農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書(shū)多少錢(qián)？“老人立遺囑房產(chǎn)贈(zèng)保姆”的多維解讀

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  "今年北京土地出讓金縮水6成
  自從2004年開(kāi)始實(shí)施土地“招拍掛”以來(lái)，明文要求經(jīng)營(yíng)性土地一律以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等市場(chǎng)化方式公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。雖然在“價(jià)高者得”的招拍掛制度下，高地價(jià)、土地財(cái)政等問(wèn)題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開(kāi)陽(yáng)光的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。
  但沒(méi)曾想到，今年以來(lái)，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開(kāi)始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢(shì)力籠罩，原本價(jià)高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場(chǎng)。
  土地交易的地方保護(hù)
  雖然價(jià)高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場(chǎng)，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。
  受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價(jià)值一路上漲。大型開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場(chǎng)，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。
  今年7月份，萬(wàn)科北京公司在河北省香河縣參與拿地時(shí)，幾名工作人員在前往土地競(jìng)拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞?shì)力撞車(chē)毆打。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。
  備受關(guān)注的萬(wàn)科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開(kāi)始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。
  在萬(wàn)科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時(shí)，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書(shū)，并揚(yáng)言威脅“不許再來(lái)拍地”。
  不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時(shí)，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門(mén)外，公司**終被迫放棄報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個(gè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。
  為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳?duì)大型房企進(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對(duì)于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來(lái)，當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場(chǎng)。
  有環(huán)京區(qū)域的開(kāi)發(fā)商就反映，近年來(lái)環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開(kāi)發(fā)商以低價(jià)壟斷，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房?jī)r(jià)已達(dá)到了2萬(wàn)平方米以上，但地價(jià)卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。
  不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場(chǎng)不完全開(kāi)放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。
  例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會(huì)城市鄭州公開(kāi)拿地時(shí)，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場(chǎng)拍地。隨后，公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國(guó)土局以競(jìng)買(mǎi)材料不全為由宣布無(wú)效，并且沒(méi)收了2.6億元的競(jìng)買(mǎi)保證金，還公開(kāi)宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開(kāi)出讓交易活動(dòng)。
  一個(gè)被“淡化” 另一個(gè)喊“投降”
  都是因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍土地遭遇潛規(guī)則，無(wú)論是龍頭房企萬(wàn)科還是民營(yíng)企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。
  今年7月份，萬(wàn)科集團(tuán)（萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國(guó)土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時(shí)隔5個(gè)多月，12月16日上午9時(shí)，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開(kāi)開(kāi)庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場(chǎng)宣判。
  但萬(wàn)科方面透露，庭審現(xiàn)場(chǎng)，四名被告人均表示是因?yàn)殚_(kāi)車(chē)斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對(duì)檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無(wú)故、隨意毆打他人，而是有組織、有計(jì)劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時(shí)，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類(lèi)兇器，行兇時(shí)對(duì)被害人進(jìn)行挨個(gè)辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無(wú)牌照的黑色凱美瑞轎車(chē)接走等。
  “本案犯罪時(shí)間為離土地招標(biāo)時(shí)間不到兩小時(shí)，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說(shuō)明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。
  不僅如此，萬(wàn)科方面也向北青報(bào)透露，事發(fā)前一晚有萬(wàn)科員工接到一香河本地開(kāi)發(fā)商電話，對(duì)方試圖勸阻萬(wàn)科參與土拍。
  由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪論處。
  但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。
  如果說(shuō)萬(wàn)科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_(kāi)發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。
  12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開(kāi)發(fā)商， 600輛車(chē)，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競(jìng)買(mǎi)市場(chǎng)。從微博 發(fā)出的圖片來(lái)看，車(chē)輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無(wú)望”等標(biāo)語(yǔ)。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競(jìng)買(mǎi)的資格。”
  對(duì)此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)場(chǎng)，定向拿地，返還成本，底價(jià)成交的模式，但K2在公開(kāi)市場(chǎng)的高價(jià)拿地，被本地開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:48
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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2797.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長(zhǎng)20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長(zhǎng)35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價(jià)為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個(gè)月下降的同時(shí)，成交均價(jià)5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個(gè)百分點(diǎn)。即便是此前市場(chǎng)較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬(wàn)平方米，不過(guò)成交均價(jià)仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個(gè)城市的溢價(jià)率為0%，溢價(jià)率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價(jià)成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價(jià)均為底價(jià)。此外，一線城市的土地市場(chǎng)更為冷清，前5個(gè)月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:46
• 153****2115

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  6日晚間，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布2019年前5月土地收購(gòu)簡(jiǎn)報(bào)。據(jù)公告顯示，2019年5月，中國(guó)海外發(fā)展在香港和沈陽(yáng)共收購(gòu)兩幅地塊，樓面面積約222,412.80平方米，其中一幅地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。兩幅地塊土地出讓金約27.9億元。此外，附屬公司中國(guó)海外宏洋于吉林市收購(gòu)一幅地塊，樓面面積約632,824平方米，土地出讓金約10.12億元。截至2019年5月末，中國(guó)海外發(fā)展土地收購(gòu)面積約159.31萬(wàn)平方米，總樓面面積約535.55萬(wàn)平方米，土地出讓金約468.36億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少？“老人立遺囑房產(chǎn)贈(zèng)保姆”的多維解讀
  答

