自住房怎么樣?自住房樓齡怎么樣查詢

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• 156****3910

  別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)
  
  開發(fā)商：北京青龍湖騰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,
  
  公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號線到西局站倒978到怪村公交場站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個
  
  周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購物：云崗物美大賣場、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院
  
  內(nèi)部配套：待定

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:00
• 141****0677

  門頭溝現(xiàn)在有兩個自住房，其中一個是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的西山雅園，就是挨著門頭溝博物館和門頭溝影劇院的那個。大概有不到200套房子，價格兩萬多點(diǎn)，生活購物都挺方便。很看好那里，就是不知道能搖上號不

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:54
• 131****6308

  在繳納房產(chǎn)稅的時間點(diǎn)上，我們總能聽到屋主這樣的抱怨。華人對于在美國買房的熱情只增不減，但面對高額的房產(chǎn)稅，不少人還是心存顧慮。美國房產(chǎn)稅怎么繳納？如何合理利用美國房產(chǎn)稅免征額，減少房產(chǎn)稅開銷？Jessie為大家一一解讀。
  
  分析美國房產(chǎn)稅如何減額，首先要定位房屋性質(zhì)，自住房與投資房可以利用的政策大不相同。
  
  自住房屋怎么減免房產(chǎn)稅？
  
  據(jù)統(tǒng)計，美國家庭一年開支中約41%用于住房，這成為了美國家庭的**大開支項(xiàng)目。除去房屋維修與日常開支等，剩下絕大部分都來自于住房房產(chǎn)稅。
  
  
  低估房產(chǎn)價值
  
  因?yàn)槊绹课莸姆慨a(chǎn)值決定了房產(chǎn)稅的稅基，所以在減免房產(chǎn)稅中，房屋的估值就起著重要的作用。首先我們需要了解房產(chǎn)估值的主要影響因素。
  
  房產(chǎn)估值主要考慮兩個部分：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。
  
  預(yù)估主要考慮因素：周邊房價、占地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設(shè)施等。
  
  從以上主要因素我們可以發(fā)現(xiàn)，很多東西我們是無法改變的，例如：周邊房價、配套設(shè)施等。
  
  但是我們可以從房屋本身價值入手，選擇一套在我們的能力范圍之內(nèi)的面積合適的老房子?；蛟S我們在購房時便可以多多考慮擁有一定房齡的二手房。美國的二手房開發(fā)時間長，通常位于交通便利的地區(qū)，所擁有的配套資源不會亞于一些新房。
  
  
  地段的差異對于房產(chǎn)的估價也有極大的影響，地段就屬于土地價值。我們經(jīng)濟(jì)能力有限，對于熱門地段沒有那么執(zhí)著的向往，我們或許也可以選擇一些較為冷門的地區(qū)，偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價值往往會比中心熱門地區(qū)相差很多。
  
  不同地區(qū)，稅率大不同
  
  房產(chǎn)稅征收額度不僅和房產(chǎn)的價值有關(guān)，與房產(chǎn)稅稅率也脫不了干系。不同地區(qū)，稅率差距也很懸殊。
  
  舉例：美國各州中房產(chǎn)稅稅率**高的新澤西，稅率已達(dá)2.35%，而稅率**低的夏威夷，只有0.27%。同樣一套價值100萬美金的房產(chǎn)，你在新澤西就需要定期繳納2萬多美金的，而在夏威夷就只需要繳納兩千多美金。
  
  
  逃離學(xué)區(qū)，避開高額稅費(fèi)
  
  美國的房產(chǎn)稅也被很多人稱為“福利稅”，從字面意思上理解，我們便可以一二。在美國，房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。
  
  針對無子女教育問題，并且不著重考慮房屋后續(xù)投資回報的家庭。不妨考慮在購房時避開那些熱門學(xué)區(qū)，少讓自己花些無用的冤枉錢。
  
  
  
  房產(chǎn)稅繳納到一定值，獲得補(bǔ)償
  
  這是美國地方政府針對自住房屋制定的減免政策，當(dāng)需繳納的房產(chǎn)稅超過某一數(shù)值時，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。
  
  舉例：在加州，納稅人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:53
• 156****4222

  
  樓盤名稱：天潤和麗嘉苑自住房
  
  別名：延慶新城05街區(qū)05-043自住房地塊|延慶新城東關(guān)村自住房地塊
  
  樓盤位置：新城街與慶園街交叉口西南約100米（東關(guān)村內(nèi)）
  
  開發(fā)商：北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  公交線路：川北小區(qū)南門: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:50
• 155****1165

