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" 土地，一直是建筑的基本。??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經理陳冬旭。他從往年年末推地數(shù)量，市場現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場現(xiàn)狀。??12月份推地多???“保持供需平衡是市場主導”??今年12月，對于重慶土地市場而言，又是一個“收割月”。從重慶市土地交易中心官網所得信息，整個12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對于如此高的推地量，難道重慶土地市場是早就預謀在年底放大招???陳冬旭對此有不同的見解。??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會加大推地量，這幾乎是一個慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實是一個平衡供需關系的行為?！??從數(shù)據(jù)上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個月推地40宗的數(shù)量，引人側目。但縱觀全年的推地數(shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。??陳冬旭分析道，2016年前11個月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產市場的一個供需平衡。并且從市場來看，從今年8、9月份開始，樓市市場迎來了較好的一波行情，這直接導致了開發(fā)商去庫存速度加快，后續(xù)房源儲量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。??地價漲了漲房價???“各區(qū)樓市不能一刀切”??12月份，主城區(qū)將推出共計40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細看各宗地塊的初始出讓價可知，北區(qū)的初始出讓樓面價偏高于南區(qū)，但總體而言，各個區(qū)域的地價均有所上漲，難道房價的上漲促使了地價的上行???“各個區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產品以及區(qū)域定位，導致它們地價高低有別。土地的價格，其實從側面反應了這個區(qū)域的投資價值和成熟度。”陳冬旭繼續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠地區(qū)’的代名詞，但是隨著時間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進入，使這個區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價值也開始逐漸顯現(xiàn)。”??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價，讓人們驚嘆地價高漲的同時，更是表現(xiàn)出了對這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居) "
全部3個回答>農村房產公證一個委托書多少錢？無錫涉房公證費下月下調
137****3528 | 2019-11-24 17:36:58
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151****8608
"易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調整定價策略。
查看全文↓ 2019-11-24 17:52:37
不過，投資者并不會因為降價就跟進買入。但出于投機心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
張奇從事商業(yè)地產代理銷售，其公司正處于擴張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產。
一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。
房企也在想方設法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。
值得一提的是，每一輪房產調控，中介均會受到不小的影響，進而帶來行業(yè)調整。一名中介人士對表示，房地產一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的。“現(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作?！北热纾鼍惩馐袌?；做租賃市場；開拓外地市場。
張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經跌回當初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關門停業(yè)。
在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導致中介相繼發(fā)生內部調整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
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144****4773
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查看全文↓ 2019-11-24 17:52:33
您如何看待新婚姻法關于財產歸屬的規(guī)定？從感情上而言，您認為婚前財產是否應該算為夫妻共有……從位于天津開發(fā)區(qū)的58同城獲悉，該平臺所做一項以京津冀區(qū)域為調查范圍的婚姻與房產調查日前出爐。
這項涉及約6500人的調查顯示，在房產證上登記名字方面，只有夫妻一方名字的占56.19%。其中，名字為女方的比例約為六成。“如何看待婚姻一方要求婚前在房產證上加上自己名字？”對這一敏感問題，《調查》結果顯示：“無可厚非，愛我就在房產證上加我名字”為21.37%；“如果雙方打算一輩子在一起，加不加名字根本無所謂”為46.18%，“堅決不同意，這是在為離婚找退路”占32.45%。
如何看待新婚姻法關于財產歸屬的規(guī)定？夫妻雙方認為“很公平”的比率占55.31%，“有利于男方，女方權益弱勢”占31.48%，“有利于女方，男方權益弱勢”占13.21%。
《調查》顯示，在“從感情上而言，您認為婚前財產是否應該算為夫妻共有”這一選項中，認為“應該為夫妻共有”的占到55.12%；“在結婚時，您是否會考慮做婚前財產公證或婚前協(xié)議”選項中，認為“沒有必要，有傷感情”的占68.19%，“先小人后君子，一定要做”的占31.81%；如果是夫妻一方婚前貸款購置的房產，您如果作為另一方會參與共同還貸嗎？針對這一選項，認為“參與，理所應當?shù)摹闭?7.15%；“房本寫我名字就一起還，不寫我名字就不參與”占21.16%，認為“只要是婚后還貸都算共同還貸了”占11.69%。
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136****5305
"近日從財政部了解到，為進一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。
查看全文↓ 2019-11-24 17:52:30
據(jù)了解，通知所稱孵化服務是指為在孵對象提供的經紀代理、經營租賃、研發(fā)和技術、信息技術、鑒證咨詢服務。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應當單獨核算孵化服務收入。
國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認定和管理辦法由國務院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園認定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。
通知所稱在孵對象是指符合前款認定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產土地權屬資料、房產原值資料、房產土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅務部門依法加強后續(xù)管理。
此外，通知明確，2018年12月31日以前認定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
通知要求，科技、教育和稅務部門應建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關信息，加強協(xié)調配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。