  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中。尤其是目前新推盤(pán)的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。不過(guò)，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買(mǎi)入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門(mén)店，投資者們的焦慮仍然清晰可見(jiàn)。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷(xiāo)售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見(jiàn)分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢(qián)的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷(xiāo)售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買(mǎi)不買(mǎi)、去哪里買(mǎi)，而是什么時(shí)候才是**適合的買(mǎi)入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開(kāi)售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷(xiāo)售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷(xiāo)售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見(jiàn)影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作?！北热纾鼍惩馐袌?chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開(kāi)拓外地市場(chǎng)。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門(mén)店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒(méi)有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來(lái)遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門(mén)停業(yè)。在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷(xiāo)售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤(pán)——天悅府，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員之一梁靈（化名）原來(lái)是上海中原一手代理的一名銷(xiāo)售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來(lái)，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書(shū)多少錢(qián)?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢(qián)?
  答

  　　把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被以低價(jià)悄然過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人?！　?015年開(kāi)始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)?！　”辉p騙團(tuán)伙派出的黑衣人趕出家門(mén)后，李君母女回到住了30多年的小區(qū)卻進(jìn)不了家門(mén)?！　「鶕?jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作突然被趕出家門(mén) 　　2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬(wàn)做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決?！　≡诒悔s出家門(mén)的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣(mài)出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。　　2017年7月12日，李君和懷孕8個(gè)月的女兒張玲來(lái)到她們?cè)?jīng)居住了30多年的房子樓下?！　≡偃穯?wèn)下，母親才向她敘述了前情?！　≡瓉?lái)，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并保證“做的人都掙到錢(qián)了”。李君動(dòng)了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái)，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。三個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證?！　±罹徽f(shuō)動(dòng)了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書(shū)。事后李君回憶稱，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)的內(nèi)容。簽署后，她也沒(méi)有拿到這些文書(shū)?！　〉诙?，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書(shū)多少錢(qián)？無(wú)錫涉房公證費(fèi)下月下調(diào)
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  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中。尤其是目前新推盤(pán)的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。不過(guò)，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買(mǎi)入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門(mén)店，投資者們的焦慮仍然清晰可見(jiàn)。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷(xiāo)售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見(jiàn)分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢(qián)的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷(xiāo)售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買(mǎi)不買(mǎi)、去哪里買(mǎi)，而是什么時(shí)候才是**適合的買(mǎi)入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開(kāi)售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷(xiāo)售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷(xiāo)售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見(jiàn)影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作?！北热?，做境外市場(chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開(kāi)拓外地市場(chǎng)。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門(mén)店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒(méi)有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來(lái)遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門(mén)停業(yè)。在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷(xiāo)售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤(pán)——天悅府，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員之一梁靈（化名）原來(lái)是上海中原一手代理的一名銷(xiāo)售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來(lái)，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

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• 問(wèn) ?? 辦理房產(chǎn)公證委托書(shū)多少錢(qián)
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  如果有房屋需要辦理房屋委托公證則需要去公證機(jī)關(guān)辦理公證，在相應(yīng)的公證機(jī)關(guān)辦理公證，則需要按照規(guī)定收取公證費(fèi)，相關(guān)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介如下：　?。薄⒆C明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書(shū)、親屬關(guān)系相關(guān)婚姻狀況、未受或者受過(guò)刑事處分則需要收費(fèi)10元；　?。?、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、需要證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元；　　３、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明有關(guān)產(chǎn)品抽樣檢測(cè)，收費(fèi)則需在10～30元；　?。?、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無(wú)檔案記載，收費(fèi)在10元；５、證明招標(biāo)、拍賣(mài)、開(kāi)獎(jiǎng)、收費(fèi)在100～150元；　　６、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元；　　７、證明商標(biāo)注冊(cè)，收費(fèi)50元；　?。?、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)則是5元；　?。埂⒆C明擔(dān)保書(shū)、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū)，收費(fèi)在50～200元；　　10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元；　　11、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但收費(fèi)不得低于40元；　　　　12、證明債權(quán)文書(shū)有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書(shū)經(jīng)過(guò)公證的，按千分之一收費(fèi)，收費(fèi)10元。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)公證委托書(shū)多少錢(qián)?委托公證需多錢(qián)？
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  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬(wàn)元—1000萬(wàn)元部分，收取0.2%；1000萬(wàn)元—5000萬(wàn)元部分，收取0.1%；5000萬(wàn)元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬(wàn)元以下的，收取比例為1%；2萬(wàn)元—10萬(wàn)元部分，收取0.6%；10萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分，收取0.4%；100萬(wàn)元—300萬(wàn)元部分，收取0.2%；300萬(wàn)元—500萬(wàn)元部分，收取0.1%；500萬(wàn)元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬(wàn)元以下的按2%收??；20萬(wàn)元—50萬(wàn)元部分按1.5%收??；50萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分按1%收??；100萬(wàn)元以上部分按0.5%收取；**低收費(fèi)200元

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