  
  自住房還要申報？是的。從2016年開始，稅局要求自住房賣掉或視同銷售時都要申報，當(dāng)然申報不表示要上稅。那么自住房如何指定？何為視同銷售？你指定的自住房稅局買不買單？下面我們來回答一下這些問題。
  
  
  
  
  首先什么樣的房子可以指定為自住房呢？
  
  自住房指定必須滿足下面的一些條件：
  
  ? 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18歲以下的孩子在一年內(nèi)住過
  
  ? 真的要在這個房子里居家過日子住過，住多長時間稅局沒有規(guī)定
  
  ? 同一時間只能有一套房子被指定為自住房
  
  
  
  
  
  
  
  什么是視同銷售？
  
  視同銷售是指在房子的用途上發(fā)生了自住房轉(zhuǎn)出租或出租房轉(zhuǎn)自住時，盡管你沒有實(shí)際賣出房子，稅局也認(rèn)為是視同銷售。當(dāng)你改變了房子的用途時，你被認(rèn)為是按照市價銷售了此房子，又同時按照同一價格買入了此房。你必須向稅局指定自住房和申報用途改變發(fā)生那年的資本增值。
  
  
  
  你指定的自住房，稅局買單嗎？
  
  建議保留一些居家過日子的證據(jù)，例如信件，電話賬單，水費(fèi)電費(fèi)單，駕照地址，健康卡地址和家庭醫(yī)生那留的地址等。以備稅局查稅。
  
  
  
  下面是問答環(huán)節(jié)：
  
  **近客人咨詢的比較多的幾個問題，下面和大家分享一下。
  
  
  
  問：2008年買的房子A，2010年買了新房B搬入自住，房子A改為出租用途，2013年賣掉新房B，搬回到房子A自住，2016年賣出房子A。房子A如何指定？
  
  答：在2008年，2009年，2013年，2014年，2015年，2016年指定房子A為自住房。
  
  
  
  問：全球范圍內(nèi)的房子都可以指定為自住房，還是只有加拿大的房子？
  
  答：全球，但是一定要真正地在這個房子里居家過日子。
  
  
  
  問：同時有幾套房子，指定哪套呢？
  
  答：如果有多個房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作為自住房。同一年只能指定一套為自住房。
  
  
  
  問：2016年我的房子開始有部分出租，是否算作視同銷售，需要報告嗎？
  
  答：如果你出租的面積相對自住面積比較小，房子沒有為了出租進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改變，同時從未計提過折舊，這三個條件同時滿足，你的房子不被認(rèn)為是改變了用途。所以，不認(rèn)為是視同銷售，2016年不用報。
  
  
  
  問：以前沒報過自住房，怎么辦？
  
  答：2016年和以后年份需要申報，以前不用報。
  
  
  
  問：如果不報，會怎樣呢？
  
  答：如果你忘記在賣出自住房時申報的話，需要調(diào)整那一年的稅。稅局接受你的修改，但可能有罰金。罰金是每月$100或$8000,取兩者較少的那個。
  
  
  
  
  
  下一篇預(yù)告：自住房指定完，如何計算交多少增值稅？
  
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  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:44

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• 問 房地遠(yuǎn)洋悅山水自住房到底怎么樣?自住房樓齡怎么樣查詢
  答

  8月21日起，申請家庭可憑搖號編號、申請核驗(yàn)人姓名、證件號碼，至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“自住型商品住房”專欄查詢審核結(jié)果。申請家庭對審核結(jié)果有異議的，請于9月6日18時前，按照查詢結(jié)果提示信息，持證明材料申請復(fù)核。

  全部4個回答>
• 問 豐臺王佐鎮(zhèn)魏各莊村自住房怎么樣?自住房樓齡怎么樣查詢
  答

  去過 成園溫泉山莊，感覺是很不錯的，不管從水質(zhì)和環(huán)境設(shè)施等方面來說都是比較好的。你可以去玩下。希望對你有幫助！

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• 問 自住房怎么樣?北京如何申請自住房
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

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• 問 自住房怎么樣?什么是自住房?
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。

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• 問 自住房怎么樣?自住房是什么意思？
  答

  商品房是指經(jīng)過國家機(jī)關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進(jìn)行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。

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