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農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書多少錢?一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢?

141****2061 | 2019-10-31 21:56:04

已有3個(gè)回答

  • 146****2810

      把手里的房子抵押借款三個(gè)月,就能獲得每月10%到15%的高利息,到期還能全額返還本金,這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后,不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影,老人的房子也被以低價(jià)悄然過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人。



      2015年開始,北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局,他們有的失去了自己的房產(chǎn),有的背上了巨額的債務(wù)。





      被詐騙團(tuán)伙派出的黑衣人趕出家門后,李君母女回到住了30多年的小區(qū)卻進(jìn)不了家門。



      根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作



    突然被趕出家門



      2016年10月17日,張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲,她母親借了幾百萬(wàn)做珠寶生意,房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警,警察告訴她,對(duì)方有房產(chǎn)證,請(qǐng)她配合搬家,有什么糾紛上法院解決。



      在被趕出家門的第二天,張玲查詢到,一周前,她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣出,而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。





      2017年7月12日,李君和懷孕8個(gè)月的女兒張玲來(lái)到她們?cè)?jīng)居住了30多年的房子樓下。



      再三追問(wèn)下,母親才向她敘述了前情。



      原來(lái),2016年5月,有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式,稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn),并保證“做的人都掙到錢了”。李君動(dòng)了心,隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異,房產(chǎn)能由她完全處置的情況后,廣艷彬告訴她,這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月,抵押到的錢交給他理財(cái),李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。三個(gè)月期滿后,本金全部退回,老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。



      李君被說(shuō)動(dòng)了,5月19日,她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書。事后李君回憶稱,當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同,龍學(xué)武指著文件,讓她在指定的地方簽字,并沒(méi)有給她看文書的內(nèi)容。簽署后,她也沒(méi)有拿到這些文書。



      第二天,龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù),隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶,并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬(wàn)元的借條,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清,用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息,借條上并未呈現(xiàn)。



    查看全文↓ 2019-10-31 21:56:26
  • 153****2989

    公證房產(chǎn)需要多少錢?
    1、首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你:如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無(wú)需考慮房屋面積,按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估,根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承,贈(zèng)與和遺贈(zèng),按受益的2%收取。
    2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會(huì)聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn),兩種情況都不能進(jìn)行公證。
    3、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的,但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則,其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證,遺囑公證無(wú)此限制。
    4、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權(quán)效力,而無(wú)物權(quán)效力,就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記,才真正確定物權(quán),受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買賣合同,無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題,不宜買賣,那公證更無(wú)用處,白花錢。
    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),用于證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與或接受遺贈(zèng)的。公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下:收益金額為20萬(wàn)元以下的按大約1.2%收取但不超過(guò); 20萬(wàn)元以上到50萬(wàn)元的則按小于等于1%收取;金額超過(guò)50萬(wàn)元但不滿500萬(wàn)元?jiǎng)t小于等于0.8%;500萬(wàn)元以上到1000萬(wàn)元的則按照不超過(guò)0.5%的比例收費(fèi);金額為大于1000萬(wàn)元的按不超過(guò)10分之1來(lái)收取。有時(shí)候按照住房面積40元每平方米來(lái)計(jì)算,若是商品房則按照房?jī)r(jià)的百分之二收取。

    查看全文↓ 2019-10-31 21:56:23
  • 133****4082

    當(dāng)事人申請(qǐng)辦理賣房委托書公證需要提交如下材料:
    1、委托人為自然人的,需要提供身份證、戶口;委托人為法人或其他組織的,需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證;
    2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證:如房屋所有權(quán)證;
    3、受托人的身份證復(fù)印件;
    4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的,還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等,如夫妻共同到公證處辦理委托等;
    5、哈爾濱公證處要求提供的其他材料。

    查看全文↓ 2019-10-31 21:56:13

相關(guān)問(wèn)題

  • 公證機(jī)關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時(shí),是要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費(fèi)用。以下是房屋公證收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn):1. 證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10~50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。

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  • 規(guī)定是:公證費(fèi)用:1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但**低收費(fèi)不得低于10元;2、證明訂浮斥簧儷毫籌桐船昆財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。

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  • 依據(jù):《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào))中第二條:公證收費(fèi)(包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi))中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)元以下的部分,按不超過(guò)1.2%收取;超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分,按不超過(guò)1%收??;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分,按不超過(guò)0.8%收??;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分,按不超過(guò)0.5%收??;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分,按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

