佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？全國首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3

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• 132****6335

  "房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑
  
  購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?
  
  “中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務(wù)的動力在哪?！鄙现?，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。
  
  付了錢服務(wù)差找誰說?
  
  “對于中介先收費再服務(wù)，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。
  
  “從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！?br/>
  一位做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的。”
  
  接下來，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單。”
  
  連貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費有莫大關(guān)系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標(biāo)準的服務(wù)，卻沒有細致的說明。
  
  “換句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。
  
  流程有次序 付錢卻一次?
  
  “我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名。
  
  “經(jīng)紀人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)。”吳女士提起，刷卡支付全額中介費當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處。
  
  “個人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付。
  
  “如今的網(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務(wù)費用都付完了，服務(wù)其實剛剛開始?！?br/>
  內(nèi)容相同 能否按單收費?
  
  除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷。
  
  “由于現(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢?，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的。
  
  “300萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥恚热环?wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務(wù)費?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務(wù)也得到了回報?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:01
• 134****3797

  財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級。 3. 分步推進 “分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！敝袊悇?wù)學(xué)會學(xué)術(shù)研究委員會副秘書長焦瑞進認為。 房屋的評估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應(yīng)該會有折扣。 現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計稅時，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標(biāo)準由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān) 對于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:57
• 155****9906

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  作為要買房的你知道房子還分為“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”嗎？如今面臨不斷上漲的房價，對于很多剛需住房者而言無疑又多了一項重大的壓力，可能是出于無奈，也可能是因為便宜，很多人都冒險去買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟先解決住房問題才是大事。但他們不知道的是小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，以后不管是居住還是買賣都會出現(xiàn)不同的問題。小產(chǎn)權(quán)的房子與大產(chǎn)權(quán)有眾多的差異，大產(chǎn)權(quán)的房子享有70年的土地使用權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)是沒有經(jīng)過土地征收，而是直接在集體土地上蓋的房子。
  
  說到耕地，一些小產(chǎn)權(quán)的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規(guī)的，這屬于擅自改變了土地的性質(zhì)，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規(guī)建房，如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關(guān)部門早就明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產(chǎn)權(quán)的房屋時，一定要對賣方有足夠的了解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是集體組織在集體土地上所建設(shè)的房產(chǎn)，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關(guān)規(guī)定允許農(nóng)民可以自行交易和經(jīng)營，雖然各地都對小產(chǎn)權(quán)的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產(chǎn)權(quán)房也沒有就此消失。很多小產(chǎn)權(quán)房都是沒有經(jīng)過相關(guān)部門和村委會同意，便私自建設(shè)的，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子毫無疑問是違法的，當(dāng)大家要買小產(chǎn)權(quán)的房屋時一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門和村集體出面建設(shè)，并是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。
  
  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)相比時存在眾多的不同之處，一般的小產(chǎn)權(quán)房屋都是由農(nóng)民集體自建的，缺乏合理的規(guī)劃，相對周圍的配套設(shè)施也會不完善，房子的質(zhì)量綠化都存在著許多問題。總體來講，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)單單從居住的體驗感來講就會差很多。那么說小產(chǎn)權(quán)未來就沒有出路了嗎？對于小產(chǎn)權(quán)的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉(zhuǎn)正的兩個方向。對于大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，對于轉(zhuǎn)正也具有一定的難度系數(shù)。
  
  對于租賃市場這個問題，據(jù)說目前已經(jīng)開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為租賃從新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產(chǎn)權(quán)的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關(guān)部門發(fā)的相關(guān)決策來看，未來的房地產(chǎn)將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產(chǎn)權(quán)的房子終于要“崛起”了，希望有關(guān)部門能通過回購小產(chǎn)權(quán)來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產(chǎn)權(quán)的問題。據(jù)說小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題將會不斷地完善，部分城市已經(jīng)開始試點。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:54
• 153****9582

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  ? ? ? 中新網(wǎng)客戶端北京9月13日電( 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。　　截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，公開征求意見?！　∽⒁獾?，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同?！　V東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房　　3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年?！　?月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。　　“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說?！　≡趯傩赞D(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房?！　∧暇┑墓灿挟a(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。　　北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性　　與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。　　北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！　　澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。　　嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商?！　　暗潜仨毘姓J，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴躍進說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式?！　?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地?！　∷f，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:51
• 151****4692