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把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被以低價悄然過戶給關聯(lián)人?！ ?015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產，有的背上了巨額的債務?！ ”辉p騙團伙派出的黑衣人趕出家門后，李君母女回到住了30多年的小區(qū)卻進不了家門?！ 「鶕?jù)老人家屬提供的涉案人員關系圖制作突然被趕出家門 2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決?！ ≡诒悔s出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學區(qū)房當時的市價在450萬元左右。 2017年7月12日，李君和懷孕8個月的女兒張玲來到她們曾經居住了30多年的房子樓下?！ ≡偃穯栂拢赣H才向她敘述了前情?！ ≡瓉?，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風險，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。 李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶稱，當時她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內容。簽署后，她也沒有拿到這些文書?！ 〉诙欤垖W武帶著她在北京市西城區(qū)不動產交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。
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"今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開始實施土地“招拍掛”以來，明文要求經營性土地一律以招標、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。雖然在“價高者得”的招拍掛制度下，高地價、土地財政等問題成為樓市頑疾，但不可否認的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經濟下運行。但沒曾想到，今年以來，這么一項實施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護勢力籠罩，原本價高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。土地交易的地方保護雖然價高者得的土地招拍掛政策已經實施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當?shù)胤科螽a生了矛盾。今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產業(yè)輿論嘩然。備受關注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標時，也被當?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標書，并揚言威脅“不許再來拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團在河北省任丘市投標土地時，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報名。業(yè)內人士表示，在整個環(huán)首都經濟帶，土地出讓中地方保護主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當?shù)胤科笕绱思ち业胤磳Υ笮头科筮M入尼？因為像萬科這樣的開發(fā)商，產品品質遠超本地房企，對于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強。一旦進來，當?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅逐良幣的畸形市場。有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價壟斷，土地價格嚴重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價已達到了2萬平方米以上，但地價卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經濟欠發(fā)達、市場不完全開放的二三線城市也是“重災區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團的K2地產，在河南省會城市鄭州公開拿地時，先是遭到當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)商威逼利誘、阻止進場拍地。隨后，公司通過公開競價成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動。一個被“淡化” 另一個喊“投降”都是因為參與競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬科集團（萬科藍山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標的途中遭遇襲擊。時隔5個多月，12月16日上午9時，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認罪，法院并未當場宣判。但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因為開車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對檢方指控的事實與罪名均表示質疑。他認為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計劃、有組織的進行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時對被害人進行挨個辨認并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r間為離土地招標時間不到兩小時，犯罪地點為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認為，“這說明本案與本次土地招標有極密切關聯(lián)”。不僅如此，萬科方面也向北青報透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對方試圖勸阻萬科參與土拍。由此，被害人代理人認為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應當以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關證據(jù)。如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團則因為被鄭州開發(fā)商強烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網絡上開始流傳讓K2地產（現(xiàn)更名為石榴集團） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。隨后，石榴集團微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們全面退出鄭州土地市場的公開競買”。公告內容稱：“石榴集團經過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格?！睂Υ?，石榴集團雖然婉拒了采訪，但一位內部人士仍透露，石榴集團被迫退出鄭州，主要就是因為觸及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進場，定向拿地，返還成本，底價成交的模式，但K2在公開市場的高價拿地，被本地開發(fā)商認為是竊取了前期投入的果實，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "
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一、證明法律行為1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收?。?00萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產關系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費200元
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如果有房屋需要辦理房屋委托公證則需要去公證機關辦理公證，在相應的公證機關辦理公證，則需要按照規(guī)定收取公證費，相關公證收費標準簡介如下： ?。?、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系相關婚姻狀況、未受或者受過刑事處分則需要收費10元； ２、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、需要證明影印件與原件相符，收費5元； ?。?、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明有關產品抽樣檢測，收費則需在10～30元； ?。础⒆C明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費在10元；５、證明招標、拍賣、開獎、收費在100～150元； ?。?、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元； ?。?、證明商標注冊，收費50元； ８、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費則是5元； ?。埂⒆C明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費在50～200元； 10、證明勞務合同，收費5元； 11、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但收費不得低于40元； 12、證明債權文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，收費10元。
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