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  • 房產(chǎn)公證費(fèi)用需多少1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10~50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

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  • "  去年12月,我在《今綸說(shuō)》中談買房的問(wèn)題,我們有一個(gè)話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場(chǎng),有嘉賓意見(jiàn)是可以開始看房了,而我的意見(jiàn)是再等等?! ∫?yàn)槲覜](méi)有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號(hào),地球人都知道,中國(guó)的房?jī)r(jià)受政策影響極大?! 『髞?lái)我又在公開發(fā)表的文章中進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō):如果調(diào)控政策在目標(biāo)城市有明顯松動(dòng),且房?jī)r(jià)連續(xù)三月上漲,剛需請(qǐng)立即入場(chǎng)。  對(duì)房?jī)r(jià)不利的數(shù)據(jù)在增加  現(xiàn)在看來(lái),這兩個(gè)條件在諸多城市并未實(shí)現(xiàn),而對(duì)于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加:  **新數(shù)據(jù)顯示:1月份全國(guó)主要城市樓市成交情況是下跌的?!鴶?shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心  環(huán)比而言,廣州的成交面積下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,四個(gè)一線城市,僅上海有1.1%的上漲?! ≈劣诙址康膾炫凭鶅r(jià)更是以跌為主:深圳下跌1.27%,廣州下跌2.74%,北京下跌1.08%,上海微幅上漲0.4%,杭州下跌1.75%,武漢下跌1.74%?! ?jù)克而瑞數(shù)據(jù),2018年豪宅市場(chǎng)明顯降溫,以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場(chǎng)成交套數(shù)分別為2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套,創(chuàng)下5年來(lái)新低,不足2016年全年交易量的4成?! ∪诵纳⒘耍ǔ捶康模╆?duì)伍不好帶了,是我們?cè)跀?shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對(duì)豪宅也變得躊躇徘徊起來(lái)。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”?! ?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記錄:2018年,一線城市二手豪宅普遍 “有價(jià)無(wú)市”,成交的都要大幅降價(jià)。  在廣州,豪宅標(biāo)桿凱旋新世界等知名豪宅,目前掛牌價(jià)的跌幅均在10%左右,成交量寡淡;  在上海,年前有消息傳出,上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售,且“嚴(yán)重低于市價(jià)”?! ≡谏钲?,已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價(jià)成交。去年12月,南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬(wàn)的高位下跌270萬(wàn),以1380萬(wàn)成交?! ∵@就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù),大方向是“房住不炒”,具體到策略是所謂“因城施策”,什么意思呢?就是說(shuō)作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購(gòu)、限售,但同時(shí)還給出了“考核標(biāo)準(zhǔn)”,即“穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期”?! ∫虼?,一二線城市是不敢放松或者解除限購(gòu)的,因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)教育了中國(guó)人:一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲,這是一種信仰,無(wú)需講道理,除非極端大跌,松動(dòng)調(diào)控政策才有出臺(tái)的可能?! 哪壳暗臓顩r來(lái)看,暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)這種極端情況的可能?! ⊥獠織l件的變化比較敏感,不便在此表述?! ∪木€城市樓市壓力山大  三四線城市樓市面臨巨大壓力,它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來(lái)看,較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡,這是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素?! ∪木€城市的樓市是未來(lái)幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū),如有可能,建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡(jiǎn)單,錢多人多的地方才有機(jī)會(huì),錢少人少的地方做一個(gè)“波段”就可以撤退了,不要站在山頂上呼喚接盤俠,容易墜崖?! ≡诠膭?lì)去庫(kù)存的階段,三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼,主要原因是一二線被限購(gòu)了;當(dāng)整個(gè)基本面發(fā)生變化,老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時(shí)候,誰(shuí)跑得快,誰(shuí)就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼,拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過(guò)寒冬才是**大的智慧,多囤一點(diǎn)糧草沒(méi)錯(cuò)?! ≈劣谝欢€城市的非自住投資性住房,如果你的資金鏈也快撐不住了,建議也要果斷割肉,這個(gè)冬天可能比你想的長(zhǎng)?! ×硗?,多數(shù)城市房?jī)r(jià)面臨的重大挑戰(zhàn)來(lái)自于以下方面:  