買商鋪需要土地使用權證嗎

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• 144****1994

  可以有，也可以沒有，土地證不重要，不影響您的房子

  查看全文↓ 2018-07-12 02:31:17
• 158****8779

  
  
  劃撥土地沒有使用年限。但是如果在二手房交易后土地性質可能會轉為出讓性質。不過一切以登記為準
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:30:40
• 136****4888

  商鋪是有土地證的。
  正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項就是《國有土地使用證》
  商鋪的土地使用性質為商業(yè)用地，產(chǎn)權年限40年。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:30:11
• 137****7807

  買二手商鋪門店只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，和對方一起到住房和城鄉(xiāng)建設局能辦理登記手續(xù)的，可以購買，否則存在較大的風險，自己決定
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:29:22

相關問題

• 問 ??買商鋪需要土地使用權證嗎？誰知道呢？
  答

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

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• 問 ??土地使用權證如何辦理?辦理土地使用權證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 什么是國有土地使用權證 國有土地使用權證查詢需要些什么
  答

  缺乏經(jīng)驗的購房者對于如查詢國有土地使用權證“一頭霧水”，其實，方法并不復雜，首先需要的就是國有土地使用權證編號。 什么是國有土地使用權證 土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 國有土地使用權證編號去哪查 購房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢 國有土地使用權證查詢方法： 購房者可以要求開發(fā)商出具土地證復印件，記住證號，去國土局查詢真?zhèn)巍? 什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權證 《建設用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

• 問 買房子需要辦土地使用權證嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 土地使用權證樣式有哪些？ 土地使用權證明的格式怎樣
  答

  產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權證的簡稱，房屋產(chǎn)權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權屬證明書(俗稱大產(chǎn)權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產(chǎn)權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權**后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產(chǎn)權登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。房產(chǎn)證明格式：事業(yè)單位名稱 地 址 房 產(chǎn) 使 用 情 況 服務場所面積（平方米） 倉儲面積（平方米） 產(chǎn)權歸屬 使用期限 使用單位意見負責人簽字 年 月 日主管部門意見負責人簽字 年 月 日有關部門意見負責人簽字 年 月 日專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明：申請單位負責人簽字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 產(chǎn) 證 明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產(chǎn)權歸屬于******有限公司所有，產(chǎn)權證正在辦理中。特此證明年 月 日

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