誰知道房子沒有土地使用權(quán)證影響交易和使用嗎

已有3個(gè)回答

• 148****9467

  土地使用權(quán)就是指國土產(chǎn)權(quán)證，房屋要交易是需要房產(chǎn)證和國土證的，兩證不全是不可以二手交易的

  查看全文↓ 2018-08-16 18:28:38
• 142****3093

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
  即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:28:25
• 145****6781

  這要看您的房子是什么年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才對(duì)土地使用權(quán)的出讓和使用進(jìn)行了規(guī)范管理，之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時(shí)擁有的情況。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:27:54

相關(guān)問題

• 問 ??買商鋪需要土地使用權(quán)證嗎？誰知道呢？
  答

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會(huì)無償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人土地使用權(quán)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)證號(hào)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一、國有土地使用權(quán)證號(hào)去哪查 去土地轄區(qū)土地管理局查詢 二、什么時(shí)候開始頒發(fā)國有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)證明問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　?、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰知道呢？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會(huì)遇到對(duì)被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占?jí)旱膰袆潛芡恋厥褂脵?quán)進(jìn)行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級(jí)以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對(duì)國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以，對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進(jìn)行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當(dāng)，會(huì)對(duì)國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當(dāng)事人等對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權(quán)的用途、價(jià)格的確認(rèn)、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時(shí)執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，損害了法律尊嚴(yán)。為避免上述情況，筆者就對(duì)國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點(diǎn)粗淺的看法。

  全部3個(gè)回答>