??2019年適合買房嗎？買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)？

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• 145****8835

  產(chǎn)權(quán)70年是跟著土地審批時間走的，不是跟買房時間走的。
  例如開發(fā)商2010年批下的土地開始建房子，分了3期。分別是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。這些房子的產(chǎn)權(quán)都是從2010年開始向后推70年。
  不用糾結(jié)，住宅70年后是自動續(xù)期的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:03:01
• 133****3636

  1、喜新厭舊
  
  如今的房價不是一般的高，很多人忙忙碌碌只為能擁有自己的住房。在這種情況下，其實我們買房時就不能只盯著新房，比如說二手房也可以在你的考慮范圍之內(nèi)。
  
  新房是比較新，土地產(chǎn)權(quán)時間較長，能滿足你的新鮮感，但是相對來說，新房價格相對較高，位置一般也比二手房更偏遠，配套可能也不夠完善。有時候同樣甚至更低的價格，你能買到各方面都更加合適的二手房。
  
  而且，對于購買力稍微弱一點的購房者來說，二手房實際上還能省不少的裝修費用。另外，如果你能找到相對規(guī)范的中介公司，購二手房所需的各種手續(xù)費用，也相對比新房更低。
  
  2、愛跟風(fēng)攀比
  
  “得不到的永遠在騷動”，其實很多購房者也有這樣的心理。有部分購房者在看到別人的房子位置好、樓層好、環(huán)境好，就想著自己要是也能夠買到這樣的就好了。但是大家要知道，一分錢一分貨，像方方面面都能夠滿足購房者要求的而且價錢合適的樓盤是很少的。
  
  但凡買房跟風(fēng)的人，多數(shù)是沒有主見的。有人說城東有潛力，他便到城東去買；別人說城西價格低，他便想買個所謂性價比高點的。沒有自己的一點主見，根本不考慮孩子和家人的感受。這種買房心態(tài)，其實是不對的，也能夠買到真正適合自己的房子。
  
  3、過于關(guān)注政策影響，忽視長遠因素
  
  樓市短期內(nèi)受政策影響明顯，因此有些購房人過多關(guān)注政策，忽視了人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等長遠因素，會助長市場過熱的風(fēng)氣。想通過買房實現(xiàn)一夜暴富的時期已經(jīng)過去，購房人需要從長遠的角度出發(fā)。
  
  4、以輿論決定購房行為
  
  很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實價格。地段決定你購房的選擇范圍，未來生活是否便利。
  
  5、將所有錢用于**
  
  在確定要買房的時候，有些人會拿出全部積蓄交**，對于剛需族來說是一筆不小的數(shù)目，但是這種做法很有可能在之后的買房過程中，讓自己捉襟見肘。除了買房**，還需要準(zhǔn)備日常老人、孩子的開銷、生活費用、應(yīng)急資金等支出，畢竟買房是為了解決住房需求，而不是制造家庭經(jīng)濟危機，聰明的買房人要量入為出。
  
  6、獨斷專行不聽勸
  
  太有主見的購房者，往往陷入不理智的思想包圍圈。這類買房者**容易挑三揀四，且聽不進去別人的合理建議，自己以為好的便是好的，別人覺得好的便永遠不是好的。可**終買房的時候，所有好的都不是好的，壞的卻可能成為好的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:57
• 138****3492

  對于房奴來說，買了房就希望它快快**，畢竟房子成為了主要資產(chǎn)，而房子**了就意味著財富增值了。不過，“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”，好多人剛買完房就貶值了，而且時間越長貶值越厲害，真是欲哭無淚啊！對此，小編要說的是2018年下半年買房請遠離以下這6種房子，入手就會貶值！
  第1種、不良開發(fā)商的房子
  有的開發(fā)商在一個城市中剛賺了錢就立馬轉(zhuǎn)戰(zhàn)另一個城市，這種打一槍就換一個地方的開發(fā)商很惡心，其旗下的樓盤往往存在很大的問題，所以對于不良開發(fā)商的房子**好不要買。
  第2種、風(fēng)水不好的房子
  自古以來，中國都有風(fēng)水一說，這可不是迷信，所以買房也要看風(fēng)水。如果房子風(fēng)水不好，很可能讓居住者破財傷身，比如“U”字樓不要買，因為“U”字樓形如“亡”字，常出人命案。
  第3種、地 王周邊的成品房
  要知道地 王都是被炒出來的，其地價已經(jīng)遠超實際價值，而周邊的房價也會跟著上漲，如果買了這種房子，只會貶值，回歸理性。
  第4種、小產(chǎn)權(quán)房
  由于小產(chǎn)權(quán)房價格遠低于市場價，所以有些經(jīng)濟能力有限得購房者就會選擇小產(chǎn)權(quán)房，不過，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無法上市交易，買了只會砸手里。
  第5種、周邊治安差勁的房子
  人人都想安居樂業(yè)，而要想安居，周邊治安就得良好。如果房子周邊治安很差勁，人身安全常常受到威脅，那還怎么安居樂業(yè)？此外，如果周邊都是破爛房、低俗場所、垃圾場，這樣的房子誰會出高價買呢？
  第6種、高房價時所建造的塔樓
  在高房價時期，開發(fā)商為了利潤**大化，就建造了塔樓，這種樓盤考慮的只是想方設(shè)法多造房，沒有考慮其他因素，居住起來很不方便。
  買房就是買預(yù)期，每個人買了房都想房子快速**，所以購房者買房時一定要遠離以上這6種房子，否則入手就貶值，房子只能砸手里！對于買房，大家覺得還有哪些房子買了就會貶值呢？

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:54

相關(guān)問題

• 問 ??2019年適合買房嗎？有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  房子總體來說還是省沒有接。只不過長的速度沒有以前快了?，F(xiàn)在看來，買房還是比把錢存在銀行。合適。銀行的利率太低了。而且不靈活。當(dāng)然，買房也有風(fēng)險。

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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• 問 我現(xiàn)在買房子的話產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。 換句話說，你購買的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。 不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。

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• 問 買房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  買房一般有70年、50年以及40年三種不同的產(chǎn)權(quán)。到那時商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限是與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的，大多數(shù)情況下，商用房產(chǎn)權(quán)為40年的、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年、商品居住房產(chǎn)權(quán)是70年，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，購房者可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽，續(xù)費按當(dāng)時規(guī)定的1％至10％來繳納。如果購房者在居住期間，出現(xiàn)了國家收回土地或者地上建筑物的情況，大多數(shù)情況下會對購房者提供相應(yīng)的補償，比如拆遷安置等辦法。值得注意的是，購房者在買房前需要檢查所要購買的樓盤五證是否齊全，也要檢查開發(fā)商是否存在債務(wù)糾紛、官司纏身等情況，因為房屋五證不全、開發(fā)商經(jīng)營較差時，在大多數(shù)情況下樓盤會有問題，后期購房者的房產(chǎn)證都是有可能無法辦理的。

• 問 買房子貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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