??受讓土地使用權(quán)需要資質(zhì)嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 135****9041

  土地使用權(quán)人不一定是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。擁有土地使用權(quán)與是否是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有必然的聯(lián)系。企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)的取得與是否具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，所以從這個(gè)角度出發(fā)，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)均可以受讓土地使用權(quán)，之后可以通過(guò)多種方式成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:59
• 155****2051

  這個(gè)是完全可以的。
  這里的土地使用權(quán)，就是“受讓”得來(lái)的，因此在計(jì)征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，應(yīng)減去受讓原價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:55
• 135****7596

  正常情況下必須要有兩證，土地證沒(méi)用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來(lái)土地證極大可能是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門(mén)有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢(qián)租用的。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)抵押條件有誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十七條，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓值錢(qián)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  依據(jù)當(dāng)前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 不過(guò)，廣東目前已經(jīng)在進(jìn)行試點(diǎn)集體土地使用權(quán)的小范圍轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)計(jì)該項(xiàng)政策近期將有大變動(dòng)，請(qǐng)關(guān)注。（變動(dòng)趨勢(shì)：允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)还δ埽褐苯痈淖兏鞯卣畬?duì)國(guó)有土地的惡意控制，造成土地市場(chǎng)供不應(yīng)求而致使房?jī)r(jià)無(wú)限上漲，如果允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t政府就無(wú)法再壟斷土地的市場(chǎng)供應(yīng)，房?jī)r(jià)必然下跌。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)受讓問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)不可以買(mǎi)賣(mài)，但根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外?；Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪需要土地使用權(quán)證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有土地證有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問(wèn)題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問(wèn)題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類(lèi)的沒(méi)有明確，但也不會(huì)無(wú)償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。

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