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售賣房子時，擁有齊全的五證二書是法律對開發(fā)商的基本要求。在我們買房時，一定要注意查看看五證二書原件，五證二書有多重要你知道嗎？五證、二書分別是指哪些？看五證要注意些什么？ 一、什么是五證？ 1、《國有土地使用證》 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整；房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力；缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建設(shè)工程施工許可證》，進行規(guī)劃驗線和驗收，商品房銷（預(yù)）售，房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。 4、《建設(shè)工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。 5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。證書由市建委統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 小提醒：購房者簽合同前應(yīng)看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二、什么是二書？ “二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 1、《住宅質(zhì)量保證書》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。 《住宅質(zhì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 小提醒：業(yè)主認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。 2、《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： ①開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ②結(jié)構(gòu)類型； ③裝修、裝飾注意事項； ④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； ⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； ⑥門、窗類型，使用注意事項； ⑦配電負荷； ⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； ⑨其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》說明書》中。 三、審核五證需要注意什么事項？ ①必須查看房屋五證的原件，五證的復(fù)印件只能作為一種參考。 ②必須仔細地審核項目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)所記載的內(nèi)容與開發(fā)商提供的相應(yīng)證件的記載是否一致。 ③《臨時國有土地使用權(quán)證》并不等于《國有土地使用權(quán)證》。由于《臨時國有土地使用權(quán)證》只能用于辦理《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并不代表開發(fā)商取得**終的土地使用權(quán)。 ④出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同原則無效。 ⑤在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買賣合同不適用《解釋》第十八條、第十九條之規(guī)定。因為《解釋》的適用范圍是僅僅包括在國有土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。 ⑥城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買賣合同無效。 以上就是關(guān)于五證二書以及其重要性、注意事項等**為詳細的解答。不少開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下，不敢大肆開盤，而是偷偷的在銷售，購房者千萬不要因為這類房子價格便宜而購買，否則貪了小便宜吃了大虧。
買房時必須檢查的五證包括哪些？為什么它們很重要？
158****5147 | 2024-07-11 12:40:53
已有3個回答
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166****1008
五證：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證、房產(chǎn)證。確保房產(chǎn)合法。
查看全文↓ 2024-07-12 07:44:07 -
131****2852
五證是：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證、房產(chǎn)證。銀行要求這些證明來降低風(fēng)險，保護借款者利益。
查看全文↓ 2024-07-11 20:59:40 -
132****1452
五證包括：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證和房產(chǎn)證。它們是購房安全的基石，證明房產(chǎn)的合法性和質(zhì)量。
查看全文↓ 2024-07-11 20:10:43
相關(guān)問題
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產(chǎn)權(quán)界定是指國家依法劃分財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬，明確各類產(chǎn)權(quán)主體行使權(quán)利的財產(chǎn)范圍及管理權(quán)限的一種法律行為。中國的產(chǎn)權(quán)界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)”的原則進行，在界定過程中，既要保障國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權(quán)益，同時還要保證其他財產(chǎn)所有者的合法權(quán)益不受侵犯。因此產(chǎn)權(quán)界定只能相對清晰。
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第一，在財產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實施、行使和運用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權(quán)利運用過程中要“權(quán)責(zé)明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責(zé)任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對財產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。那種對權(quán)力無限制的制度實際上就是無權(quán)力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責(zé)、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責(zé)，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護嚴(yán)格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權(quán)保護上存在著立法不嚴(yán)密和執(zhí)法不嚴(yán)格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴(yán)格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對一切合法財產(chǎn)權(quán)利進行**有效的嚴(yán)格保護。第四，在財產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動力并有權(quán)力按照自己的意愿來配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權(quán)利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。
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其實現(xiàn)在裸婚的女人是會被現(xiàn)實生活中的口水淹沒的。不能怪她 真的 當(dāng)你真愛一個女人 想到結(jié)婚 你也就想到要給她一個安穩(wěn)的定所 讓她在你不在身邊的時候可以有所依 現(xiàn)實很殘酷的 所以房子對女人真的很重要 不是有人這樣說嗎：房子要比男人實在，不管你離開多久 回來的時候它還是你離開時的樣子；它永遠是屬于你的 所以 對女人來說 房子比男人還重要 也許我說多了 不過經(jīng)歷這么多后 我發(fā)現(xiàn)真的很現(xiàn)實
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買房賣房，對于每個人而言，都是一件人生大事，無論是決定買進還是賣出，牽扯的，至少是數(shù)十萬乃至百萬以上的金額，所以買房過程中，一般購房者都知道買房是一定要看清開發(fā)商五證的，那么開發(fā)商五證具體有哪些證件呢？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。 買房一定要看清商品房五證 開發(fā)商五證是指： 1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證; 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證; 4、《建設(shè)工程施工許可證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 如果五證不全，則說明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范的開發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問題。 注意識別開發(fā)商擁有的‘五證’ “五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，您應(yīng)該認真識別其中的真?zhèn)巍? 根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應(yīng)該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。 開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么? 在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。 在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。 這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。 所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟規(guī)模，市場聲譽，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。
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