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  擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。近年來，福建省晉江市大力推進村級敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠？——日前，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險由原來的試點城市，擴大到全國開展。一時間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險公司，每個月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒?！耙苑筐B(yǎng)老”全國開展怎么看？具有創(chuàng)新價值遇冷只是暫時僅一家保險公司開展業(yè)務(wù)，累計承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點至今4年，可謂進展緩慢，市場遇冷。“以房養(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險公司承擔(dān)風(fēng)險，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險公司來說，這項保險屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財稅、司法等多個領(lǐng)域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭議。一些業(yè)內(nèi)人士認為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險擴大到全國范圍開展是為了“對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險的重大創(chuàng)新價值和實踐意義?！啊苑筐B(yǎng)老’是應(yīng)對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU學(xué)會會長姚慶海在接受本報采訪時表示，從發(fā)達國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時現(xiàn)象。中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會會長劉維林同樣認為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機構(gòu)、保險公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴大內(nèi)需，刺激消費，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？兩位網(wǎng)友的對話很有意思——一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險公司，保險公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個人都為自己負責(zé)，就是一個美好的社會?！笔欠襁x擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實，在發(fā)達國家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，在較長時期內(nèi)，我們不應(yīng)對“以房養(yǎng)老”保險市場有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個組成部分，“以房養(yǎng)老”對于某些群體擴大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠兒不靠房”仍是主流觀念；保障之困：養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔(dān)心”，機構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？專家認為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機構(gòu)、保險機構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作。“國際上的先進經(jīng)驗都是建立在‘政府支持 市場成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機制，還要有成熟的技術(shù)和市場?！币c海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風(fēng)險分擔(dān)機制、完善監(jiān)管保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時，金融市場、房地產(chǎn)市場和養(yǎng)老服務(wù)市場的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級和專業(yè)人才的大量聚集，將推動“以房養(yǎng)老”市場的發(fā)展。劉維林則認為，保險公司不能只算經(jīng)濟賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國開展，地方政府應(yīng)根據(jù)實際，做好政策研究，地方金融機構(gòu)和保險公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會此次發(fā)布《通知》表示，保險機構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔(dān)責(zé)任推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國基本養(yǎng)老保險覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺。第二支柱方面，同期全國已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專家表示，從國際經(jīng)驗看，一個完備的養(yǎng)老保險體系必然要實現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個人三方責(zé)任共擔(dān)，而商業(yè)養(yǎng)老保險第三支柱是個人分擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個人通過預(yù)防性養(yǎng)老儲蓄與投資，承擔(dān)個人在養(yǎng)老活動中的責(zé)任。事實上，本次“以房養(yǎng)老”的全國開展，正是中國在強化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認為，“以房養(yǎng)老”在全國深入推廣，需要社會養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認可保險功能作用。他建議，社會公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會保障體系建設(shè)中的作用，保險業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會也不可能替代政府承擔(dān)的基本養(yǎng)老責(zé)任。養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過引入長期護理保險與“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險等制度建設(shè)?！眲⒕S林說。全國老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強事中事后監(jiān)管，實現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人對產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求?！爸袊M入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問題。要大力推動養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”劉維林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國保險學(xué)會會長姚慶海西南財經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險公司？事實上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險公司，簽訂合同指定受益人，保險公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個選擇，其一是保險公司按照當(dāng)時市場價評估房子價值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費方式的轉(zhuǎn)變，保險公司并沒有額外獲益。公眾對“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點上，說明公眾對該產(chǎn)品還缺乏足夠的認識。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國政府在基本養(yǎng)老保險上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老保障需求，中國在做強主業(yè)——基本養(yǎng)老保險的同時，也在大力推進商業(yè)養(yǎng)老保險計劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強制性?！耙苑筐B(yǎng)老”在發(fā)達國家如日本、美國、英國、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險產(chǎn)品開發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實施過程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計價、房屋價值波動損失承擔(dān)等法律問題。針對這些問題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當(dāng)?shù)呢斦愂照咧С帧?*后，需要建立必要的政策性保險機制。從國際經(jīng)驗來看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險人，這當(dāng)中離不開政府的作為和擔(dān)當(dāng)。從社會環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房價、經(jīng)濟周期、長壽等各項風(fēng)險。就中國情況來看，房地產(chǎn)市場價格走勢、人均預(yù)期壽命等因素還沒有形成長期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機構(gòu)要重視對風(fēng)險的監(jiān)測和控制，切實做到保護消費者的合法權(quán)益不受損害。從市場環(huán)境看，中國是典型的供給推動型保險市場，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開發(fā)滿足消費需求的產(chǎn)品。保險公司應(yīng)立足現(xiàn)實，綜合運用先進的科技手段，開發(fā)設(shè)計能夠滿足消費者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:48

相關(guān)問題

• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？不動產(chǎn)登記"擠出效應(yīng)"部分多房持有者出手
  答

  "一線城市房價要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標(biāo)準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個關(guān)于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應(yīng)該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標(biāo)準是什么，有沒有考慮到房價收入比?住建部部長陳政高：關(guān)于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標(biāo)準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進明顯加速。1月11日國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標(biāo)準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場觀點認為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元;上海2011年認定應(yīng)稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。而從房地產(chǎn)稅預(yù)計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。"

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• 問 煌盛悅佳廣場售價多少，是多少年產(chǎn)權(quán)的？
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  煌盛悅佳廣場位于南昌縣蓮塘蓮西路和澄湖北大道交匯處,目前均價約為9500元/平米，目前在售的商鋪和公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 項目售價多少，是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  住宅的產(chǎn)權(quán)是70年的，商業(yè)是40年產(chǎn)權(quán)的

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。