動遷房產(chǎn)律師費是多少？“老人立遺囑房產(chǎn)贈保姆”的多維解讀

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  "易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調整定價策略。
  
  不過，投資者并不會因為降價就跟進買入。但出于投機心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
  
  張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。
  
  一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。
  
  房企也在想方設法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。
  
  值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調控，中介均會受到不小的影響，進而帶來行業(yè)調整。一名中介人士對表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作。”比如，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。
  
  張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關門停業(yè)。
  
  在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:58
• 144****1133

  "以房養(yǎng)老首批客戶全部承保 6月中旬首領養(yǎng)老金
  從幸福人壽了解到，昨日，經(jīng)過房產(chǎn)評估、律師調查等流程后，幸福人壽以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品“房來寶”首批5張保單全部承保。保險合同自簽發(fā)保險單的次日零時開始生效，保單承保后將進入抵押登記和公證環(huán)節(jié)，這兩個流程走完后， 首批客戶“幸福房來寶老年人反向抵押養(yǎng)老保險”業(yè)務將全部完成。首批客戶涉及北京、上海、武漢這3個城市的5個家庭、8位老人。
  幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”產(chǎn)品于今年3月獲得保監(jiān)會審批通過。老人簽收保險合同次日起可享有30日的猶豫期，在猶豫期內(nèi)老人可認真審視保險合同，如果老人認為保險合同與其需求不相符，可以在此期間提出解除合同。據(jù)了解，老人首次養(yǎng)老保險金給付日為保險合同生效之日起第45日，首批客戶首次領取養(yǎng)老保險金的時間大約在6月中旬。幸福人壽將通過銀行轉賬方式在主險合同約定的給付日將老人應得的養(yǎng)老保險金匯入投保時指定的銀行賬戶內(nèi)。實際領取的養(yǎng)老保險金額為基本養(yǎng)老保險金額扣除老人應當承擔的相關費用。
  “房來寶”在試點期間優(yōu)先孤寡失獨老人、低收入家庭和高齡老年群體?；攫B(yǎng)老保險金額是基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。根據(jù)其保險費率表計算，以70周歲的男性老年人，有效保險價值500萬元的房產(chǎn)為例，扣除延期年金保費和保單管理費，每月老人拿到手的養(yǎng)老金約為1.85萬元左右。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:56
• 157****9794

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  　　近日，滄州市住建局發(fā)布《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，滄州碧桂園江山印6#樓獲得預售許可證，天成玉璽臺三期1#-5#樓，S1#、S2#樓及地下車庫東區(qū)獲得建筑工程施工許可證。
  
  來源：滄州市住建局
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:53

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個委托書多少錢？“老人立遺囑房產(chǎn)贈保姆”的多維解讀
  答

  "今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開始實施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。雖然在“價高者得”的招拍掛制度下，高地價、土地財政等問題成為樓市頑疾，但不可否認的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經(jīng)濟下運行。但沒曾想到，今年以來，這么一項實施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護勢力籠罩，原本價高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。土地交易的地方保護雖然價高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。備受關注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標時，也被當?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標書，并揚言威脅“不許再來拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團在河北省任丘市投標土地時，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個環(huán)首都經(jīng)濟帶，土地出讓中地方保護主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當?shù)胤科笕绱思ち业胤磳Υ笮头科筮M入尼？因為像萬科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質遠超本地房企，對于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強。一旦進來，當?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅逐良幣的畸形市場。有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價壟斷，土地價格嚴重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價已達到了2萬平方米以上，但地價卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟欠發(fā)達、市場不完全開放的二三線城市也是“重災區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團的K2地產(chǎn)，在河南省會城市鄭州公開拿地時，先是遭到當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)商威逼利誘、阻止進場拍地。隨后，公司通過公開競價成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動。一個被“淡化” 另一個喊“投降”都是因為參與競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬科集團（萬科藍山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標的途中遭遇襲擊。時隔5個多月，12月16日上午9時，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認罪，法院并未當場宣判。但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因為開車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對檢方指控的事實與罪名均表示質疑。他認為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計劃、有組織的進行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時對被害人進行挨個辨認并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r間為離土地招標時間不到兩小時，犯罪地點為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認為，“這說明本案與本次土地招標有極密切關聯(lián)”。不僅如此，萬科方面也向北青報透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對方試圖勸阻萬科參與土拍。由此，被害人代理人認為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應當以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關證據(jù)。如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團則因為被鄭州開發(fā)商強烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網(wǎng)絡上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。隨后，石榴集團微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團經(jīng)過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格?！睂Υ耍窦瘓F雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團被迫退出鄭州，主要就是因為觸及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進場，定向拿地，返還成本，底價成交的模式，但K2在公開市場的高價拿地，被本地開發(fā)商認為是竊取了前期投入的果實，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "

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• 問 動遷房產(chǎn)律師費是多少?動遷房產(chǎn)律師如何收費
  答

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；律師代理分為以下幾種第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介于一般代理和風險代理的比例之間。

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• 問 動遷房產(chǎn)律師費是多少？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補丁”
  答

  " 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經(jīng)擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "

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• 問 房貸律師費是多少
  答

  房貸律師費的產(chǎn)生主要是房貸過程中需要律師見證，**早是由內(nèi)地銀行從香港引進的。律師見證本意是對房貸過程中申請事項的真實性、合法性進行審查并予證明，在此過程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應服務。但在實際執(zhí)行過程中，律師不是由雙方協(xié)商，而是由銀行指定，而且享受服務的是銀行，交費的卻是買房人，律師見證也早就流于形式。房貸前期審查本來應該由銀行來做，交給律師后，律師根本不可能一一去核實資料的真假。買房人的身份證明，律師無法核實;買房人的收入證明，同樣無法核實。在有的律師事務所，核實的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費并不完全由律師支配，還要返還一定比例給開發(fā)商和銀行，滋生腐敗

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• 問 房產(chǎn)買賣律師費收多少?。?/a>
  答

  訴訟費用由兩部分構成：一是案件受理費，二是其他訴訟費用。房產(chǎn)案件屬于財產(chǎn)案件，其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：爭議金額不滿1，000元的，每件交50元；超過1，000-50，000元的部分按4%交納；超過5萬-10萬的部分按3%交納；超過10萬-20萬的部分按2%交納；超過20萬-50萬的部分按1.5%交納；超過50萬-100萬的部分按1%交納；超過100萬的部分按0.5%交納。除了繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括：勘驗費、鑒定費、公告費；證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼；采取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用；執(zhí)行判決、裁定或者調解協(xié)議所實際支出的費用等。

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