人口增速下滑,或者絕對(duì)數(shù)量快速減少,而且這可能只是開始(少數(shù)人口凈流入的城市除外);  經(jīng)濟(jì)增速不及預(yù)期,這也僅僅是開始,某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%,你好好體會(huì)一下;  居民對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期不復(fù)樂(lè)觀;  房?jī)r(jià)位于高位,再加杠桿的空間不大;  政策不支持炒房;  房地產(chǎn)稅的鼓點(diǎn)逼近;  部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來(lái)會(huì)分流剛需;  部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力,這一次是為了搶人口,搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……  房?jī)r(jià)未來(lái)需要“穩(wěn)”  那么,房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?決策者已經(jīng)把底牌亮出來(lái)了——穩(wěn)。既不要大漲,也不要大跌,任何一種都是政治不正確,而且都是會(huì)危及轉(zhuǎn)型的毒藥。穩(wěn)的好處在于:  首先,堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房?jī)r(jià)大漲的好處,如今承諾“穩(wěn)”,所以請(qǐng)放心繼續(xù)收租或者供樓,有必要的時(shí)候你們也在某些局部區(qū)域去“填個(gè)坑”,比如個(gè)別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域?! ≌弋?dāng)然會(huì)配合,所謂“召之即來(lái),來(lái)之能戰(zhàn),戰(zhàn)無(wú)不勝”,說(shuō)的就是這批既得利益者和炒房客?! ∑浯危嬖V沒(méi)有買“上車盤”的人不要慌,有人給你們做主,情緒上要穩(wěn)定,錢可以慢慢攢,剛需還是要保護(hù)的。這對(duì)于地方政府和開發(fā)商也是一個(gè)實(shí)質(zhì)的利好,該搞的土地財(cái)政可以繼續(xù)搞,但是不要過(guò)分,不要高調(diào),一切慢慢來(lái)。  **后,“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房?jī)r(jià)泡沫,如果三年不怎么漲,估計(jì)借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實(shí)現(xiàn),理論上是有可能的?!  皳屓恕笔敲髦沁x擇  既然要穩(wěn),貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中,那么,增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以,地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人?! ?019年以來(lái),已有???、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政,僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中,西安、廣州和??诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制,常州、西安取消了購(gòu)房落戶的面積限制,而南京則降低了落戶的社保繳納門檻?!  皳屓恕钡哪康闹淮_實(shí)是“穩(wěn)房?jī)r(jià)”?! ∈畮啄陙?lái),房?jī)r(jià)在不少地方已經(jīng)漲了十倍,土地財(cái)政對(duì)于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”,對(duì)于房?jī)r(jià),不是不想繼續(xù)拉,實(shí)在是沒(méi)有空間再拉,再拉的副作用大于其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。  回到國(guó)家層面,是拉房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)增速,還是大力支持科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)更好的未來(lái),其實(shí)在去年至今的多次重要會(huì)議中已經(jīng)有清晰的表述:  “科技興則民族興,科技強(qiáng)則國(guó)家強(qiáng)。今天,我們?cè)谶@里召開這個(gè)盛會(huì),就是要在我國(guó)發(fā)展新的歷史起點(diǎn)上,把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置,吹響建設(shè)世界科技強(qiáng)國(guó)的號(hào)角”?!  皻v史經(jīng)驗(yàn)表明,科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”?! ⊥瑯樱磥?lái)的城市競(jìng)爭(zhēng),不是房?jī)r(jià)高低之爭(zhēng),而是科技創(chuàng)新的角力,深圳是一個(gè)**好的例子?! №槕?yīng)潮流者發(fā)財(cái)?shù)膸茁矢?,?dāng)需要你熱火朝天買房的時(shí)候請(qǐng)買房,買房還送一線城市戶籍  當(dāng)不需要你炒房的時(shí)候,也要聽(tīng)話,輕則套牢,重則容易面臨資金斷裂,信用卡爆卡,高利貸經(jīng)營(yíng)者暴力催貸的困境?! 〉腋乖凇峨p城記》的一段話是當(dāng)下的映照:  這是一個(gè)**好的時(shí)代,也是一個(gè)**壞的時(shí)代;  ……  這是希望之春,這是失望之冬;  人們面前應(yīng)有盡有,人們面前一無(wú)所有;  人們正踏上天堂之路,人們正走向地獄之門?! ?lái)源:功夫財(cái)經(jīng)(責(zé)編:吳彥超)  ?"

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