guī)：9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬，不再征收個人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細查閱了這篇文章，發(fā)現(xiàn)這篇文章的信息來源于今年6月份國家稅務總局公布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實施，并非網(wǎng)傳的9月1日起實施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關注，關于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關注的。那么，獨生子女到底能不能繼承父母房產(chǎn)？父母房產(chǎn)怎么樣過戶才**劃算？按照我國繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產(chǎn)的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據(jù)公告可知：對于房產(chǎn)的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。事實上，相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大，網(wǎng)傳的消息并不屬實。贈與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣。這三種方式都會牽涉到相關稅務，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其他稅務，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務局的相關工作人員，針對三種方式，算算到底哪種**省錢？假設麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價值100萬，贈與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本**低，需要繳納印花稅、登記費等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關系或你是合法遺囑繼承人?！褓浥c過戶：麗麗從父母手里通過贈與的方式過戶，可以不用繳納個稅。但需要繳納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為準)，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費。繳納的稅費=100萬×3%+100萬×0.1%=3.1萬+公證費●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費，假設父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內(nèi)，價值100萬，記者算了這樣一筆賬。對于不滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬/1.05×5.3%+100萬×1%=7.05萬滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬×1%=2萬滿5年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%=1萬總體來看，繼承的成本**低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是**合理的方式嗎?通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈與和繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。那么這就是**合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關律師，國浩律師事務所楊春贛律師告訴記者，“因為贈與的費用過高，房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。”律師表示，從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:53:02
• 157****7191

  在現(xiàn)在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付**，再貸款。但是不管怎么樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個問題我們都必須認真對待。那么這兩種付款方式有什么需要注意的呢？下面讓我來給大家說一說吧！ 如果是選擇全款購房是可以選擇資金監(jiān)管的。資金監(jiān)管要在房產(chǎn)局辦理，買房者將購房的金額一次性打到監(jiān)管賬戶里，然后雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以完成交易了。這樣的話接下來就可以進行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購房情況。 另外，如果房東沒有那么多資金不能一次性付清房款的話**好去銀行抵押。房東應該提前預約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關人員溝通協(xié)商好，并且**好開出證明，等購房者把尾款轉(zhuǎn)給賣家時，就可以完成過戶了。 如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監(jiān)管協(xié)議，**過后然后拿著這份協(xié)議去申請貸款。接著就可以簽相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產(chǎn)抵押是需要 出證以后在辦的，等房產(chǎn)證發(fā)下來去銀行等待放款，簽訂相關協(xié)議然后就可以領房款。 **后還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能**后買到**稱心如意的房子！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 20:52:59

相關問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝
  答

  每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定，確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。如果你是流轉(zhuǎn)的其他人的土地，你要進行的確權(quán)那就是承包經(jīng)營權(quán)和辦理經(jīng)營權(quán)證。一般來說土地確權(quán)需要你自己找到相關政府部門去辦理，比如你流轉(zhuǎn)的土地需要首先辦理土地流轉(zhuǎn)證明，這個可以去當?shù)氐耐恋亟灰姿k理，然后再進行確權(quán)，這些現(xiàn)在在政府部門都是不需要收費的，但是你需要很多的流程，包括在農(nóng)戶，集體或者是村委先辦理相關的合同手續(xù)才能進行流轉(zhuǎn)合同和確權(quán)的辦理。還有一種是收費的，這個收費并不是政府或者是相關單位收了你的費用，而是有部分人覺得在辦理流轉(zhuǎn)合同和進行確權(quán)的過程中覺得比較麻煩，耗費時間和精力，于是就找到相關的一些代辦的公司或者企業(yè)，由他們出面去收取資料然后去相關單位幫助你辦理，他們肯定是會收費的，這個收費的價格不一，可能在兩三千，也可能低一些。土地確權(quán)不是每塊土地或者是每個地方的都能辦理，以重慶為例，現(xiàn)階段在重慶流轉(zhuǎn)過來的土地是無法進行承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的，但是你可以先辦理土地流轉(zhuǎn)證明。這個也是具有相當?shù)姆尚摹ＯＭ梢詭椭侥?/p> 全部3個回答>

• 問 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔?
  答

  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進職住平衡、精準分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請北京市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30％。 北京市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點的房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現(xiàn)住有所居。

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• 問 祿豐國有劃撥土地出讓金為多少?？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔？
  答

  " 南京“5·13新政”規(guī)定，新購房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時間為準。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過戶時，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？小編第一時間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開會研究相關內(nèi)容，明日將會有統(tǒng)一回復。新政出臺后不少投資客仍持樂觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場都已經(jīng)經(jīng)營慘淡，南京會不會也面臨同樣的沖擊呢？鏈家關停300家在京門店 多家中介下調(diào)中介費之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門店已經(jīng)開始逐步關停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)悉，這些門店等政策寬松了，或者還會再開。不僅如此，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)新媒體報道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店表示，中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。鏈家相關人士表示，中介費的調(diào)整涉及成本運營等方面的問題。南京河西二手房有降價苗頭 業(yè)主房價預期高今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費，南京是否會跟進的問題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費目前也將維持2.4%。從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級加碼，二手房房價沒降反而漲了，可以看出業(yè)主對于房價預期依舊走高。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場并沒有過多反饋，熱門板塊河西南暫時還沒有房主漲價，反而是有升龍?zhí)靺R的個別業(yè)主因擔心限賣之后無人接盤而降價了。當?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價4.2萬-4.6萬/㎡左右，未來兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時機。由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴重影響了業(yè)績，北京中介不得不采取關停門店、下調(diào)中介費等措施，這也從側(cè)面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機制力度之大。南京新政剛出臺不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會不會和北京一樣，還有待時間的檢驗，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝？20城前5個月賣地5822億二線城市拍出99個地王
  答

  " 一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達43億元。五大地塊均處熱點發(fā)展區(qū)域1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫(yī)院項目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設；占地達60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點項目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。2　山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚“此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情?！笔〕琴Y深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值仍有挖掘空間。”此外，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。事實上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內(nèi)一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師范學院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r與地塊位置有著很大的關系。”山西朗潤云商總經(jīng)理李峰對此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局。”李峰稱，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實力都會被業(yè)界質(zhì)疑。富力進入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。（來源：山西晚報） "

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• 問 土地使用權(quán)交多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中土市為何火爆?
  答

  " 不動產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日報道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價格很低。到了2000年前后，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動產(chǎn)登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產(chǎn)登記業(yè)務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進行了說明。據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價低于稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報） "

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