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**還是會**的，但采育都快到河北了，**空間真的不大
全部4個回答>自住房怎么樣?什么是自住房?
158****3057 | 2019-09-10 06:54:06
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132****1844
1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
查看全文↓ 2019-09-10 06:54:32
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
2、購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 -
141****2916
一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。
查看全文↓ 2019-09-10 06:54:28
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
二、買自住房的注意事項：
1、買房報名的注意事項：
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
2、核驗的注意事項：
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 -
144****4129
自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
查看全文↓ 2019-09-10 06:54:25
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134****1756
查看全文↓ 2019-09-10 06:54:18
口述_張彤（化名） 采訪整理_本刊記者 王芳潔 編輯_王琦
近期，北京市自住型普通商品房項目陸續(xù)開盤，這種本被寄予厚望的新型住宅形態(tài)，并沒有獲得預(yù)期的掌聲，反而收獲了不少吐槽。熊市不見底，人們追漲殺跌，就連便宜的自住房也出現(xiàn)了棄購潮。本刊采訪了一名金隅匯景苑的購房人，她有關(guān)個體關(guān)于自住房的艱難選擇，恰恰折射出政策的失效和無奈。
我**近買了一套自住型普通商品房，但心情卻很復(fù)雜。
先簡單介紹一下自己，我今年34歲，已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的大齡剩女了。從來北京讀大學(xué)開始，我已經(jīng)在這個城市里奮斗了16年，住過大學(xué)宿舍，也和陌生人合租過公寓，現(xiàn)在有能力自己負(fù)擔(dān)一套一居室的租金。我想有個自己的家。其實我的收入不低，加上年終獎金一年能掙到50萬元，但憑這樣的收入，一個人在北京負(fù)擔(dān)一套商品房還是太難，而這收入又讓我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫“夾心層”。
好在去年北京推出了自住型普通商品房（下稱“自住房”）政策，自住房的定價標(biāo)準(zhǔn)為低于周邊住宅項目價格30%。并且，自住房放松了對收入的要求，名下無房或只有一套住房的北京戶籍家庭、有連續(xù)五年納稅記錄的非京籍無房戶都有資格申請自住房，尤其我這種有北京戶籍的無房戶更在優(yōu)先購買之列。**令人振奮的消息是，自住型普通商品房的供應(yīng)量不小，2013年為2萬套，2014年為5萬套。
今年年初，我向東壩地區(qū)的金隅匯景苑項目遞交了申請材料，在已經(jīng)出讓地塊的自住房項目中，金隅匯景苑的位置不錯，距離東五環(huán)很近，房源也相對比較多，共有3300套。但我后來從北京市建委網(wǎng)站上了解到，申請該項目的家庭超過15萬個，其中和我一樣有優(yōu)先購買資格的就有接近12萬個。
不足3%的中簽率，本不敢抱什么希望，但我居然中了，排名還十分靠前。自住房搖號和小汽車搖號不一樣，中簽的排名也很重要，3300套房子搖出了9900個號，排名靠后買不上的風(fēng)險還是很大，并且選房的順序也參照中簽排名。
金隅匯景苑的第一批選房對前7700名中簽者開放，但**終只選出了1870套房，很多人都棄購了，也有人選上房后又退房。我們在微信上組建了一個金隅匯景苑購房群，從交流情況來看，大家棄購的理由五花八門。由于申請自住房沒有收入門檻，所以很多人不管有錢沒錢都來申購，真到付款的時候就發(fā)現(xiàn)，一套80多平米的小兩居，**要60萬元，囊中立覺羞澀。同樣，自住房對于申購人沒有申購套數(shù)的限制，很多人抱著碰運(yùn)氣的心態(tài)四處申購，本來就沒有很強(qiáng)的購買預(yù)期。
對項目建筑標(biāo)準(zhǔn)不滿，是很重要的棄購原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時，我和其他中簽者都傻眼了。金隅匯景苑的建筑標(biāo)準(zhǔn)完全參照毗鄰的限價房金隅悅和園。我們都去悅和園看過，高密度大高樓，外墻涂刷涂料，除了一層大堂鋪了地磚，其它樓層的公共區(qū)域只用自流平地面，**坑爹的是房間窗戶都非常小，起居室窗戶只有1.1-1.3米，導(dǎo)致房間里采光非常差，且窗框的材質(zhì)為塑鋼而非斷橋鋁。開發(fā)商告訴我們，做小窗戶的原因不是成本，大窗戶的建造成本更低，卻不符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。我們都認(rèn)為這是扯淡，那些純商品房哪個不是大窗戶，怎么就通過竣工驗收了呢？很多中簽者認(rèn)為自住房就是商品房，建筑標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)參照商品房而非限價房。要知道，兩年前悅和園的價格不過9000元/平米，而現(xiàn)在大家的購房成本是22000元/平米。 -
132****9866
