佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)

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• 147****9503

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。
  
  而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  
  所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  
  但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，
  
  按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  
  這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？
  
  這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。
  
  這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。
  
  而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:34
• 145****2460

  您好，是按照房產(chǎn)證時間。房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
  產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:29
• 137****0320

  【1】小區(qū)住宅產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  70年后產(chǎn)權(quán)到期，一是不需要提出續(xù)期申請；
  
  二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  網(wǎng)頁鏈接
  
  
  
  住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；
  
  二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
  
  對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，
  并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，
  
  其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:22
• 153****2339

  據(jù)溫州網(wǎng)報道，溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。
  
  
  
  舉個例子：
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這篇新聞具有一定風向標意義。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:16

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？不動產(chǎn)登記"擠出效應"部分多房持有者出手
  答

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？全國首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3
  答

  "房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務的動力在哪?！鄙现埽緢髨蟮懒藥孜毁彿咳诵抡蠖址拷灰缀推浇饧s卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務差找誰說?“對于中介先收費再服務，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明。”孫女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法。“那時我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的。”接下來，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單。”連貸款材料這種基礎事務性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務費有莫大關系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標準的服務，卻沒有細致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理。”購房人吳女士感嘆道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀人說，如果簽約當天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務?！眳桥刻崞穑⒖ㄖЦ度~中介費當天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務費用都付完了，服務其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊。”購房人白先生就在討論中提出，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務費?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務也得到了回報。”"

  全部5個回答>
• 問 ??2019年適合買房嗎？買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是跟著土地審批時間走的，不是跟買房時間走的。例如開發(fā)商2010年批下的土地開始建房子，分了3期。分別是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。這些房子的產(chǎn)權(quán)都是從2010年開始向后推70年。不用糾結(jié)，住宅70年后是自動續(xù)期的。

  全部3個回答>
• 問 ??2019年適合買房嗎？有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  房子總體來說還是省沒有接。只不過長的速度沒有以前快了?，F(xiàn)在看來，買房還是比把錢存在銀行。合適。銀行的利率太低了。而且不靈活。當然，買房也有風險。

  全部3個回答>
• 問 買房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  買房一般有70年、50年以及40年三種不同的產(chǎn)權(quán)。到那時商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限是與商品房的性質(zhì)密切相關的，大多數(shù)情況下，商用房產(chǎn)權(quán)為40年的、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年、商品居住房產(chǎn)權(quán)是70年，當房屋產(chǎn)權(quán)到期后，購房者可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽，續(xù)費按當時規(guī)定的1％至10％來繳納。如果購房者在居住期間，出現(xiàn)了國家收回土地或者地上建筑物的情況，大多數(shù)情況下會對購房者提供相應的補償，比如拆遷安置等辦法。值得注意的是，購房者在買房前需要檢查所要購買的樓盤五證是否齊全，也要檢查開發(fā)商是否存在債務糾紛、官司纏身等情況，因為房屋五證不全、開發(fā)商經(jīng)營較差時，在大多數(shù)情況下樓盤會有問題，后期購房者的房產(chǎn)證都是有可能無法辦理的。