??買商鋪需要土地使用權(quán)證嗎？誰知道呢？

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• 155****0084

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會(huì)無償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:11
• 131****6654

  
  商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。
  不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時(shí)不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時(shí)候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項(xiàng)目進(jìn)駐等等。
  其實(shí)商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實(shí)商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨(dú)買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當(dāng)認(rèn)定私下的一種運(yùn)作方式，而并非一個(gè)合法的概念，是不收法律保護(hù)的。
  使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項(xiàng)即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會(huì)收回使用權(quán)。這其實(shí)就相當(dāng)于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場(chǎng)，等市場(chǎng)成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:08
• 148****7862

  1、身份證復(fù)印件
  2、產(chǎn)權(quán)取得證明文件（如完稅證明，購房合同）各地情形不同
  3、到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門申請(qǐng)辦理初始登記。
  以上指的是新建，就是你直接從開發(fā)商手里購得。
  如果是買賣交易需要：
  1、先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  2、雙方身份證明
  3、雙方協(xié)議書
  4、雙方到場(chǎng)簽字
  5、原土地使用證書（如果原土地使用證書的土地使用權(quán)類型為劃撥的話還需先行辦理出讓手續(xù)）
  費(fèi)用情況：如果是新建的的話，是初始登記，不會(huì)很多，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們吉林是13元。
  如果是買賣交易的話屬變更登記，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們吉林是用地面積的每平方5角錢。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:01

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• 問 買商鋪需要土地使用權(quán)證嗎
  答

  可以有，也可以沒有，土地證不重要，不影響您的房子

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??受讓土地使用權(quán)需要資質(zhì)嗎？誰知道呢？
  答

  土地使用權(quán)人不一定是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。擁有土地使用權(quán)與是否是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有必然的聯(lián)系。企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)的取得與是否具有地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有關(guān)系，所以從這個(gè)角度出發(fā)，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)均可以受讓土地使用權(quán)，之后可以通過多種方式成為房地產(chǎn)開發(fā)商。

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• 問 誰知道房子沒有土地使用權(quán)證影響交易和使用嗎
  答

  土地使用權(quán)就是指國土產(chǎn)權(quán)證，房屋要交易是需要房產(chǎn)證和國土證的，兩證不全是不可以二手交易的

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• 問 ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰知道呢？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會(huì)遇到對(duì)被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占?jí)旱膰袆潛芡恋厥褂脵?quán)進(jìn)行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級(jí)以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對(duì)國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以，對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進(jìn)行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當(dāng)，會(huì)對(duì)國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當(dāng)事人等對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權(quán)的用途、價(jià)格的確認(rèn)、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時(shí)執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，損害了法律尊嚴(yán)。為避免上述情況，筆者就對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點(diǎn)粗淺的看法。

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• 問 個(gè)人土地使用權(quán)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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