網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”的一則“理性分析，自住房到底值不值”的帖子在短短一個月的時間點擊已突破11萬，78樓跟帖討論。如今這一話題又被“挖”了出來，分析帝“rocksqq”為四環(huán)內(nèi)唯一自住房魯能豐和臺的業(yè)主，他從多個方面分析了魯能豐和臺到底值不值得購買。根據(jù)搜狐焦點自住商品房頻道統(tǒng)計，目前19個自住房尚未網(wǎng)申，2015年將再次贏來一大波項目開盤，相信值不值得買這一話題也將引起熱議，您有何看法？歡迎點擊左下角閱讀原文參與話題討論。
查看全文↓ 2019-09-10 06:54:13
以下是網(wǎng)友“rocksqq”原帖：
魯能豐和臺的群里吵了一會，關(guān)于豐和臺到底值不值。群里人太雜，大部分都是抱定了自己的觀點，各自說自己的觀點。好像大家都會來血拼自住房論壇里看看，就發(fā)個帖子分析一下吧：
一、政府已經(jīng)說了自住房的出發(fā)點就是自住，這個毋庸置疑，在某一時點下，出于自住的角度買自住房的絕對沒問題，網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”的帖子“理性分析，自住房到底值不值”里面也說了一些。
二、既然自住商品房還帶著一點商品房的性質(zhì)，那還是從商品的角度分析一下吧。一般來說，自住房都在200萬左右，**60萬，鎖定5年，以魯能豐和臺為例，周邊二手商品房價格大概是1.59倍，考慮戶型、建筑質(zhì)量、密度，假設(shè)5年后賣出價格為周邊商品房的價格的0.85。分為3種情況討論：
1、整體房價下跌。自住房因為買入價格低，肯定不會虧，不贅述了。
2、整體房價持平。**5年成本為15萬，提前還款后資金成本為30萬（利息支付），資金成本總共為45萬。賣出收益為（200*1.59*0.85-200）*70%=49，賺4萬。
3、整體房價上漲?；旧蠞q的部分乘以0.6加上4萬算是整體收益。
三、收益對比?？紤]一些不缺**或者以后想換房的同志，分析一下買自住房和周邊二手商品房的區(qū)別。其實只要分析一下周邊二手商品房的買入賣出情況就可以了。還是以魯能豐和臺為例（可能周邊找不到正好匹配的面積和戶型），二手商品房在300萬左右，**大概需要100萬，同樣的三種情況：
1、整體房價下跌。必然虧??！
2、整體房價持平。虧資金成本，25（**收益）+55（房貸利息）=80萬。
3、整體房價上漲。上漲部分減去80萬。
結(jié)論：類似的房子上漲220萬。商品房和自住房收益相當(dāng)。
四、致歉
當(dāng)時在群里說**夠的情況下買自住房不劃算，這是錯誤的。文中的參數(shù)設(shè)置均為預(yù)估，僅供大家參考，買方賣方的博弈過程太復(fù)雜。
其他網(wǎng)友觀點
網(wǎng)友“nanda”：
1.目前自住房周遭相同品質(zhì)房價一般僅比自住房貴15—20%，仔細(xì)調(diào)研一下就知道了。
2.政策已經(jīng)明確，自住房轉(zhuǎn)讓收益的30%歸政府，當(dāng)自住房的一手房東轉(zhuǎn)讓給二手房東后，二手房東轉(zhuǎn)讓給三手房東時，仍然要交收益的30%給政府，請莫懷疑。這樣接盤的二手房東會按照周邊同品質(zhì)住房的70%和一手房東成交。
3.買了自住房就喪失了首套房資格，沒有了在房產(chǎn)稅明確后大量拋房客造成的房價非理性大幅下跌中超低的機(jī)會。這個機(jī)會預(yù)計發(fā)生在2到3年后，而4到6年后房價又會恢復(fù)性上升。
網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”：
這個每個人有每個人的算法，說不上什么致歉。但是哥們，你還是算錯東西了吧，首先你貸款的利息，算作成本，然后用做計算收益本身就是錯的。
你貸款買自住房說明資金有限，那么你買商品房或者2手房，你能不計算利息么？你不能假設(shè)自己就有1個商品房啊，你把商品房的上漲空間減去如果買商品房需要支付的貸款利息，才是**終收益，不能你買自住房要加利息算成本，買商品房一下就全款了吧？
再說你不能說自住房要減去30%收益，但是商品房的契稅就忽略了啊，我之前帖子也說過這個問題，你商品房交易，只要不是滿五唯一，也有20%的溢價稅要交納呢。
**后還是那個問題，自住房在房價下跌環(huán)境下的抗壓性你沒計算啊，商品房在房價下跌環(huán)境下，投資風(fēng)險是非常大的，但是自住房顯然就風(fēng)險小的多，就好比你投資買理財，5%收益的都覺得少，但是它保本，11%收益的看著多，但是很可能連本都賠進(jìn)去，是吧。
投資本來就不是單純算投入和產(chǎn)出的，你得計算投資風(fēng)險，對么？
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自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)，另外：4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
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是奧北地區(qū)**大的建材城，人氣不錯，產(chǎn)品不錯，價錢比其它建材城便宜，生意也就比市區(qū)的建材城相對好一些。只是班車是固定時間，司機(jī)素質(zhì)有點差
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別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)開發(fā)商：北京青龍湖騰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號線到西局站倒978到怪村公交場站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購物：云崗物美大賣場、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院內(nèi)部配套：待定
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商品房是指經(jīng)過國家機(jī)關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進(jìn)行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。
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