劃撥土地出讓金計算？

已有30個回答

• 138****2493

  具體房產(chǎn)交易中心去查

  查看全文↓ 2014-03-19 09:59:04
• 143****3911

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文

  查看全文↓ 2014-03-14 14:03:23
• 133****4353

  樓下說的有點(diǎn)意思

  查看全文↓ 2014-03-14 11:07:15
• 147****2794

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:07
• 147****9849

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:07
• 157****8339

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:07
• 156****3604

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:07
• 152****8888

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:07
• 157****2499

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 135****9669

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 142****5594

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 131****8440

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 153****0728

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 143****9993

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:06
• 138****1276

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:35:59
• 153****6804

  你可以去問房管局

  查看全文↓ 2014-03-13 18:44:15
• 153****2321

  房改房的劃撥土地上市，補(bǔ)交土地評估值（國土資源局指定的）1%，其他類型的為40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文

  查看全文↓ 2014-03-13 18:26:19
• 158****1624

  房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文

  查看全文↓ 2014-03-12 18:55:21
• 155****8924

  房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文

  查看全文↓ 2014-03-12 17:32:45
• 136****9795

  是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:01:56
• 141****3615

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:45:34
• 137****4003

  按照每個地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)交納 有不同標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-10 14:40:19
• 151****7652

  國土資發(fā)[2004]9號《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。
  以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
  說白了，他劃撥土地協(xié)議出讓的費(fèi)用很高，但又想貸款，貸幾年就繳納幾年的抵押出讓金 查看原帖>
  >

  查看全文↓ 2014-02-11 15:58:39
• 152****8178

  按照每個地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納 具體看你是那個區(qū)域的。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:04:31
• 131****3093

  應(yīng)該是按20%交，這個**好去有關(guān)部門咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-11 09:14:19
• 153****5546

  如果是房改房的劃撥土地上市，需補(bǔ)交土地評估價值（國土資源局指定的）的1%。其他類型的劃撥土地出讓金為土地評估價值的40%，同時還必須有規(guī)劃局的批文。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:44:19
• 134****8564

  根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)， 因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算： 協(xié)議出讓**低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地， 其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和 生地出讓**低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。
  土地價格是一個有機(jī)整體， 依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。
  但對于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)， 卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的， 其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的， 從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓**低價確定。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:35:46
• 135****8555

  應(yīng)該是按20%交,這個**好去有關(guān)部門咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-10 09:35:48
• 157****0505

  國有劃撥轉(zhuǎn)國有出讓如果不是當(dāng)?shù)靥厥馇闆r，如該區(qū)近期要開發(fā)等是很容易辦理的，去當(dāng)?shù)貒临Y源局地籍股就可以了。價格是按片區(qū)價格根據(jù)面積大小交的，一般不會很多。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:58
• 137****4999

  劃撥土地補(bǔ)辦出讓是按土地評估價的40%收取土地出讓金的。關(guān)于“在交易時是否一定要改變土地性質(zhì)”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條款已有明確規(guī)定。土地登記與分割的“套數(shù)”是要對應(yīng)房產(chǎn)證的。
  
  劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法(1992年3月8日 國家土地管理局發(fā)布）
  第五條 未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
  第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價的４０％。標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
  第二十九條 土地使用權(quán)出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。
  
  關(guān)于認(rèn)真貫徹國務(wù)院嚴(yán)格制止亂占濫用耕地和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)文件的通知（1992年12月25日 國家土地管理局發(fā)布）（參看全文）
  
  財政部關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法（1992年9月21日）
  第三條 國有土地使用權(quán)有償使用收入包括： 1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。 2．土地收益金（或土地增值費(fèi)）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
  
  國家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)地價管理規(guī)范土地估價行為的通知（1995年12月29日）（參看全文）

  查看全文↓ 2014-02-08 22:51:28

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?3、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。

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• 問 劃撥土地出讓金交幾回
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因?yàn)槭浅鲎屢呀?jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因?yàn)槭菬o償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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• 問 劃撥土地出讓金比例是多少？
  答

  已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的計算公式為：補(bǔ)交土地價款（元）＝標(biāo)定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標(biāo)定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。已有基準(zhǔn)地價但未評估標(biāo)定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算標(biāo)定地價，測算公式為：標(biāo)定地價（元／平方米）＝基準(zhǔn)地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對沒有基準(zhǔn)地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款：補(bǔ)交土地價款（元）=基準(zhǔn)地價（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價款的征收，也可采用如下公式確定：補(bǔ)交土地價款（元）=基準(zhǔn)地價(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準(zhǔn)地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價修正系數(shù)體系確定。

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• 問 國有劃撥土地出讓金計算方法是什么？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。土地出讓金 百度百科 4 評論 分享 舉報 收起鏈家 連接每個家的故事 2017-12-05展開全部土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）

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